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但是,，盡管如此,，房地產(chǎn)實(shí)體交易本身的規(guī)模，仍然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足龐大的美國經(jīng)濟(jì)整體增長的需要的,。
這要依靠金融表演,，金融,，已經(jīng)成為美國的老本行。
于是登峰造極的金融創(chuàng)新應(yīng)運(yùn)登上了歷史舞臺(tái),，房地產(chǎn)成了幌子,，與次貸相關(guān)的金融衍生品，成為這次歷史的主角,。
在本書第二章有過大致的介紹,。
美國對(duì)商業(yè)銀行貸款的規(guī)定一直非常嚴(yán)格，不允許貸款給信用程度低的人,�,？墒窃谶@輪用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的過程中，美聯(lián)儲(chǔ)放松了對(duì)商業(yè)銀行貸款的監(jiān)管,，允許等級(jí)不夠的窮人貸款買房,。商業(yè)銀行把款貸給了沒有能力還錢的人，讓窮人貸款住進(jìn)大房子,。商業(yè)銀行放出次級(jí)貸款之后,，擔(dān)心自己銀行的資金流動(dòng)性不夠，于是商業(yè)銀行把次級(jí)貸款變成抵押債券（MBS）賣給了投資銀行,，投資銀行又打包變成次級(jí)債券(CDO)繼續(xù)向外賣,。
為了讓買次級(jí)債的投資者放心，投資銀行又設(shè)計(jì)出一種新的金融衍生品--信用違約掉期（CDS）,，凡是買次級(jí)債的人,，都可以去保險(xiǎn)公司買一個(gè)保險(xiǎn)，一年交3%～5%的保險(xiǎn)費(fèi),，如果發(fā)行次級(jí)債的機(jī)構(gòu)出了問題,，就由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。在這樣一根金融鏈條上,，所有人都是賺錢的,，買房人合適，賣房人也合適,，商業(yè)銀行賺錢,，投資銀行賺錢，保險(xiǎn)公司也賺錢,。所有這一切的前提是：銀行利率很低,，預(yù)期房價(jià)一直向上漲,。
（這里沒有回答,，事實(shí)是,，美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱，提高了利率,，導(dǎo)致房價(jià)跌落下來,，結(jié)果發(fā)生了次貸危機(jī)，進(jìn)而出現(xiàn)金融海嘯,。）
在"9·11"事件發(fā)生之前,，全世界都非常迷信美國。"9·11"之后大家多個(gè)心眼,，感覺美國也不靠譜,，于是出現(xiàn)了資金分流：各國把外匯資產(chǎn)一部分放在黃金上，一部分押在石油上,，剩下的買了歐元,。一個(gè)國家這樣做沒關(guān)系，如果全世界各國都這樣做,，美國的資金安全怎么辦,？在這種情況下，美國說：好吧,！美國只能通過房地產(chǎn)拉動(dòng)這輪經(jīng)濟(jì),，讓世界的錢再回到美國來。
資金就這樣一圈一圈循環(huán),，能膨脹到什么程度呢,，區(qū)區(qū)一個(gè)房地產(chǎn)繁榮又是怎樣真正能夠拉動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)的呢？ |
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