市場成交量的變化導(dǎo)致上海開發(fā)商資金來源結(jié)構(gòu)也發(fā)生了不小的變化,。昨天（3月9日）記者獲得的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，去年上海房地產(chǎn)開發(fā)資金中企業(yè)自籌資金創(chuàng)近年來新高,，逼近600億元,，并超過房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度,。
去年上海房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為2112.1億元，為三年來最少,，比2007年減少了446億元,，較2006年減少了64.8億元�,！斑@顯示房地產(chǎn)企業(yè)資金來源出現(xiàn)了明顯的萎縮,，企業(yè)開發(fā)能力下降。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)認(rèn)為,。
而從近三年上海房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)上看,，國內(nèi)貸款金額連年下降，基本在550億元上下,；2008年利用外資也較2007年有所減少,；值得關(guān)注的是，自籌資金快速上升,，從2007年的379.08億元,、占比16.14%，上升到2008年的595.21億元,、占比28.18%,。
占比最大的仍是其他資金。據(jù)介紹,，所謂的其他資金來源,，主要即指房屋預(yù)售回款。不過,，由于去年樓市低迷,，其他資金從2007年的1336.96億元降至2008年的896.03億元，同比減少了33%,。
“開發(fā)商自身有一定的資金積累或者非銀行渠道的融資能力,，在預(yù)售回款不良的情況下，靠自籌資金填補(bǔ)缺口,�,！被亟◤�(qiáng)表示，“但現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商都在‘哭窮’,，實(shí)際情況并沒有那么慘,，市場上并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的、哪怕是小規(guī)模的房產(chǎn)企業(yè)集中破產(chǎn)的情況,。當(dāng)然,，自籌資金并不等同于自有資金，如果‘高利貸’占比較大,，在市場持續(xù)調(diào)整的條件下，開發(fā)商可能面臨更大的市場風(fēng)險(xiǎn),�,！�
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