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對房地產(chǎn)行業(yè)存在的欺詐行為,，市建委從5月開始對北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查,。
針對“買漲不買落”心態(tài)狂打心理戰(zhàn)
在信貸資金入市、炒家入市之后,，“假按揭”,、“排隊(duì)買房”,、“不斷提價”等營銷手段，也隨著樓市回暖而升溫,，其核心無非是摸準(zhǔn)了購房者“買漲不買落”的思維定式,。
房子永遠(yuǎn)在“熱賣”
“6月27日，某網(wǎng)站購房團(tuán)獨(dú)家搖號,，現(xiàn)場火爆,，當(dāng)天60套房源全部售罄”，“300名網(wǎng)友齊聚地鐵5號線邊精裝某樓盤,，現(xiàn)場成交2000萬”……目前讓手機(jī)用戶煩惱不堪的各種垃圾短信中,，半數(shù)以上是房地產(chǎn)廣告短信,，很多用戶每天至少能收到3條以上的類似短信,。
每到周末，家住西直門附近的小王,，總是能接到來自一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來的消息,，不過，本身就從事房地產(chǎn)行業(yè)的小王還是能看到“房子熱銷短信”背后的破綻，“不管樓市好還是不好,，地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來的消息永遠(yuǎn)都是房子在熱賣,，這可能嗎？”
據(jù)悉,，房地產(chǎn)網(wǎng)站廣發(fā)信息,，背后無非是相關(guān)開發(fā)商的授意，而這也只是營造熱銷氣氛的方式之一�,！疤崆伴_盤”、“排隊(duì)買房”,、“不斷提價”等此前慣用的營銷手段,，半年來也隨著新一輪房價上漲而層出不窮。
托市手段中假按揭最嚴(yán)重
“在所有方式中,，部分開發(fā)商和中介公司為高房價找到的最好的支點(diǎn)就是假按揭,。”知名房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)評論人牛刀表示,，“以前的假按揭大多是以套取銀行資金為目的,，現(xiàn)在的假按揭大多是以哄抬房價為目的�,！�
“開發(fā)商如果資金鏈不緊張,，往往以兩至三成的假按揭為整個樓盤價格定位,�,！迸５侗硎荆F(xiàn)在的購房人尤其是首次購房人,，往往以政府網(wǎng)站上的實(shí)際銷售和均價作為是否購買的主要依據(jù),，“但假按揭的所有樓盤是開發(fā)商自己定的價,，1萬的價格一般會定為1.2萬,，這樣購房人一看，已經(jīng)有了實(shí)際成交,，便匆忙出手,。”
“通過假按揭,，房地產(chǎn)商一是可以從銀行‘套現(xiàn)’,，緩解資金壓力；二是形成熱銷假象,，制造樓市交易的虛假繁榮,。”牛刀表示,，“買房其實(shí)也是一場心理戰(zhàn),，開發(fā)商銷售中最核心的機(jī)密之一就是利用買賣雙方信息不對稱,，營造繁榮虛假現(xiàn)象,，讓觀望的購房者坐不住�,！�
八律師建議打擊樓市欺詐
房地產(chǎn)欺詐現(xiàn)象也引起了法律界關(guān)注。上周四,，曾呼吁將微軟推為中國“反壟斷第一案”被告的律師董正偉和北京市中銀律師事務(wù)所律師柏平亮,、陳東等8位律師向國家發(fā)改委、國土資源部等六部委發(fā)出投訴建議函,，要求六部委“依法查處房地產(chǎn)虛假交易價格欺詐騙貸等誤導(dǎo)消費(fèi)者、危害金融經(jīng)濟(jì)安全的行為”,。
這份投訴函長達(dá)40多頁,、4萬字左右，列舉了依法查處房地產(chǎn)欺詐騙貸行為的11條理由,，還提出了5條具體的打擊措施建議。
事實(shí)上,，從今年5月起，北京市建委就對北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查,，因退房,、制造虛假銷售等被媒體曝光的一些樓盤將成檢查的主要對象,，市建委也在近期責(zé)令5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改,。
牛刀表示,，“假按揭,、自買自賣這些虛假營銷都是中國特有的現(xiàn)象,，除了政府相關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管外，房地產(chǎn)行業(yè)自律刻不容緩,。” |