|
近期,，北京等城市的退房情況備受關(guān)注,。有媒體報(bào)道，北京出現(xiàn)“超高退房率”,，并質(zhì)疑樓市是否繼續(xù)回暖,。昨日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示,，所謂“北京高退房率”,，是對(duì)數(shù)字的誤讀,。
對(duì)于“超高退房率”的來(lái)源，有媒體稱：“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的‘期房退房公示’長(zhǎng)達(dá)118頁(yè),，共有1759條退房記錄,。這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其銷售許可證號(hào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的”。
對(duì)此,，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示：“這看似有根有據(jù),，但實(shí)際上，誤讀恰恰出在這里”,。
陳志說(shuō),，上述退房總量，是按照項(xiàng)目銷售許可證號(hào)統(tǒng)計(jì)的總量,，這就包括2006年至今的所有數(shù)量,。“將3年多來(lái)累計(jì)的數(shù)量當(dāng)作近期的退房情況,，并得出今年的退房率,，這是不科學(xué)的”。陳志還表示,，上述退房中,，包含商品住房、辦公用房,、商業(yè)房,、配套商業(yè)房等類別，“連車庫(kù)都包含在內(nèi)”,。因此,，用這個(gè)總量來(lái)顯示商品住房的退房率，也不合理,。
房地產(chǎn)協(xié)會(huì)同時(shí)發(fā)布了今年北京的退房率,。陳志介紹，退房是指“購(gòu)買商品房網(wǎng)上簽約完成后,，購(gòu)房人不要房子”的情況,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5月,，北京市預(yù)售商品房退房率為4.7%,。對(duì)于4.7%的數(shù)字，陳志表示,，“與前幾年情況大體相同”,，比去年同期還下降了3.4%，這是一個(gè)正常的退房率,。
據(jù)了解,，北京市住建委從4月28日起,，在“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”的退房公示中，明確列出每套退房的具體情況,。如簽約時(shí)間,、退房時(shí)間、房屋性質(zhì)等內(nèi)容,。
房地產(chǎn)協(xié)會(huì)稱假按揭操作難度極大
對(duì)于媒體認(rèn)為“北京高退房率的出現(xiàn),，不排除開發(fā)商假按揭，套取銀行貸款”的問(wèn)題,，陳志表示,，購(gòu)房者利用銀行的按揭貸款購(gòu)房，在退房時(shí),，銀行必然要求購(gòu)房者還貸,。如果沒(méi)有開發(fā)商與銀行內(nèi)部勾結(jié)，由于監(jiān)管力度不斷加大,，假按揭的操作難度非常大,。
陳志認(rèn)為，在目前的退房中,，存在企業(yè)以房屋買賣做擔(dān)保進(jìn)行融資,。“去年市場(chǎng)形勢(shì)不好,，企業(yè)資金非常緊張,。一些企業(yè)通過(guò)預(yù)售方式把房子抵給單位或個(gè)人進(jìn)行融資。今年市場(chǎng)形勢(shì)好了,，企業(yè)有錢了,，還款贖回房子，就形成了退房”,。這些“退房”，從緩解企業(yè)資金壓力的角度看,，是可以理解的,。
房地產(chǎn)協(xié)會(huì)還表示，從近期主管部門的執(zhí)法檢查看,，企業(yè)無(wú)論在簽約還是退房上,，還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)假按揭的跡象,。
今年簽約退房298套
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日還公布了今年前5月簽約退房的數(shù)字,。
北京今年前5個(gè)月共退房2099套。其中,，2008年之前簽約購(gòu)買的668套,，2008年簽約的1133套,。今年簽約后又退房的只有298套。占同期全部預(yù)售商品住房簽約量的0.66%,。
“今年有簽約認(rèn)購(gòu)的商品住房項(xiàng)目110個(gè),，最多的一個(gè)項(xiàng)目退房15套，有50個(gè)項(xiàng)目退了1套”,，陳志說(shuō),。
陳志還表示，媒體報(bào)道的近期退房量較大的項(xiàng)目,，都是非住宅項(xiàng)目,。“例如尚城,，退了190套,，是科研辦公項(xiàng)目。久居雅園退了188套,，全是車庫(kù),。三里屯SOHO中心退了66套，是商業(yè)項(xiàng)目,�,！皳�(jù)我們測(cè)算，今年前5個(gè)月的退房中,，有47%為非住宅項(xiàng)目,。”
10%退房因樓價(jià)波動(dòng)
對(duì)于退房的原因,，陳志認(rèn)為,，一方面是北京商品房網(wǎng)上簽約政策推行后，為避免開發(fā)商捂盤惜售,，或者通過(guò)變更個(gè)人信息炒房,，對(duì)購(gòu)房人信息的變更管理非常嚴(yán)格�,！袄缟矸葑C號(hào)等信息填寫有誤,，或購(gòu)房人變更為配偶、直系親屬,，商業(yè)銀行貸款變更為公積金貸款,，這些情況都要先辦退房，再作變更,。這類情況占退房數(shù)量的35%左右,。”
另一方面是房?jī)r(jià)波動(dòng)造成的退房,�,！坝行潜P降價(jià)后,，原來(lái)在高價(jià)位購(gòu)房的老業(yè)主要求退房。這類情況占10%左右”,。陳志認(rèn)為,，近期商業(yè)用房退房量比較大，應(yīng)該是受金融危機(jī)影響,。一些投資性購(gòu)房者可能因支付能力不足,，或者不看好原有經(jīng)營(yíng)前景而退房。 |