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上海商鋪供過于求的情況堪稱“獨(dú)步全球”,，其售價(jià)與住宅價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象即是一個(gè)重要表現(xiàn)。上海有關(guān)部門已經(jīng)注意到此情況,，不排除未來出臺相應(yīng)調(diào)控措施可能,。
“至2008年上海人均商業(yè)面積全國最大，已達(dá)2.3平方米,，還是排名第二位的深圳的2倍多,。而按照國際標(biāo)準(zhǔn)，人均商業(yè)面積在1.2平方米比較合理,�,！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭秩涨罢偌嚓P(guān)機(jī)構(gòu)商討監(jiān)測商業(yè)地產(chǎn)市場已引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，而記者昨日獲得的數(shù)據(jù)顯示上海商鋪市場供應(yīng)過剩的狀態(tài)已很明顯,，并存在售價(jià)低于住宅的“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象,。
“目前上海官方‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’顯示的商鋪可售面積超過590萬平方米，已經(jīng)超過住宅約580萬平方米的可售存量,；而相比月銷量超過150萬平方米的住宅市場,，上海商鋪市場月銷量不足15萬平方米。由此可見供大于求的情況,�,！币拙又袊治鰩熝ㄐ巯蛴浾呓榻B，“據(jù)我們預(yù)測,，未來3年上海還將有570多萬平方米的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量,，屆時(shí)人均商業(yè)面積便將升至2.6平方米�,！�
“上海商鋪市場面臨一個(gè)總量和結(jié)構(gòu)的問題,。從存量來看已見飽和,，而增量還在出來。如今政府部門已開始關(guān)注,，可能進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控,，也給了開發(fā)商一個(gè)信號，不能胡亂規(guī)劃開發(fā),�,！鄙虾Ｉ缈圃荷虡I(yè)研究中心主任朱連慶向記者指出。
但朱連慶也表示,，在通貨膨脹預(yù)期壓力下,，和住宅市場相似，一些投資者也將手上現(xiàn)金投入了商鋪市場,，“我們每年也進(jìn)行甄選,，剛評出了創(chuàng)智坊、陸家嘴金品,、蘇河一號等一批商業(yè)新地標(biāo),，今年地段佳、組合式的熱門項(xiàng)目不少,。當(dāng)然,，也有相當(dāng)一部分經(jīng)營不好，有的‘死’在那,，有的不斷‘換馬’,。”
同時(shí),，受供應(yīng)過剩的影響,，不少開發(fā)商對于商鋪還持低價(jià)套現(xiàn)的態(tài)度,，“商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)成本一般比住宅高30%,，但目前不少商鋪售價(jià)甚至低于周邊甚至同社區(qū)的住宅�,！痹谏现芰匍_的上海商業(yè)地產(chǎn)投資峰會上,，從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的弘基集團(tuán)副總裁宋捷坦言。朱連慶則指出,，價(jià)格倒掛對于那些有商業(yè)經(jīng)營能力的投資者來說其實(shí)也是個(gè)機(jī)會,，“如果懂得選擇和經(jīng)營得當(dāng)，商鋪的投資回報(bào)率是高于住宅的,�,！� |