|
我們認(rèn)為,，通脹進(jìn)程6月初面臨全面重估,。在通脹趨勢確立之時,，資本市場必將對此作出強烈反應(yīng)。
通脹開始提速
端午節(jié)后,，NYMEX原油、LME銅,、LME鋁,、CBOT玉米(資訊,行情)、BDI,、美元指數(shù),、澳元匯率（商品貨幣）,、滬鋼等8大通脹預(yù)期的核心先行指標(biāo)全面異動，提示投資者6月初之后通脹預(yù)期正在變得強度更大,、進(jìn)程更早,。
上述趨勢發(fā)生的原因在于，過去四,、五個月,，不管是外圍還是中國內(nèi)地，經(jīng)濟(jì)確確實實在逐步改善：首先,，越來越多的區(qū)域陸續(xù)報出利好經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),，不僅中國、美國,、其他新興市場,，就連原先預(yù)期復(fù)蘇步伐最慢的歐洲，5月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也不乏亮點,；其次,，越來越多的要素、資產(chǎn)市場“由綠翻紅”,，從大趨勢上看,，繼2月份的銅、原油,、房地產(chǎn),、汽車，3月份的煤,，4月份鋼鐵,、BDO、氨綸等之后,，5月份交運,、棉花(資訊,行情)等越來越多的實體分類市場也加入到趨勢向上的行列。
行業(yè)景氣預(yù)期差異縮窄
因為毛利率,、產(chǎn)能利用率提高,，很多行業(yè)的盈利前景面臨重估。明確受益于此的行業(yè)包括：采掘,、有色,、鋼鐵、農(nóng)業(yè),、房地產(chǎn),；新能源也可能會重新趨熱，作為通脹典型載體的替代品,，新能源吸引的長期投資或者國家扶持資金將更多,，損益情況也會有所改善,；銀行業(yè)在通縮轉(zhuǎn)向通脹期間也具有較大吸引力，在通脹預(yù)期加強,、加快之后,，息差見底乃至明年1季度開始加息而提升利差，將逐漸為市場所預(yù)期,，銀行業(yè)盈利預(yù)期上升的幅度和速度將因此而增加（09年一季報已非常明確,，息差對中國銀行(601988,股吧)業(yè)中期盈利仍然是決定性的，一季報中一些銀行息差對盈利負(fù)增長的貢獻(xiàn)率超過了100%）,。此外,，經(jīng)濟(jì)交易逐步活躍之后，交通運輸?shù)膬r格與運量的反彈趨勢也將逐漸形成,，其中價格上升可能比運量上升要快,。
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與預(yù)期通脹的到來，會加快經(jīng)濟(jì)決策主體“去貨幣化”的進(jìn)程,，各個企業(yè)開始懷疑貨幣的真實購買能力,，結(jié)束現(xiàn)金為王、持幣待購的心態(tài),，庫存由此增大,，交易隨之增加。這可能使中國經(jīng)濟(jì)一改過去兩個季度的疲態(tài),，經(jīng)濟(jì)增速逐漸加快,。與3、4月份相比,，近期通脹預(yù)期的加強伴隨著諸多行業(yè)數(shù)據(jù)業(yè)已改善的事實,，從經(jīng)濟(jì)增長的視角看，各行業(yè)對于經(jīng)濟(jì)增長,、交易活躍性的拉動將逐漸趨于相對平衡的狀態(tài)，而非此前集中于汽車,、房地產(chǎn)與基建,。因此，本輪通脹預(yù)期的來臨將增大受益行業(yè)的范圍,，行業(yè)之間景氣預(yù)期的差異將明顯縮窄,，如果是這樣的話，具有估值優(yōu)勢的行業(yè)可能會是下一步市場的焦點,。
地產(chǎn)板塊再領(lǐng)軍,？
盡管明顯受益于通脹，但由于開征物業(yè)稅預(yù)期的升溫存在極其深遠(yuǎn)影響,，我們判斷,，地產(chǎn)行業(yè)不確定性有所增大,。
對于該事件，已有的市場假設(shè)是：從長期角度看,，物業(yè)稅開征勢在必行,；短期開征可能性不大；部分市場假設(shè)將其視為行業(yè)利好或者中性政策,；“短期不開征”形成實質(zhì)性影響不強,。
我們認(rèn)同前兩種觀點，但不認(rèn)同后兩種觀點,。按照一些地方物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的征稅標(biāo)準(zhǔn)（房屋價值70%為稅基,，物業(yè)稅率1.2%），采用中長期貸款利率5.94%作為折現(xiàn)率,，將未來支出折現(xiàn),，該稅收負(fù)擔(dān)對于現(xiàn)時房價的負(fù)向壓力為13.9%，效果等同于一次性加息232個基點,；若以中長期存款利率3.87%作為貼現(xiàn)率,，物業(yè)稅對房價的負(fù)向壓力更大，達(dá)16.4%,，效果等同于一次性加息439個基點,。因此，物業(yè)稅恐怕難以成為行業(yè)利好,。
“以短期不開征推測實質(zhì)性影響不強”的觀點也是草率的,。我們認(rèn)為，未來征收草案的征求意見稿,、個別城市先行試點等節(jié)點事件都會成為預(yù)期加強的“催化劑”,，若由此逐漸引發(fā)地產(chǎn)成交的下滑，則確認(rèn)影響負(fù)面,，并可能引發(fā)一輪自加強機(jī)制,。因此，必須密切觀察6月中下旬以及以后的樓市成交情況,，以便較客觀地評估物業(yè)稅預(yù)期的影響,。
非地產(chǎn)領(lǐng)軍的通脹行情
由于通脹預(yù)期快速加強因素的介入，預(yù)計地產(chǎn)板塊未來將在通脹預(yù)期加強與物業(yè)稅預(yù)期利空的角力中運動,，股價波幅增大,，但是相對于之前，其長期上升空間可能受制,。
我們認(rèn)為,，投資者有必要思考一次“非地產(chǎn)領(lǐng)軍的通脹行情”的可能性。從長期角度看,，物業(yè)稅改革對于中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重大意義,，“低持有成本”是中國“收入／房價”長期系統(tǒng)性高于美國等其他國家的深層原因之一,，也是中國市場投機(jī)性相對較強的原因。該項改革長期均衡的結(jié)果將是“收入／房價”降低而持有成本上升,，即現(xiàn)時的房價支出降低,，而長期付出持有成本。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,，此列現(xiàn)金流變化的結(jié)果很類似于一種“消費信貸”,，在一定程度上可起到刺激消費的作用。
我們認(rèn)為,，經(jīng)濟(jì)增長的亮點不再過于依賴地產(chǎn),，可增加政策開展一些地產(chǎn)行業(yè)深層次改革的籌碼�,？陀^上,，可能加大、加快相關(guān)改革的決心和速度,。另外,，通脹預(yù)期的逐漸升溫，也可能使得地產(chǎn)的成交與價格對于物業(yè)稅改革的敏感度有所降低,，這本身會減少進(jìn)行相關(guān)改革的動態(tài)阻力,。為此，在新一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和預(yù)期通脹行情下,，物業(yè)稅改革推進(jìn)的可能會有所增大,，而改革所形成的中短期破壞力卻有所降低。地產(chǎn)板塊可能跟隨大盤溫和波動,，不再領(lǐng)漲,，但也不至于落后大盤許多，即存在一次“非地產(chǎn)領(lǐng)軍的通脹行情”的可能,。
（作者系國信證券周炳林） |