在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來,，讓人不得不擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹,。而銀行是助長泡沫的推手之一。
剛經(jīng)歷了一場倒春寒的樓市,，轉(zhuǎn)眼之間就進(jìn)入了小陽春：全國商品房銷售面積,、施工面積、投資規(guī)模等指標(biāo)全面回升,，很多樓盤前面我們又見到了排隊(duì)搶號的景象。5月份,，全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售量價(jià)齊升,，漲價(jià)潮正從個(gè)別城市蔓延至全國。
金融危機(jī)影響之下,，率先反彈的居然是房地產(chǎn)市場,，且反彈力度超出想象，一些地方的房價(jià)已經(jīng)回到甚至超過了前兩年的最高價(jià)位,。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖之際,，房市以及股市的“虛火”先旺起來，讓人不得不擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹,。而助長泡沬的推手,，銀行是其中之一。
一些開發(fā)商把央行出臺的第一套房貸優(yōu)惠政策,，用到了第二套甚至第三套房身上,。開發(fā)商之所以能如此移花接木，則有賴于銀行的積極配合——利用假離婚、假材料申貸等手段,，開發(fā)商與銀行緊密配合,，各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁。
開發(fā)商不是慈善家,，商人的本性決定了他們必然追逐最大的利潤,。因而，從投資者角度而言,，開發(fā)商最不希望房價(jià)下跌,、房市疲軟。于是,，他們一方面在不同場合不斷放風(fēng)房價(jià)鐵定上漲,，另一方面則利用各種手段暗箱操作，吸引購房者入市,。將第一套房貸優(yōu)惠政策違規(guī)用到第二套房上,，即是手段之一。
購房者從來都是想以最低的價(jià)格獲得最大的回報(bào),，他們最不希望房價(jià)上漲,。然而，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場讓他們根本摸不清方向,，剛跌了一陣子,，又反常地集體大反彈。到底入市還是繼續(xù)觀望等房價(jià)下跌,，購房者在和開發(fā)商“暗戰(zhàn)”之時(shí),，也渴望政策給出明確回應(yīng)。
然而,，在和開發(fā)商的博弈中,，購房者明顯勢單力薄。開發(fā)商眼中的購房者,，就是商業(yè)銀行眼中的貸款客戶,，共同的對象讓它們結(jié)成了一個(gè)利益共同體。似乎順理成章,，部分銀行開始跨越政策底線,，變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房的購買上。為了在表面上掩蓋這個(gè)事實(shí),，開發(fā)商和銀行相互配合,，大玩數(shù)字游戲，鉆政策的空子,。
如果說銀行只是在幫助開發(fā)商賣房,，那么一些地方“地王”的重現(xiàn)則讓人看到了房價(jià)走高背后的原因所在,。北京廣渠門外10號地以樓面價(jià)超過1.5萬元/平方米成為新“地王”，深圳福田愛華路地塊以樓面價(jià)超過1.5萬元/平方米刷新了曾經(jīng)的“地王”,，上�,！暗赝酢本硗林貋怼貎r(jià)的變化將直接導(dǎo)致樓價(jià)的變化，2007年地價(jià)與房價(jià)互推上漲的瘋狂局面又在重演,。
開發(fā)商,、銀行、地價(jià),，一環(huán)套一環(huán),，利益緊相連，調(diào)控措施變相成為開發(fā)商和銀行拉客戶的工具,，金融危機(jī)也擠不掉房市的泡沫,，高房價(jià)似乎成了一個(gè)解不開的死結(jié)。誠然,，眼下要擴(kuò)內(nèi)需保增長,，與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場需要回暖，但以鉆房貸空子,、靠利率優(yōu)惠能換來多少真正的需求,？更重要的是在大規(guī)模信貸擴(kuò)張下，房市會不會帶來資產(chǎn)泡沫,？這些當(dāng)引起警惕,。 |
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