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地產(chǎn)板塊的狂飆并非偶然，有分析人士認(rèn)為北京出現(xiàn)新“地王”是刺激地產(chǎn)股反彈的一個原因。和地產(chǎn)股發(fā)威一樣,，土地市場也持續(xù)升溫,。5月起大型房企開始了新一輪的“搶地大戰(zhàn)”，圈地潮開始涌現(xiàn),。其中,，萬科5月新增6個地塊項目，分別位于無錫,、佛山,、沈陽和青島；綠地集團(tuán)5月在上海連獲兩幅地塊,；富力,、龍湖、保利也紛紛增加土地儲備,。
北京土地市場在短短的一個多月時間里,，土地出讓紀(jì)錄被屢屢改寫，“地王”也走馬燈似的頻頻出現(xiàn),。5月底富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門外10號地后,，6月25日，北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過125輪的激烈競價,，以17.4億元競得通州九棵樹大街居住項目,，高出起始價近10億元。僅一天后,，26日,，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過40多輪激烈競價以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。4天之后，“廣渠路15號地”又被中化方興投資管理有限公司以40.6億元拍得,，毫無懸念地成為北京市的“新地王”,。
除北京外，上海,、深圳,、廣州、成都,、重慶等地高價成交的地塊頻頻出現(xiàn),。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，5月8日,，成都房地產(chǎn)市場2009年首次土地拍賣會舉行,，本次拍賣的火爆情況出人預(yù)料。現(xiàn)場拍賣的武侯區(qū)棕樹村和青羊區(qū)金沙村兩宗居住地塊成交總額達(dá)2.285億元,。其中,，起拍價為500萬元每畝的棕樹村地塊，每畝競拍價從500萬元飆升至910萬元,，溢價幅度高達(dá)82%,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，地價屢創(chuàng)新高,，一方面是由于去年房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期,，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商出于謹(jǐn)慎而很少拿地，致使處于“饑餓”狀態(tài),；另一方面,，今年以來，由于樓市的持續(xù)熱銷,，未來前景看好,，更為重要的是，寬松的貨幣政策使得不少房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈緊張狀況大大緩解,，有了拿地的底氣,。尤其是具有央企背景的地產(chǎn)商手持大量貨幣資金，導(dǎo)致動輒幾十億拿地的現(xiàn)象屢見不鮮,。這從近期幾宗上市交易土地的最終成交結(jié)果中可以看出端倪,，央企背景的地產(chǎn)公司身影頻現(xiàn)，并多次充當(dāng)“黑馬”,。
對于土地市場上演的瘋狂,，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始預(yù)警風(fēng)險。中國不動產(chǎn)研究中心認(rèn)為,，就北京土地市場而言,，下半年總體持樂觀態(tài)度,，成交活躍并保持一定溢價，全年的總體溢價率估算在20%至45%之間,。但存在局部過熱,，一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。
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