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一石激起千層浪,，物業(yè)稅改革的話題再次被提上政府的議事日程，此消息一出立刻引發(fā)了市場(chǎng)各方的廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)板塊26日全天表現(xiàn)疲軟,，整體跌幅居前。
其中萬科A跌3.01%,，金地集團(tuán)跌5.2%,，招商地產(chǎn)、泛海建設(shè)等主流地產(chǎn)股跌幅也超過3%,。專家認(rèn)為,，物業(yè)稅開征對(duì)平抑房?jī)r(jià)、遏制房地產(chǎn)過度投機(jī)將發(fā)揮積極作用,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，物業(yè)稅不會(huì)對(duì)供求關(guān)系產(chǎn)生明顯影響，開始肯定是重點(diǎn)先對(duì)大戶型開征物業(yè)稅,，對(duì)于自住型的中小戶或者暫時(shí)免征或者象征性地少征,。
楊紅旭說，目前較為適合推出物業(yè)稅,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還未調(diào)整到位,，現(xiàn)在又重新上漲，政府是不愿意看到這種現(xiàn)象的,，尤其是當(dāng)前部分投資者又開始重新入市,，物業(yè)稅的推出有利于改變這種局面。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說,，目前房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)很多,，通過相關(guān)改革，協(xié)調(diào)好開發(fā),、交易和持有三個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)將有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,。
同時(shí)，我國(guó)的“土地財(cái)政”主要依靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收入,，物業(yè)稅開征有利于從根本上解決“土地財(cái)政”困局,，改變以土地出讓金和房地產(chǎn)稅收為主要收入的財(cái)政現(xiàn)狀。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整,。北京千萬家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟表示，房?jī)r(jià)下降與否，是一個(gè)市場(chǎng)行為,，與房地產(chǎn)市場(chǎng)是否升溫以及百姓對(duì)房產(chǎn)的追求趨勢(shì)是密切相關(guān)的,，物業(yè)稅對(duì)平抑房?jī)r(jià)絕對(duì)是個(gè)有利因素，但還需要其他因素的相互配合,。
常淑娟說,，開征物業(yè)稅有利于遏制房地產(chǎn)過度投機(jī)行為。開征物業(yè)稅后,，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)會(huì)進(jìn)行調(diào)整,，其中土地取得成本有望下降，在一定程度上可以抑制“炒地”行為,，此外,，也加大了炒房者囤積住房的成本。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉表示,，物業(yè)稅的開征能夠使整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)處于良性循環(huán),，刺激房源的釋放。
胡景暉說,，開征物業(yè)稅可以改變地方政府財(cái)政收入的結(jié)構(gòu),，避免單純通過賣地來獲得資金的短期行為。由于物業(yè)稅是一年一征收,，這樣可以在一定程度上引導(dǎo)地方政府把眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn),，不再只是關(guān)心短期土地價(jià)格走勢(shì)，而是更加關(guān)心地方未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展,。
胡景暉說,，物業(yè)稅征繳還要面臨豁免、老房與新房如何區(qū)別對(duì)待等問題,，政府要選擇好時(shí)機(jī),，避免房?jī)r(jià)大起大落。 |