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深圳市人大近日通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,，其中規(guī)定,，違法建筑除未申報(bào)的外,，符合確認(rèn)條件的,，按規(guī)定辦理初始登記,，依法核發(fā)房產(chǎn)證,。這標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國首個(gè)“準(zhǔn)生證”,。
小產(chǎn)權(quán)房的說法,，是相對(duì)于“產(chǎn)權(quán)房”而言的,，它有商品房的使用性質(zhì)，卻沒有商品房的法律身份�,，F(xiàn)在,，忽如一夜春風(fēng)來，深圳將有條件給予小產(chǎn)權(quán)房法律身份，難免掀起“房”事許多波瀾,。
顯然,，小產(chǎn)權(quán)房是城市化所留下的一個(gè)后遺癥，這個(gè)后遺癥不能一直拖著任由其自生自滅,，也不能因?yàn)槠渫恋氐男再|(zhì)無法得到根本解決而對(duì)其置之不理,。小產(chǎn)權(quán)房的存在，本身就是一種有失公平的存在,，如果長時(shí)間不加以補(bǔ)正,，遲早會(huì)成為城市化的絆腳石。
在高房價(jià)背景之下,，小產(chǎn)權(quán)房有著天然的市場(chǎng)空間,，而因?yàn)槌鞘谢乃俣炔町悾譃樾‘a(chǎn)權(quán)房的存在提供了生存空間,。盡管缺少法律上的“合法身份”,，卻也無礙小產(chǎn)權(quán)房在高樓林立的城市享受著自己的“小日子”。
為在城市“住”下來,，許多人無奈之中買了小產(chǎn)權(quán)房,，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),，雖然買了房,，但心中始終不塌實(shí)。他們擔(dān)心拆遷,，擔(dān)心征地,，擔(dān)心村里有變動(dòng)……在提心吊膽中期待著有關(guān)方面能給小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)說法、一個(gè)身份,。
許多人擔(dān)心,，小產(chǎn)權(quán)房有了合法身份，一些地方就會(huì)趁勢(shì)抓緊建樓,，等著獲得合法身份,。事實(shí)上，在深圳的多個(gè)地方,，一些開發(fā)商就“及時(shí)動(dòng)起了腦筋”,，打出了小產(chǎn)權(quán)房的利好廣告。大量的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場(chǎng),，當(dāng)然會(huì)對(duì)商品房價(jià)格形成一定沖擊,，許多原本計(jì)劃買商品房的購買者就有可能轉(zhuǎn)而購買小產(chǎn)權(quán)房。然而,，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)商品房價(jià)格的沖擊,，恰恰能反射出商品房價(jià)格究竟內(nèi)含了多少水分。
有人抱怨說，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,，對(duì)商品房的開發(fā)者不公平,，對(duì)商品房的購買者也不公平。同樣的地段,，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)成本和買賣成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房,。這樣的說法并非全無道理。這也是深圳的有關(guān)方面在為小產(chǎn)權(quán)房核發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)候所應(yīng)當(dāng)予以考慮的問題,。這里面的公平主要是差價(jià)的問題,。這樣的差價(jià)可以通過在核發(fā)房產(chǎn)證的程序當(dāng)中，通過補(bǔ)繳土地出讓金等方式來得到一定程度的緩解,。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,，忽視的確不難，最多是將一部分人的利益和訴求撂在一邊,，或者是聽之任之就行了,。可正視小產(chǎn)權(quán)房,，雖是民生之舉,，但因牽扯太多，又加之各方利益博弈甚緊,，更何況面臨眾多法律風(fēng)險(xiǎn),，的確非常難。這也是許多地方想正視而又沒有勇氣正視的緣由所在�,，F(xiàn)在,，深圳不回避小產(chǎn)權(quán)房的種種問題，果斷地破了題,，值得民眾為之叫好,！ |