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備受矚目的北京廣渠路15號(hào)地塊終于以40.6億的超高天價(jià)成交。6月30日，中化方興,、保利地產(chǎn)等11家開發(fā)商經(jīng)過97輪激烈競價(jià),，最終中化方興投資管理（北京）有限公司以40.6億元競得，溢價(jià)超過24億,，樓面價(jià)超過了16000元/平米,。對(duì)此，中化方興參高管也表示,，“這個(gè)價(jià)錢不便宜”,。
上周五，北京朝陽區(qū)九廠地塊以19.6億元成交,，中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司（CEC）下屬的成都中澤置業(yè)成為新地王�,，F(xiàn)在這個(gè)地王又被刷新了。
由于位置和地塊面積非常有誘惑力,，自該地塊推出之日起就頗受市場關(guān)注,。當(dāng)日，萬科、安聯(lián),、華遠(yuǎn),、遠(yuǎn)洋、中信,、保利,、首開、華潤,、金融街,、SOHO中國、中化方興11家房企悉數(shù)到場,，參與現(xiàn)場競拍,。
在競拍從一路上漲之際，萬科,、中信等幾家早早退出,，最后只留下保利地產(chǎn)、中化方興,、SOHO中國和遠(yuǎn)洋地產(chǎn),。最后只有保利堅(jiān)持叫價(jià)到40.5億，最終由中化方興以40.6億拿下,。這一價(jià)格與16.47億元的底價(jià)相比,，溢價(jià)超過24億。
“這個(gè)價(jià)格沒有超出我們底線,，但這個(gè)價(jià)格并不便宜,。”中化方興地產(chǎn)現(xiàn)場競拍副總經(jīng)理蓋建文向記者表示,，公司更看重北京未來市場的前景,，言外之意按目前市場價(jià)格來看，該地塊價(jià)格有些高了,。
“該宗地規(guī)劃建筑面積280121.4428
平方米,，按照合同要求要配建15000平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際可帶來收益面積約為25.34萬平方米,�,！北本┩恋卣韮�(chǔ)備中心工作人員告訴記者。
按上述數(shù)據(jù)記者粗算,，該地塊樓面價(jià)（除去配建保障性住房后）超過了16000元/平米,，遠(yuǎn)超過上周五誕生的新地王（15216元/平米）的價(jià)格。而且記者注意到,，該地塊樓面價(jià)已經(jīng)與該區(qū)域現(xiàn)在樓盤售價(jià)相當(dāng),。為此，“該項(xiàng)目若想盈利，未來房屋售價(jià)至少也在20000元/平米以上,�,！币晃婚_發(fā)商說。
“我們的心理價(jià)位在14000元/平米左右,，所以一超過預(yù)期就退出了,。”SOHO中國董事長潘石屹向記者表示,，近幾日北京地王一個(gè)接一個(gè),，足見土地市場再次“發(fā)瘋了”。
同時(shí),，潘石屹表示,，近日兩個(gè)地王都是國企背景，某種程度上說明政府的信貸使國企投資房地產(chǎn)的熱情和資本雙雙增加了,。
資料顯示,，方興地產(chǎn)是中國中化集團(tuán)在地產(chǎn)酒店領(lǐng)域的旗艦企業(yè)，在北京,、上海,、深圳開發(fā)持有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。公司去年底更是斥資110元,，成功并購中國金茂（集團(tuán)）有限公司,。目前方興地產(chǎn)在正在國內(nèi)開發(fā)建筑面積近百萬平米。 |