|
2009年第一季度,，上海甲級辦公樓租賃市場延續(xù)下行態(tài)勢,，新增需求大幅萎縮，僅占去年同期的3％左右。來自高力國際的報告顯示,，第一季度總體空置率創(chuàng)至2005年以來新高，達(dá)到12.3％,，浦東空置率大大高于浦西,。
尤其值得一提的是，自2008年第四季度開始至今年第一季度,，超甲級寫字樓空置率一直超過普通甲級寫字樓,。這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)充分顯示，面對國際金融危機(jī),，外資金融,、咨詢公司等高端服務(wù)業(yè)租戶集中的超甲級寫字樓受影響更嚴(yán)重，波動也更大,。
空置率增高的同時,，租金繼續(xù)全線下跌，整體市場租金季度環(huán)比下跌6.2％,。
回暖無望
進(jìn)入2月以來,，盡管市場成交明顯趨于活躍，但高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認(rèn)為,，這并不說明市場回暖,。原因有二：一是因為目前的很多成交量來自續(xù)約；二是因為部分企業(yè)為節(jié)省成本,，整合或縮小辦公地點,，甚至遷至租金更低廉的地段。
今年第一季度,，上海只有兩棟寫字樓交付使用,，分別是位于長寧區(qū)的古北財富中心一期和位于陸家嘴的東亞銀行金融大廈，共為市場帶來約9萬平方米的新增供應(yīng),。盡管這些項目較原計劃延遲上市,，但由于市場環(huán)境不佳，目前其平均空置率仍然超過50%。
另據(jù)記者了解,，今年第一季度甲級寫字樓業(yè)主大幅調(diào)低報價,，同時也愿意接受更大的議價空間。
李慶賢預(yù)計,，“到2009年底,，寫字樓市場平均空置率或?qū)⒊^20％�,！�
租金跌三成
第一季度上海投資市場成交了一項大宗交易,，陸家嘴集團(tuán)收購了韓國基金POSCO集團(tuán)的浦項商務(wù)廣場，收購總價為17.6億元,。在目前形勢下,，市場一般認(rèn)為該價格合理，反映了投資者對物業(yè)估值趨于謹(jǐn)慎,。
據(jù)記者了解,，幾乎所有甲級寫字樓，包括超甲級寫字樓的實際租金已降至每天每平方米10元以下,，同時普通甲級寫字樓平均租金亦已跌破每天每平方米7元,。
李慶賢告訴記者，在租金下調(diào)的同時,，業(yè)主也愿意以更多的靈活條款吸引租戶,，如延長免租期和增加裝修補(bǔ)貼等。注冊地與租賃地都在同一區(qū)的企業(yè)往往能獲得政府在稅收等方面的優(yōu)惠,。這為租戶選擇辦公地點提供了額外的政策激勵,。 |