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從2007年底,，中國樓市下行到目前一線城市樓市全面反轉(zhuǎn),，為時僅僅一年。2008年中的時候,，中國經(jīng)濟學家們估計,，中國樓市的調(diào)整周期為3到5年，最樂觀的也認為,，至少調(diào)整到2009年年底,，否則就不能說有房地產(chǎn)周期了。
在此之前,，由于流動性過剩導致股市和樓市泡沫不斷放大,，通貨膨脹加劇，中央政府開始下決心調(diào)整資產(chǎn)市場,。采取了緊縮的貨幣政策,，連續(xù)加息、控制購買量,、加大交易環(huán)節(jié)稅、提高貸款首付比例,，最有效的政策還是迅速收縮信貸,，這直接導致樓市進入調(diào)整期。
但是,，2008年10月以后,，內(nèi)部的調(diào)整遭遇了外部市場的危機，美國金融風暴徹底打斷了中國自我調(diào)整的歷史進程,。要對抗外部危機對內(nèi)部市場的沖擊,，中國政府不得不停止自身的調(diào)整，放松銀根,，拉動內(nèi)需，以“國進民退”的方式挽救國家經(jīng)濟不至于卷入美國金融風暴帶來的漩渦,，但這實際上拯救了中國的房地產(chǎn)商,。
2008年11月,，中國政府為了維護世界經(jīng)濟的穩(wěn)定和中國經(jīng)濟的長遠發(fā)展，出臺四萬億刺激經(jīng)濟措施,，央行的貨幣政策也從加息迅速轉(zhuǎn)為降息,。
與此同時，在保增長的壓力之下,，西安,、南京、上海,、杭州等先后出臺一系列扶持房地產(chǎn)業(yè)的政策,。這些地方政策，一方面降低購房成本,；另一方面緩解開發(fā)商的資金壓力,。
在開發(fā)商資金鏈高度緊張的2008年，在銀行沒有放松信貸之時,，某些城市延緩繳納土地款的政策是在緊急關(guān)頭扶了開發(fā)商一把,。一些地方政府還通過調(diào)整土地政策來維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
2008年,，長期供地嚴重短缺的溫州市,，本計劃推出15宗土地，但在上半年兩幅地塊流拍之后,，土地中心沒有降價再賣,，而是停止供地，從而導致土地市場的短缺狀況加劇,，土地市場非但沒有下滑,，地價反而逆風而上。
2009年3月,，在廣東省推出“粵十五條”之后,，各地方政府不再出臺地產(chǎn)扶持政策，此時政策威力已經(jīng)產(chǎn)生,，全國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖的苗頭,。 |