一邊是商品房熱銷,，另一邊是退房頻發(fā),；一邊是存量壓力較大,，另一邊卻又供不應(yīng)求,；一邊是市場預期仍未完全樂觀,，另一邊已是漲聲一片……樓市怪相后面,，老百姓就是不能明白：既然前一陣子房子能賣每平方米8000元,，為何轉(zhuǎn)眼非要漲到每平方米1萬多元,？難道樓市的價格就是開發(fā)商手里把玩的橡皮筋嗎,？難道樓市的價格就不受任何監(jiān)管嗎,？（6月14日《工人日報》）
5月開始，中國部分城市房價開始出現(xiàn)反彈,。統(tǒng)計公報顯示,，全國70個城市住宅價格到4月份同比下降1.1%，但環(huán)比上漲0.4%,。二手房價同樣出現(xiàn)小幅反彈,，環(huán)比上升0.8%,。上海、重慶甚至出現(xiàn)打破歷史紀錄的成交量,。上海樓市成交量更是達到井噴,。上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全市商品房銷售面積為877.63萬平方米,，增長13.2%,，其中商品住宅銷售面積為820.4萬平方米，增長21.4%,。熱銷之后,，開發(fā)商也應(yīng)聲提價。有的房價已重新達到2007年高峰峰值,。上海商品住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)兩月上漲,。經(jīng)濟尚未復蘇，居民購買力仍處低谷,，房價卻異動“逆勢上揚”,，在我眼中，這是危險信號,。
應(yīng)當說,，經(jīng)過近年政府多次調(diào)控和經(jīng)濟危機的雙重作用，中國房市好不容易進入調(diào)整時期,。然而,，前一陣子還是土地流拍，轉(zhuǎn)眼新地王橫空出世,；前一陣子還很冷清的樓盤門口,，轉(zhuǎn)眼又見排隊搶號景象；前一陣子還在打折促銷的房價,，轉(zhuǎn)眼重回強勁上升通道……對政府而言,，對此怪象設(shè)若信馬由韁而不加以及時理性因應(yīng)，房價異動“逆勢上揚”就有可能導致調(diào)控來之不易成果前功盡棄付諸東流,。
對開發(fā)商而言,，房價異動“逆勢上揚”也不是什么可以“沒事數(shù)數(shù)錢偷著樂”的吉兆祥音。值得注意的是,，雖然當下成交量價格支撐了樓市“小陽春”,，但房地產(chǎn)行業(yè)不確定因素“外甥打燈籠，照舊（舅）”,。從先行指標看,，依然處于下行通道。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，今年前4個月全國房屋新開工面積2.78億平方米,，同比下降15.6%,。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%,。完成土地開發(fā)面積7078萬平方米,，同比下降12.2%，去年同期則是增長5.9%,。就此有專家分析指出,，成交和價格只能說明過去數(shù)月市場狀況，而開發(fā)投資開工面積則預示未來房屋供應(yīng)量,。先行指標下行意味著開發(fā)商現(xiàn)下銷售壓力巨大,。與攀升的成交量相比，開發(fā)與投資卻紛紛下跌,，則暴露出開發(fā)商對后市信心不足,。“不管白貓黑貓抓住老鼠就好貓”逆勢漲價撈一把,，顯然是鼠目寸光飲鳩止渴的危險行為,。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀指出，如果開發(fā)商現(xiàn)在盲目漲價,，預計后期交易周期將會被拉長,，成交量也會出現(xiàn)一定程度萎縮。前期好不容易積累市場人氣信心將會經(jīng)受進一步考驗,�,！皩﹂_發(fā)商來說，應(yīng)該抓住當下熱銷局面盡快推貨實現(xiàn)銷量,，而不是快速調(diào)價,。”佑威房地產(chǎn)中心副主任陸騎麟也表示,，“開發(fā)商應(yīng)該學會珍惜好不容易才調(diào)整而來的市場行情。現(xiàn)在部分投資客才開始剛剛進場,，如果迅速調(diào)價的話,，他們會陸續(xù)放棄抄底，重新陷入觀望,�,！�
房價異動“逆勢上揚”老百姓更是不能接受。據(jù)6月14日《人民日報》報道：中國人民銀行12日公布的2009年第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示,，超過六成居民認為當前房價“高,，難以接受”。而之先不少城市調(diào)查則顯示：九成居民認為房價太高,。難怪近日當王榮履新廣東常委,、深圳市委副書記,、深圳代市長消息明朗后，網(wǎng)絡(luò)上熱烈的民意反映也迅即從各種猜測轉(zhuǎn)向?qū)π率虚L種種期待,。有網(wǎng)友直言不諱：“希望新市長能頂住壓力,，將樓價降下來�,！蔽乙幌蛘J為,，房價高老百姓可以不買或推遲購買；但房價異動“逆勢上揚”讓老百姓大失所望大呼上當,，他們則會遷怒責難政府,，甚至成為社會潛在不穩(wěn)定因素。
令我稍感欣然的是,，隨著樓市持續(xù)“回暖”和房價亂象異動,，對房價“漲速失控”的擔憂已然開始由專家層面轉(zhuǎn)向官員層面，政府部門開始有人提出“應(yīng)當預防房價過快反彈”,。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部一名官員透露,，政府部門對此已有所顧慮，目前情況下不會再出臺刺激性政策,。
說到底,，當下房價異動“逆勢上揚”問題實質(zhì)是個房價合理不合理的老大難問題，而房價合理不合理則有賴于“潘多拉魔盒”中房價成本的揭開,。公眾抱怨了好多年,，房價成本一直深潛未露依然是一本糊涂帳。房地產(chǎn)商將其視為“商業(yè)機密”可以理解,，有關(guān)部門配合默契“不便過問”則令人失望,。問題是，房產(chǎn)成本一天搞不清,，圍繞房價一攬子問題就仍然是一筆“像風像雨又像霧”的糊涂賬,。據(jù)悉，國家統(tǒng)計局目下正行摸底40城市房企費用,，房價成本有望揭開,。摸底調(diào)查能否打開房地產(chǎn)成本“黑匣子”，乃是樓市能否真正回歸健康透明誠信生態(tài)的前提,。作如是觀,，我期待今番國家統(tǒng)計局的努力能夠終結(jié)中國“房價究竟高不高”的無答案爭論，也為我本文的觀點提供些許數(shù)據(jù)支撐,。
|
|