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反對聲音:征收物業(yè)稅并不會抑制房地產(chǎn)投資
    2009-06-05        來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

  目前有說法稱物業(yè)稅出臺可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)和投資,,有利于房價穩(wěn)定,但是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩卻不贊同這個說法,。他表示,,物業(yè)稅是一個長期性稅種,主要是開辟稅源,,增加政府收入,,它的稅率一般是穩(wěn)定的。如果指望物業(yè)稅來調(diào)控房地產(chǎn)市場,,并不合適,,因?yàn)楹暧^調(diào)控關(guān)注的是短期市場狀況,,適合作為調(diào)控工具的稅種,,其稅率必須具有靈活調(diào)整性。另外,,房價上漲主要是供求關(guān)系在起作用,。中國正面臨著一系列因素導(dǎo)致的需求爆發(fā)。盡管供應(yīng)量很大,,但仍跟不上需求增長的速度,。只要供求大致平衡,是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)投機(jī)的,。對北京市場的初步分析表明,,所謂的投機(jī)性交易連萬分之一都不到。對房地產(chǎn)投資,,應(yīng)該鼓勵而不是打壓,,因?yàn)橥顿Y性房產(chǎn)形成了租賃市場的供應(yīng),沒有人投資,,那些無法納入政府保障體系的當(dāng)?shù)刈�,、流動人口、暫時不想買房子或暫時買不起房子的人住哪里呢,?鼓勵投資既幫了承租者的忙,,也對減輕政府的住房保障壓力大有好處。從長期趨勢來看,,董藩表示自己贊同出臺物業(yè)稅稅種,,但他也同時提出當(dāng)前征收物業(yè)稅很不合時宜,,因?yàn)檫@會再次對剛剛有所恢復(fù)的房地產(chǎn)市場形成壓力。他說,,要達(dá)到“保八”的目標(biāo),,就要依賴房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。

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