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3月第二周（3月9日-15日），上海全市共成交商品住宅32.38萬平方米,，環(huán)比大幅上升38.3%,，成交量創(chuàng)下了近70周新高，一夜之間回到了2007年10月的市場高峰水平,。
溫州客踴躍抄底
易居中國分析師薛建雄認(rèn)為,，去年底，政府通過降低稅費(fèi)和利率等政策,，使得購房成本下降,，之前積累的剛性需求被激發(fā)。與此同時(shí),，政府大力推進(jìn)舊城改造,，帶來新一輪的動遷需求高潮；而大量的舊城改造,，讓市場看到了城市加速發(fā)展的希望,，投資客也趁低抄底。三股購買力在展會前后同時(shí)釋放,，促使滬樓市交易創(chuàng)新高,。他預(yù)計(jì)，未來３個(gè)月上海樓市會迎來一輪成交高峰,，但隨后可能重新疲軟,，因此，多數(shù)樓盤仍將以平價(jià)或降價(jià)為主,。
易居中國oCRIC系統(tǒng)顯示,，為趕上春季房展會,，上周全市有18個(gè)樓盤推出了23.55萬平方米商品住宅房源，但僅有一家開發(fā)商的推盤量在3萬平方米以上,。薛建雄認(rèn)為,，開發(fā)商把2007年政府出臺的每批次不得少于3萬平方米的規(guī)定拋之腦后，又重新用少量多批的方式來人為制造供不應(yīng)求,，目的是促使購房者下單,。
與此同時(shí)，記者獲悉,，古北區(qū)域的一些樓盤再次吸引到了溫州炒房團(tuán)的注意力,，也有大量香港商人緊跟長實(shí)、新鴻基投資上海的步伐,，北上置業(yè),。
不過，薛建雄也認(rèn)為,，香港地產(chǎn)巨頭所啟動的都是大型項(xiàng)目,，收獲期需要3-5年的時(shí)間，因此他們更看好上海樓市的中長期行情,。近期,，不論是國際基金、香港置業(yè)者,、溫州及本地投資者,，選擇的多數(shù)是中長期收益項(xiàng)目，但也要謹(jǐn)防提前入市的炒家把市場炒熱,。
開發(fā)商弱市造勢
由于此前市場不景氣,，開發(fā)商近期紛紛用各種手段提升樓盤吸引力。去年推出以來就熱賣的“金地灣流域”,，通過打出“90成品家”的概念,，逆市熱銷。
記者了解到,，金地“90成品家”概念,，整合家居賣場、電器賣場以及品牌裝修單位,，是目前市場上較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木b房的升華,。據(jù)悉，金地首先在灣流域項(xiàng)目推出這一理念之后,，“未未來”和“格林世界”兩個(gè)項(xiàng)目也將陸續(xù)推出,。
“如果金地完全實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，會大大促進(jìn)內(nèi)需,。因?yàn)樾路靠梢砸远墒赘�,，金地如果將家居,、家電都配好，�?shí)際上是實(shí)現(xiàn)了買家電,、家居也是二成首付,。這將大大拉動了家電、家居產(chǎn)品的消費(fèi),�,！毕嚓P(guān)專家表示。 |