2009年3月，上海二手房成交25717套,，環(huán)比增長72.79%,，同比增長74.48%,。值得注意的是，這是建立在2月份二手房成交環(huán)比增長超過70%的基礎上的。
來自漢宇地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)還顯示，3月份2.5萬余套二手房的成交刷新了宏觀調控４年以來上海二手房成交量的新紀錄。
上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示,，3月二手住宅成交量的爆發(fā)，一方面緣于剛性需求的持續(xù)放大,，另一方面也由于改善型,、投資型需求在回暖行情的帶動下積極入市。以臺慶房產(chǎn)成交案例分析來看,，120萬元至300萬元總價的住宅主要對應為改善型需求,，300萬元至500萬元總價住宅主要對應為投資型需求。3月份各價格段住宅中,，這兩個區(qū)間住宅增長幅度最大,。
另外，陳史翎表示,，年后二手住宅成交量的回暖,，一個很重要的因素是來自于對2008年的“補量”效應。從包括公寓,、別墅洋房,、里弄房、新工房等整個二手住宅成交量來看,，保守估計,，月成交量至少維持在1.2萬套上下是較正常水平。如果遠低于這個水平,，表示市場需求存在壓制行為,，后續(xù)會呈現(xiàn)一定反彈。
來自美聯(lián)物業(yè)的研究數(shù)據(jù)同樣顯示,，二手別墅物業(yè)3月價跌量升，同樣迎來了小陽春,。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)虹梅分行營業(yè)經(jīng)理方晶介紹,，由于受到金融危機影響，部分別墅業(yè)主為了套現(xiàn),，將手頭別墅房源以低于市場均價10%-15%出售,，帶動了更多誠意客戶出手。近期市場中陸續(xù)出現(xiàn)了投資客抄底現(xiàn)象,，其中境內(nèi)人士占較高比重,，而70%以上的別墅客戶都是置換需求的自住客,。這些從去年開始累積的客戶,，提出的議價空間基本與業(yè)主可議價格相仿,。奧汀別墅、虹橋高爾夫,、虹橋中華園等虹橋板塊較知名別墅物業(yè)交投的活躍,，帶動了整個板塊別墅買賣市場的活躍，成交量環(huán)比2月增近2-3倍,。
漢宇地產(chǎn)市場部認為,，目前月度不足2%的房價漲幅尚可以接受，但若累計增長超過10%,，或月度漲幅超過5%,，則市場隨時會出現(xiàn)變盤的可能。所以若未來幾個月價格出現(xiàn)溫和上漲走勢,，則目前的火爆行情或可以延續(xù),，一旦市場出現(xiàn)價格猛漲，二手市場再次進入低迷的可能性非常大,。
漢宇地產(chǎn)還認為,，4月份成交量能保持住3月份的水平已屬不易，再次出現(xiàn)環(huán)比大幅增長的可能性并不大,。從成交量的規(guī)模來看,，目前已經(jīng)創(chuàng)４年新高，這其中雖然有很大一部分是在2008年積累下的需求,，但累積的需求規(guī)模并不很大,，根據(jù)測算不超過3萬套。其次,，目前價格又出現(xiàn)了明顯上漲的勢頭,，價格環(huán)比的持續(xù)上漲必然抑制了一部分購房者的購房需求。 |
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