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目前有說(shuō)法稱(chēng)物業(yè)稅出臺(tái)可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)和投資,，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定,，但是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩卻不贊同這個(gè)說(shuō)法。他表示，物業(yè)稅是一個(gè)長(zhǎng)期性稅種,，主要是開(kāi)辟稅源,，增加政府收入,，它的稅率一般是穩(wěn)定的,。如果指望物業(yè)稅來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不合適,，因?yàn)楹暧^(guān)調(diào)控關(guān)注的是短期市場(chǎng)狀況,，適合作為調(diào)控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調(diào)整性,。另外,，房?jī)r(jià)上漲主要是供求關(guān)系在起作用。中國(guó)正面臨著一系列因素導(dǎo)致的需求爆發(fā),。盡管供應(yīng)量很大,，但仍跟不上需求增長(zhǎng)的速度,。只要供求大致平衡，是不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)投機(jī)的,。對(duì)北京市場(chǎng)的初步分析表明,，所謂的投機(jī)性交易連萬(wàn)分之一都不到。對(duì)房地產(chǎn)投資,，應(yīng)該鼓勵(lì)而不是打壓,，因?yàn)橥顿Y性房產(chǎn)形成了租賃市場(chǎng)的供應(yīng),，沒(méi)有人投資,，那些無(wú)法納入政府保障體系的當(dāng)?shù)刈?hù)、流動(dòng)人口,、暫時(shí)不想買(mǎi)房子或暫時(shí)買(mǎi)不起房子的人住哪里呢,？鼓勵(lì)投資既幫了承租者的忙，也對(duì)減輕政府的住房保障壓力大有好處,。從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看,，董藩表示自己贊同出臺(tái)物業(yè)稅稅種，但他也同時(shí)提出當(dāng)前征收物業(yè)稅很不合時(shí)宜,，因?yàn)檫@會(huì)再次對(duì)剛剛有所恢復(fù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壓力,。他說(shuō)，要達(dá)到“保八”的目標(biāo),，就要依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù),。 |