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房地產(chǎn)市場供求雙方的處境正在發(fā)生著微妙變化,。不知不覺間,，開發(fā)商競相打折促銷的場面已經(jīng)消失，兩年前徹夜排隊(duì)買房的街景猛然再現(xiàn),，而溫州炒房團(tuán)重出江湖,，并被認(rèn)為是深圳等地房價大幅反彈的市場推手,。
一系列現(xiàn)象表明，房地產(chǎn)市場正在由最初的交投回暖,，逐步演變?yōu)樾乱惠唭r格上揚(yáng),，對此,，相關(guān)調(diào)控部門理應(yīng)保持高度警惕，并事先做出充分的政策安排,。不可否認(rèn),，啟動房地產(chǎn)市場有助于迅速達(dá)成“保增長”的調(diào)控政策目標(biāo)，然而,，歷史經(jīng)驗(yàn)表明,，房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”有悖于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、不利于民生的持續(xù)改善,。當(dāng)此在樓市價格炒作苗頭再度乍現(xiàn)之時,，相應(yīng)的監(jiān)管當(dāng)及時跟進(jìn)。否則,，最終經(jīng)濟(jì)增長政策的績效,，怕是要南轅北轍。
以本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策觀察看,，雖然前期樓市價格一度回落,，但就當(dāng)下的整體房價水平而言，仍處畸形高位,。無論是房價收入比之高,，還是租金回報(bào)比之低，都確定無疑地證明了這一點(diǎn),。而就在社會各界熱盼房價回調(diào)至理性范疇,、房地產(chǎn)行業(yè)回歸平均利潤之時，樓市復(fù)蘇的信息再次撲面而來,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年前5個月，全國商品房銷售面積24644萬平方米,，同比增長25.5%；銷售金額達(dá)到了11389億元,，同比增長高達(dá)45.3%,。銷售面積已超過了2007年當(dāng)期的約21100萬平方米。
樓市去庫存化節(jié)奏加快,，一方面是因?yàn)樵谕涱A(yù)期中保值增值的愿望擴(kuò)大了現(xiàn)期需求,；另一方面倚重投資拉動經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向，也在一定程度上放松了開發(fā)商們頭上的“緊箍咒”,，比如近期房地產(chǎn)項(xiàng)目的自有資金比例下調(diào)至20%,，就在很大程度上緩解了開發(fā)商的資金壓力。而事實(shí)上,，前者只代表了部分投資者的市場判斷,，很難從根本上撼動房價理性回歸的趨勢,，而后者對樓價的催化效應(yīng)才更加顯著。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年1至5月,，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長32.9%,。其中,，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資10165億元，增長6.8%,，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)積極的變化,。5月，全國土地市場“地王”頻現(xiàn),，地塊大幅溢價成交成為亮點(diǎn),，一線城市地塊流拍絕跡。從短期政策效果來看,，固定資產(chǎn)投資規(guī)模的增長,，能夠緩解相關(guān)制造企業(yè)的市場困境，促使GDP等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)化,，有助于總量調(diào)控政策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。但是，總量指標(biāo)優(yōu)化與微觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的矛盾,，并不會因此而緩解,。恰恰相反，如果政策著力點(diǎn)過于偏重于前者,，反而有可能會阻礙后者的積極推進(jìn),。
我國經(jīng)濟(jì)增長模式始終存在消費(fèi)短板，也正是這一痼疾降低了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對外部金融市場波動的免疫能力,。如今,，席卷全球的金融風(fēng)暴讓國內(nèi)一直奔跑在前的出口“馬車”受挫，而投資拉動經(jīng)濟(jì)的效果雖然快,，卻無法形成持續(xù)的推動力,。缺乏了消費(fèi)市場的提振，投資拉動的經(jīng)濟(jì)增長不過是延緩衰退,，無法改變經(jīng)濟(jì)增長乏力的本質(zhì),。房地產(chǎn)業(yè)正是這一特殊問題的典型體現(xiàn)。
回顧1998年以來房地產(chǎn)業(yè)的十年“牛市”,，其間不僅顛覆了行業(yè)周期性發(fā)展的規(guī)律,，也讓優(yōu)勝劣汰的市場鐵律失去了效力。房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的市場格局,，意味著其他行業(yè)的需求被整體抑制,。面對極高的購房開支壓力,，廣大購房者需要通過節(jié)衣縮食、甚至窮盡兩代人三個家庭的收入來滿足住房需求,。由此,，社會整體購買力被嚴(yán)重侵蝕，房地產(chǎn)一個行業(yè)的繁榮與高漲,，背后是整體市場內(nèi)需“馬車”的長期沉寂的高昂代價,。換言之，如果房價能大幅理性回調(diào),，在滿足了基本置業(yè)需求之后,，其他諸如汽車、家電等消費(fèi)需求都會形成爆發(fā)性增長,，并無需財(cái)政補(bǔ)貼政策的扶持,。
以此觀之，如今樓市調(diào)整遠(yuǎn)未到位,，行業(yè)良莠不齊的格局并未得到應(yīng)有的改善,，再加之金融危機(jī)的沖擊尚未明顯消退，因此當(dāng)下的中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況根本無法容忍房價的再度逆勢飆升,。倘若在消費(fèi)需求提振無力的情況下,，放任房價再度上揚(yáng)，必將重蹈覆轍,，嚴(yán)重地打擊社會消費(fèi)熱情,，致使終端經(jīng)濟(jì)增長的引擎難以啟動。就此看來,，前期抑制房價的調(diào)控政策尚未達(dá)到預(yù)想的政策目標(biāo),，面對房價的松動，相關(guān)的監(jiān)管措施當(dāng)及時跟進(jìn),。比如,，鼓勵房地產(chǎn)投資的政策核心應(yīng)向保障性住房傾斜，對于房價炒作必須依法嚴(yán)查,。
唯有房價理性回歸,，才能讓“保增長”的政策真正惠及民生。 |