“小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成了,，是一個(gè)客觀現(xiàn)象,。我的觀點(diǎn)是既然它現(xiàn)在已經(jīng)存在了,，那現(xiàn)在面臨的問題就是如何解決它�,！敝袊�(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明近日表示,，小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)高房?jī)r(jià)的產(chǎn)物。這些年房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致百姓會(huì)去選擇小產(chǎn)權(quán)房,。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房既不符合現(xiàn)在的政策,，也不符合現(xiàn)有的土地管理法律法規(guī)的問題，嚴(yán)金明認(rèn)為,，作為制度畸形兒的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)亡羊補(bǔ)牢,，為時(shí)不晚。
嚴(yán)金明表示,，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)和蓬勃發(fā)展絕非短期,、局部因素作用的結(jié)果。從供應(yīng)的角度來看,，它是村鎮(zhèn)不滿于征地收益過低的產(chǎn)物,；從需求的角度來看，它是市民無力應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過高的產(chǎn)物,。而這中間巨大的土地價(jià)差究竟應(yīng)該如何切分,，問題的答案顯然須在重新審視農(nóng)民地權(quán)、政府職權(quán)的基礎(chǔ)上,，才有可能逐步做到公平合理,。
同時(shí)，嚴(yán)金明認(rèn)為,，解決小產(chǎn)權(quán)房問題應(yīng)該采取新老劃斷的辦法,。即對(duì)于已經(jīng)存在的部分，可以試行多種靈活方式逐步消化,；對(duì)于在建或者擬建的部分,，則可將其納入土地,、財(cái)政、社保綜合配套改革中一并規(guī)劃,。此兩者之中,，更為迫切的是后者,，更為困難的也是后者,。 |
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