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全國政協(xié)常委,、同濟(jì)大學(xué)副校長鄭惠強(qiáng)認(rèn)為,，房價(jià)的合理下調(diào)有利于刺激內(nèi)需，以擴(kuò)大內(nèi)需來推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,。
鄭惠強(qiáng)表示,，中國內(nèi)需不足是長時(shí)間沒有解決好的老問題,。在老問題沒有解決的情況下，二00六年以來,，快速飚升的房價(jià)又對(duì)老百姓的消費(fèi)形成了新的問題和阻礙,。
“在經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長的同時(shí)，消費(fèi)所占GDP的比重卻由十年前的百分之五十多,，下降到現(xiàn)在的不足百分之四十,。為什么會(huì)發(fā)生這種反常現(xiàn)象,？”
“重要的原因是這些年房價(jià)上漲過高過快”,，鄭惠強(qiáng)說，住房支出的大幅增加,，勢必對(duì)其它消費(fèi)產(chǎn)生強(qiáng)烈的擠出效應(yīng),。若要刺激消費(fèi),，擴(kuò)大內(nèi)需，必須首先把擠占居民即期甚至遠(yuǎn)期消費(fèi)能力的過高房價(jià)調(diào)低到合理區(qū)間,。
他提供的數(shù)據(jù)顯示,，一九九八年以前，中國城鎮(zhèn)居民的支出結(jié)構(gòu)中,，住房消費(fèi)可以忽略不計(jì),。二000年以后，尤其是二00三年住房價(jià)格大幅度上漲之后,，住房支出占GDP的比例迅速增加。二00七年的商品住房銷售額占到當(dāng)年城鎮(zhèn)居民總收入的百分之二十以上,。
鄭惠強(qiáng)說,，二00七年以來的市場實(shí)踐告訴我們，房價(jià)回歸理性合理定位,，不僅有利于居者有其屋理想的實(shí)現(xiàn),，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)和市場的健康發(fā)展。
鄭惠強(qiáng)注意到今年以來房市回暖,、價(jià)格上升的趨勢,。他說，當(dāng)前房價(jià)的不合理上漲,，得利的是各地房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)以及政府的相關(guān)部門,，但不利于老百姓從降低了的住房支出中騰出一塊用于其它消費(fèi)，也不利于房地產(chǎn)投資持續(xù)健康發(fā)展,。他建議政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮有形之手的功能,，采取措施促使房價(jià)合理下調(diào)。 |