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近日,，北京和杭州部分地區(qū)出現(xiàn)了銀行對(duì)二套房貸均已不再要求利率上浮10%,，且根據(jù)不同情況給予打折優(yōu)惠的現(xiàn)象。上海的銀行是否也在為二套房貸松綁,？
為此,，記者以購房者身份,，電話咨詢了在滬4家銀行的客服中心和部分網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)格按照此前有關(guān)規(guī)定執(zhí)行二套房貸政策的銀行已經(jīng)不多,，商業(yè)銀行暗中自行松綁的情況確實(shí)存在,。
不上浮還打85折
在對(duì)滬上部分銀行客服中心所進(jìn)行的電話調(diào)查中，４家銀行的客戶服務(wù)人員均表示,，如需購買第二套住房,，且不屬于改善型需求的，原則上仍將嚴(yán)格按照央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定：首付四成,，貸款利率比同期基準(zhǔn)利率上浮10％,。
但當(dāng)記者電話咨詢滬上某銀行浦東川沙支行業(yè)務(wù)部門時(shí)，胡姓房貸人員回答說：“現(xiàn)在二套房貸利率都放松了,，如果沒有什么不良信用記錄,，二套房貸利率一般都是可以打7折的�,！痹搯T工很積極,，還給記者留下了手機(jī)號(hào)碼。
為了進(jìn)一步了解實(shí)情,，記者聯(lián)系了另一國有商業(yè)銀行某支行個(gè)貸部門。在得知記者第一套房款已還清,，并且第二套住房也不屬于改善性需求時(shí),，該部門工作人員表示，“因?yàn)槟阋呀?jīng)不算改善型需求而購第二套住房了,，所以首付可能要高一點(diǎn),，要按四成計(jì)算，但房貸利率還是可以打八五折的,�,！�
當(dāng)記者提及非改善型二套房貸款利率有上浮的規(guī)定時(shí)，該工作人員疑惑地表示,，“房貸利率上有1.1倍的么,？我們銀行對(duì)比較好的顧客還有比八五折更低的折扣優(yōu)惠，但最低是7折了,�,！�
另外，該網(wǎng)點(diǎn)的工作人員還告訴記者,，“就算第一套房子的貸款還未還清,，第二套房貸利率也是可以商量的，最終也是會(huì)有折扣的,，但這個(gè)折扣可能是8折或85折,，但是利率上浮是不可能的,。”
易鉆“改善性”空子
據(jù)記者了解,，二套房首付四成,、利率上浮10%的嚴(yán)限最早是央行、銀監(jiān)會(huì)2007年作出的,，當(dāng)時(shí)正是通脹嚴(yán)重,、房價(jià)狂飆時(shí)期。
據(jù)上海銀監(jiān)局投訴熱線的相關(guān)工作人員介紹,，這項(xiàng)政策到目前為止也未有松動(dòng),。并且4月下旬時(shí)，上海銀監(jiān)局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》,，明確對(duì)銀行打擦邊球的數(shù)種做法亮了紅燈,，要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行此前有關(guān)首付款比例和利率的相關(guān)規(guī)定。
如此嚴(yán)格監(jiān)管,，銀行為何還敢頂風(fēng)作案呢,？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來大部分銀行都開始接受轉(zhuǎn)按揭,。轉(zhuǎn)按揭讓很多銀行開始互“挖墻腳”,，為了搶客戶，銀行就會(huì)把利率降低,尤其是對(duì)第二套房,，各銀行爭(zhēng)得很厲害,。
另外，據(jù)一位銀行房貸部門人士分析,，二套房中也蘊(yùn)含著大量的自住和換房真實(shí)需求,，所以也應(yīng)松綁。而且實(shí)際操作中,，“改善型”沒有明確定義,，所以銀行只要能核實(shí)貸款人是出于改善而買第二套房，就能給到優(yōu)惠支持,，這其實(shí)也是政策給銀行留下了空間,。 |