近期有關(guān)深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺救市的１５條意見后,，２月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，深圳新房成交面積為４８．８４萬平方米，環(huán)比上升２４．５１％,，同比上升５８０．２４％,，而成交價格則保持了每平方米近１１０００元的價位,，呈現(xiàn)出“量升價平”的格局。此外,，二手房交易加價,、投資客出手的消息也不時傳出。
這些消息是否意味著深圳樓市要結(jié)束調(diào)整,，進入全面回暖,？
世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計還顯示，二手房方面,，２月深圳成交面積為４７．４１萬平方米,，環(huán)比上升１１．６８％，同比則上升２３６．９５％；成交均價為每平方米１１１８４元,，環(huán)比下降２．９９％,，同比下降１５．３０％。
據(jù)記者了解,，２月份深圳樓市成交之所以同比創(chuàng)下天量,，一個重要原因就是２００８年春節(jié)放假在２月，去年２月,，深圳新房成交僅為６．４４萬平方米,。
然而拋開客觀因素,，這一數(shù)據(jù)還是透露出不少鼓舞人心的信息,。自從去年１０月國家出臺一系列宏觀調(diào)控政策以來，深圳樓市一掃以往的觀望和迷茫,，已經(jīng)進入了“價格微調(diào),、成交井噴”的良性發(fā)展格局。據(jù)統(tǒng)計,，深圳去年１０月,、１１月、１２月,、今年１月的新房成交面積分別是３３．８４萬平方米,、５９．２２萬平方米、７２．８７萬平方米和３９．２３萬平方米,，達到了高峰時期的成交水平,，而價格一直徘徊在每平方米１１０００元左右。
與此同時,，記者注意到,，深圳樓市近期確實出現(xiàn)了一些回暖的跡象。
此外,，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等中介機構(gòu)反映,，近期，深圳樓市看房人氣驟升,，成交量持續(xù)放大,，回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復(fù),，目前一,、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時有投資客一次性購入十幾套住房,。而投資客的出現(xiàn)向來被認作是樓市是否興旺的重要標志,。
對于目前深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，專家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營運中心主任高海燕強調(diào),，“回暖”只是一個概念,。新樓開盤的整體銷售率在３０％以上，半年內(nèi)樓盤銷售率達６０％至７０％,，而且各類樓盤都有銷售才能稱之為“回暖”,。目前，深圳樓市可售量仍高達５５９．１１萬平方米,，其消化壓力仍然非常巨大,。
“深圳樓市始終是走在全國的前面，沒有出臺‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發(fā)展,�,！鄙钲诰C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，目前深圳樓市已經(jīng)在朝著健康理性的方向發(fā)展了,，只要保持這樣的狀態(tài)一年,，深圳樓市就大有希望。（新華社） |
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