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從2007年底,，中國樓市下行到目前一線城市樓市全面反轉(zhuǎn),，為時(shí)僅僅一年。2008年中的時(shí)候,，中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家們估計(jì),，中國樓市的調(diào)整周期為3到5年，最樂觀的也認(rèn)為,，至少調(diào)整到2009年年底,，否則就不能說有房地產(chǎn)周期了。
在此之前,，由于流動(dòng)性過剩導(dǎo)致股市和樓市泡沫不斷放大,，通貨膨脹加劇，中央政府開始下決心調(diào)整資產(chǎn)市場,。采取了緊縮的貨幣政策,，連續(xù)加息、控制購買量,、加大交易環(huán)節(jié)稅,、提高貸款首付比例，最有效的政策還是迅速收縮信貸,，這直接導(dǎo)致樓市進(jìn)入調(diào)整期,。
但是，2008年10月以后,，內(nèi)部的調(diào)整遭遇了外部市場的危機(jī),，美國金融風(fēng)暴徹底打斷了中國自我調(diào)整的歷史進(jìn)程。要對抗外部危機(jī)對內(nèi)部市場的沖擊,，中國政府不得不停止自身的調(diào)整,，放松銀根，拉動(dòng)內(nèi)需,，以“國進(jìn)民退”的方式挽救國家經(jīng)濟(jì)不至于卷入美國金融風(fēng)暴帶來的漩渦,，但這實(shí)際上拯救了中國的房地產(chǎn)商。
2008年11月,，中國政府為了維護(hù)世界經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和中國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展,，出臺(tái)四萬億刺激經(jīng)濟(jì)措施，央行的貨幣政策也從加息迅速轉(zhuǎn)為降息,。
與此同時(shí),，在保增長的壓力之下,，西安、南京,、上海,、杭州等先后出臺(tái)一系列扶持房地產(chǎn)業(yè)的政策。這些地方政策,，一方面降低購房成本,；另一方面緩解開發(fā)商的資金壓力。
在開發(fā)商資金鏈高度緊張的2008年,，在銀行沒有放松信貸之時(shí),，某些城市延緩繳納土地款的政策是在緊急關(guān)頭扶了開發(fā)商一把。一些地方政府還通過調(diào)整土地政策來維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。
2008年,，長期供地嚴(yán)重短缺的溫州市，本計(jì)劃推出15宗土地,，但在上半年兩幅地塊流拍之后,，土地中心沒有降價(jià)再賣，而是停止供地,，從而導(dǎo)致土地市場的短缺狀況加劇,，土地市場非但沒有下滑，地價(jià)反而逆風(fēng)而上,。
2009年3月,，在廣東省推出“粵十五條”之后，各地方政府不再出臺(tái)地產(chǎn)扶持政策,，此時(shí)政策威力已經(jīng)產(chǎn)生,，全國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖的苗頭。 |