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2月份北京二手樓市繼續(xù)顯露回暖勢頭,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月,，京城二手房網(wǎng)簽成交量為9373套,，環(huán)比上漲27.4%,創(chuàng)下13個(gè)月以來的新高,。從日均網(wǎng)簽量來看，2月二手網(wǎng)簽日成交量較2008年二手住宅日均成交量上漲了77.25%,，與2007年二手房日均成交量相差無幾,。
業(yè)內(nèi)人士表示，3月份在各項(xiàng)政策利好的延續(xù)刺激下,，二手樓市仍將繼續(xù)回暖,。但后市是否能繼續(xù)保持這種交投活躍狀態(tài)，則取決于樓市能否出現(xiàn)新的支撐點(diǎn),。
二手房交易繼續(xù)活躍
從去年9月份打開降息通道,，隨后的存量房交易稅費(fèi)減免及春節(jié)前北京市建委等九部委出臺(tái)的“十五條”救市政策的出臺(tái)，都在不斷的拉動(dòng)京城房地產(chǎn)市場內(nèi)需,，促進(jìn)京城樓市回暖,。
北京中原三級(jí)市場副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，市場信心恢復(fù)的動(dòng)力主要來源于中央政府的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)投入加大,，對房市回暖加大政策刺激力度,，另外，1月以來,，各銀行對各行業(yè)信貸的支持增長創(chuàng)新高,，稅費(fèi)的減免在很大程度上降低了二手房的購房成本。
SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為,，二手房成交量的增加主要是因?yàn)槎址拷灰谞I業(yè)稅政策的調(diào)整,，使得過去被壓制的大量需求得到釋放,。“我愛我家”認(rèn)為,，二手房交易的走暖,，主要與其現(xiàn)房優(yōu)勢、區(qū)位良好,、政策優(yōu)惠的集中釋放,、價(jià)格回落等多方面因素有關(guān)。
京城二手樓市的回暖步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于一手樓市,。2月,，京城二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲27.4%，僅25到28日四天網(wǎng)簽成交量就超過1800套,。而2月一手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降了12.1%,。
期待新的支撐點(diǎn)出現(xiàn)
“若想經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展，房市持續(xù)回暖,，仍需新的支撐點(diǎn)出現(xiàn),。”宮萍表示,，目前房市成交量的快速上升,，均來源于08年年底系列大規(guī)模政策刺激效應(yīng)顯現(xiàn)。目前整體國際形勢不容樂觀,，中國經(jīng)濟(jì)仍存有較大不確定性,。
潘石屹認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場目前的問題主要出在流通環(huán)節(jié),，二手房交易的稅費(fèi)過高,、手續(xù)繁瑣限制了房屋流通。他建議,，將與目前形勢不吻合的政策進(jìn)行調(diào)整,，進(jìn)一步降低流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，給二手房市場和租賃市場松綁,。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生2月27日表示,，目前自住型住房的剛性需求出現(xiàn)了彈性，即處于觀望之中,，但不一定馬上買房,。去年等了一年，所以彈性的量已經(jīng)很大了,。適時(shí)的釋放改善型,、二套房的購房需求，可能是使中國房地產(chǎn)走出當(dāng)前低迷的有效措施,。 |