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全國政協(xié)常委,、同濟(jì)大學(xué)副校長鄭惠強(qiáng)認(rèn)為,，房價的合理下調(diào)有利于刺激內(nèi)需，以擴(kuò)大內(nèi)需來推動中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
鄭惠強(qiáng)表示,，中國內(nèi)需不足是長時間沒有解決好的老問題。在老問題沒有解決的情況下，二00六年以來，快速飚升的房價又對老百姓的消費形成了新的問題和阻礙,。
“在經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長的同時，消費所占GDP的比重卻由十年前的百分之五十多,，下降到現(xiàn)在的不足百分之四十,。為什么會發(fā)生這種反常現(xiàn)象,？”
“重要的原因是這些年房價上漲過高過快”，鄭惠強(qiáng)說,，住房支出的大幅增加,，勢必對其它消費產(chǎn)生強(qiáng)烈的擠出效應(yīng)。若要刺激消費,，擴(kuò)大內(nèi)需,，必須首先把擠占居民即期甚至遠(yuǎn)期消費能力的過高房價調(diào)低到合理區(qū)間。
他提供的數(shù)據(jù)顯示,，一九九八年以前,，中國城鎮(zhèn)居民的支出結(jié)構(gòu)中，住房消費可以忽略不計,。二000年以后,，尤其是二00三年住房價格大幅度上漲之后，住房支出占GDP的比例迅速增加,。二00七年的商品住房銷售額占到當(dāng)年城鎮(zhèn)居民總收入的百分之二十以上,。
鄭惠強(qiáng)說，二00七年以來的市場實踐告訴我們,，房價回歸理性合理定位,，不僅有利于居者有其屋理想的實現(xiàn)，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)和市場的健康發(fā)展,。
鄭惠強(qiáng)注意到今年以來房市回暖,、價格上升的趨勢。他說,，當(dāng)前房價的不合理上漲,，得利的是各地房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)以及政府的相關(guān)部門，但不利于老百姓從降低了的住房支出中騰出一塊用于其它消費,，也不利于房地產(chǎn)投資持續(xù)健康發(fā)展,。他建議政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮有形之手的功能，采取措施促使房價合理下調(diào),。 |