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日前,，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》提出研究開征物業(yè)稅,，但并未明確何時(shí)開征以及如何開征。專家表示,，征收物業(yè)稅需要鋪設(shè)一系列的條件,，適合分地區(qū)、分步驟開展,，先松后緊,。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓認(rèn)為，物業(yè)稅征總比不征好,，就像增值稅一樣,，剛開始并不成熟，但現(xiàn)在已逐步完善了,。
劉桓建議,，可以先期針對企事業(yè)單位征收物業(yè)稅，中期再針對個(gè)人購買的豪宅征收,，最后才對個(gè)人購買的普通住宅征收,，這個(gè)過程預(yù)計(jì)為三四年。
“即便針對普通住宅征稅,，也要有一個(gè)原則,，基本住房不用繳納，就好像基本工資不用上繳個(gè)人所得稅一樣,�,！眲⒒刚f。
記者了解到,，早在2003年,，政府就提出要開征物業(yè)稅。2004年,，在北京,、遼寧,、江蘇,、深圳、寧夏和重慶六個(gè)省區(qū)市開始房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn),。2007年10月,，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到河南、安徽,、福建和大連,。
就稅率而言，劉桓指出,，以一套70年產(chǎn)權(quán)的房子為例,，可能會(huì)考慮定在1.5%,，也就是一套100萬元的房子每年需要繳納1.5萬元的物業(yè)稅。
國務(wù)院發(fā)展研究中心對外經(jīng)濟(jì)研究部副部長隆國強(qiáng)表示,，我國目前缺乏統(tǒng)一完整的房屋和土地信息數(shù)據(jù),，評估人才更為匱乏，納稅人的抵觸也是一個(gè)很大的障礙,。
他認(rèn)為,，首先將目前針對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等合并,，以基于市場的評估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，首先對經(jīng)營性房地產(chǎn)征稅,，再逐漸向居民用不動(dòng)產(chǎn)征稅,。
隆國強(qiáng)提出，向居民用房地產(chǎn)征稅也應(yīng)分步實(shí)施,，要考慮每個(gè)城市居民的收入,、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，以及家庭的平均居住面積等因素,，逐漸把物業(yè)稅引入到地方稅收結(jié)構(gòu)中,。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海也認(rèn)為，如果是自住型住房,，第一套甚至是第二套,，應(yīng)該給予豁免。物業(yè)稅剛開始征收的時(shí)候,，政策可以相對寬松一些,，后面再慢慢緊起來。
“就稅率而言,，美國開征物業(yè)稅的歷史很久了,，那邊的稅率是1%至3%不等，因州而異,。在中國,，可以考慮適當(dāng)予以降低，比如說0.5%或者1%,，選擇大家都能接受的稅率,，這樣推出的阻力就會(huì)小一點(diǎn)�,！辈芙êＵf,。 |