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地產(chǎn)板塊的狂飆并非偶然,，有分析人士認(rèn)為北京出現(xiàn)新“地王”是刺激地產(chǎn)股反彈的一個(gè)原因,。和地產(chǎn)股發(fā)威一樣，土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫,。5月起大型房企開始了新一輪的“搶地大戰(zhàn)”,，圈地潮開始涌現(xiàn)。其中,，萬科5月新增6個(gè)地塊項(xiàng)目,，分別位于無錫、佛山,、沈陽和青島,；綠地集團(tuán)5月在上海連獲兩幅地塊；富力,、龍湖,、保利也紛紛增加土地儲(chǔ)備。
北京土地市場(chǎng)在短短的一個(gè)多月時(shí)間里,，土地出讓紀(jì)錄被屢屢改寫,，“地王”也走馬燈似的頻頻出現(xiàn)。5月底富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門外10號(hào)地后，6月25日,，北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過125輪的激烈競(jìng)價(jià),，以17.4億元競(jìng)得通州九棵樹大街居住項(xiàng)目，高出起始價(jià)近10億元,。僅一天后,，26日，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過40多輪激烈競(jìng)價(jià)以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊,。4天之后,，“廣渠路15號(hào)地”又被中化方興投資管理有限公司以40.6億元拍得，毫無懸念地成為北京市的“新地王”,。
除北京外,，上海、深圳,、廣州,、成都、重慶等地高價(jià)成交的地塊頻頻出現(xiàn),。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,，5月8日，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年首次土地拍賣會(huì)舉行,，本次拍賣的火爆情況出人預(yù)料�,，F(xiàn)場(chǎng)拍賣的武侯區(qū)棕樹村和青羊區(qū)金沙村兩宗居住地塊成交總額達(dá)2.285億元。其中,，起拍價(jià)為500萬元每畝的棕樹村地塊,，每畝競(jìng)拍價(jià)從500萬元飆升至910萬元，溢價(jià)幅度高達(dá)82%,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，地價(jià)屢創(chuàng)新高，一方面是由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期,，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商出于謹(jǐn)慎而很少拿地,，致使處于“饑餓”狀態(tài)；另一方面,，今年以來,，由于樓市的持續(xù)熱銷，未來前景看好,，更為重要的是,，寬松的貨幣政策使得不少房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈緊張狀況大大緩解，有了拿地的底氣,。尤其是具有央企背景的地產(chǎn)商手持大量貨幣資金,，導(dǎo)致動(dòng)輒幾十億拿地的現(xiàn)象屢見不鮮,。這從近期幾宗上市交易土地的最終成交結(jié)果中可以看出端倪，央企背景的地產(chǎn)公司身影頻現(xiàn),，并多次充當(dāng)“黑馬”,。
對(duì)于土地市場(chǎng)上演的瘋狂，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始預(yù)警風(fēng)險(xiǎn),。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為,，就北京土地市場(chǎng)而言，下半年總體持樂觀態(tài)度,，成交活躍并保持一定溢價(jià)，全年的總體溢價(jià)率估算在20%至45%之間,。但存在局部過熱,，一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。
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