|
上海商鋪供過于求的情況堪稱“獨步全球”,，其售價與住宅價格“倒掛”現象即是一個重要表現。上海有關部門已經注意到此情況,，不排除未來出臺相應調控措施可能,。
“至2008年上海人均商業(yè)面積全國最大,，已達2.3平方米，還是排名第二位的深圳的2倍多,。而按照國際標準,，人均商業(yè)面積在1.2平方米比較合理�,！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭秩涨罢偌嚓P機構商討監(jiān)測商業(yè)地產市場已引起業(yè)內關注,，而記者昨日獲得的數據顯示上海商鋪市場供應過剩的狀態(tài)已很明顯，并存在售價低于住宅的“價格倒掛”現象,。
“目前上海官方‘網上房地產’顯示的商鋪可售面積超過590萬平方米,，已經超過住宅約580萬平方米的可售存量,；而相比月銷量超過150萬平方米的住宅市場,，上海商鋪市場月銷量不足15萬平方米。由此可見供大于求的情況,�,！币拙又袊治鰩熝ㄐ巯蛴浾呓榻B，“據我們預測,，未來3年上海還將有570多萬平方米的商業(yè)物業(yè)供應量,，屆時人均商業(yè)面積便將升至2.6平方米�,！�
“上海商鋪市場面臨一個總量和結構的問題,。從存量來看已見飽和，而增量還在出來,。如今政府部門已開始關注,，可能進行相應調控，也給了開發(fā)商一個信號,，不能胡亂規(guī)劃開發(fā),。”上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶向記者指出,。
但朱連慶也表示,，在通貨膨脹預期壓力下，和住宅市場相似,，一些投資者也將手上現金投入了商鋪市場,，“我們每年也進行甄選，剛評出了創(chuàng)智坊,、陸家嘴金品,、蘇河一號等一批商業(yè)新地標，今年地段佳,、組合式的熱門項目不少,。當然,，也有相當一部分經營不好，有的‘死’在那,，有的不斷‘換馬’,。”
同時,，受供應過剩的影響,，不少開發(fā)商對于商鋪還持低價套現的態(tài)度，“商業(yè)地產的開發(fā)成本一般比住宅高30%,，但目前不少商鋪售價甚至低于周邊甚至同社區(qū)的住宅,。”在上周六召開的上海商業(yè)地產投資峰會上,，從事商業(yè)地產開發(fā)的弘基集團副總裁宋捷坦言,。朱連慶則指出，價格倒掛對于那些有商業(yè)經營能力的投資者來說其實也是個機會,，“如果懂得選擇和經營得當,，商鋪的投資回報率是高于住宅的�,！� |