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截至昨日為8.19萬套,，同比少0.36萬套,；部分項目漲價幅度超過2000元/平米
來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京可售住宅期房首次低于去年同期,。昨日,，北京可售房屋中住宅期房的套數(shù)為8.19萬套,，而去年同期住宅期房套數(shù)則為8.55萬套，比去年同期少了0.36萬套,。
住宅期房同比減0.36萬套
可售住宅套數(shù)俗稱樓市庫存量,，去年整年樓市的銷售慘淡，使得北京樓市庫存量快速增加,。
數(shù)據(jù)顯示,，北京樓市可售期房住宅從去年7月份開始逐漸增加,，9月初達到9.5萬套左右，10月增加到11萬套,，12月為11.3萬套,，達到近年來的歷史最高點。今年1月1日北京住宅期房的庫存達到10.9萬套,，2008年1月1日的期房庫存僅有6.9萬套,。
“今年以來，開發(fā)商為了快速消化庫存,，紛紛采取降價或打折促銷的方式來銷售,，尤其是庫存量比較大的樓盤，打折的幅度較大,�,！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長牟增彬昨日告訴記者,，由于去年底樓市走勢并不明朗,，多數(shù)開發(fā)商對預期悲觀，紛紛將降價消化庫存作為其今年的首要任務,。
昨日,，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前可售住宅期房的套數(shù)為8.19萬套,，比去年同期少了0.36萬套,。
房企基本完成去庫存任務
記者獲悉，包括保利,、富力等多個房企,，今年均將消化庫存作為其首要任務。但由于開發(fā)商采取去庫存銷售策略,，在一定程度上使得部分性價比高的樓盤出現(xiàn)了熱銷,。“我認為目前多數(shù)開發(fā)商,，基本完成了去庫存的銷售任務,。”牟增彬稱,，雖然今年前5個月樓市的基調是熱銷,，但聰明的房企仍采取去庫存銷售策略。
牟增彬認為,，從目前的整體來看,，開發(fā)商去庫存基本接近尾聲。數(shù)據(jù)顯示,，5月份開盤項目達68個,，創(chuàng)近三年同期開盤項目個數(shù)之最,。據(jù)統(tǒng)計，這68個項目的新增供應套數(shù)為8240套,，新增供應面積為89.1萬平米,。“新開盤項目增多進一步說明,，多數(shù)樓盤的去庫存任務基本完成,。”
多個樓盤已開始漲價
金都杭城有關負責人昨日告訴記者,，他們今年前4個月主要是以去庫存為主,，4月份的時候去庫存任務基本完成，目前只剩下不到10套房源,。據(jù)其透露,，從4月份開始，金都杭城就開始提高售價,，其中4月份的均價達到16000元/平米,，比3月份的均價上調了1500元/平米，5月份的銷售均價則達到16500元/平米,，比4月份上調了500元/平米,。
記者發(fā)現(xiàn)，目前遠洋萬和城,、珠江帝景
等項目的銷售價格均上調至去年的高價位,，上漲幅度均超過2000元/平米。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月份開盤項目的整體開盤均價為13925元/平米,，環(huán)比上漲了13.8%。
“庫存背后其實是資金鏈的問題,�,！北本┤A北地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰告訴記者，當開發(fā)商去庫存任務完成得差不多的時候,，資金就基本充裕,。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，當開發(fā)商完成去庫存任務后,，緊接著的動作就是漲價,，將之前的打折或優(yōu)惠幅度收回。 |