市場(chǎng)成交量的變化導(dǎo)致上海開發(fā)商資金來源結(jié)構(gòu)也發(fā)生了不小的變化,。昨天（3月9日）記者獲得的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，去年上海房地產(chǎn)開發(fā)資金中企業(yè)自籌資金創(chuàng)近年來新高,，逼近600億元,，并超過房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度。
去年上海房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為2112.1億元,，為三年來最少,，比2007年減少了446億元，較2006年減少了64.8億元,�,！斑@顯示房地產(chǎn)企業(yè)資金來源出現(xiàn)了明顯的萎縮，企業(yè)開發(fā)能力下降,�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)認(rèn)為。
而從近三年上海房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)上看,，國(guó)內(nèi)貸款金額連年下降,，基本在550億元上下；2008年利用外資也較2007年有所減少,；值得關(guān)注的是,，自籌資金快速上升，從2007年的379.08億元,、占比16.14%,，上升到2008年的595.21億元、占比28.18%,。
占比最大的仍是其他資金,。據(jù)介紹，所謂的其他資金來源,，主要即指房屋預(yù)售回款。不過,，由于去年樓市低迷,，其他資金從2007年的1336.96億元降至2008年的896.03億元，同比減少了33%,。
“開發(fā)商自身有一定的資金積累或者非銀行渠道的融資能力,，在預(yù)售回款不良的情況下，靠自籌資金填補(bǔ)缺口�,！被亟◤�(qiáng)表示,，“但現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商都在‘哭窮’，實(shí)際情況并沒有那么慘,，市場(chǎng)上并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的,、哪怕是小規(guī)模的房產(chǎn)企業(yè)集中破產(chǎn)的情況。當(dāng)然,，自籌資金并不等同于自有資金,，如果‘高利貸’占比較大，在市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的條件下,，開發(fā)商可能面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。”
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