|
繼去年南京西路和淮海商圈率先升級之后,，上海市各大商圈紛紛加入了升級的行列。
升級定位與危機關(guān)系不大
上海在行置業(yè)投資有限公司首席咨詢顧問姜新國教授在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)論壇上表示,，上海此次的商圈升級是由于消費需求轉(zhuǎn)變和上海城市交通變化帶動的,。“商業(yè)地產(chǎn)熱以來,，大型社區(qū)性商業(yè)的發(fā)展造成了一定程度中心城區(qū)客戶的流失,。而外地商業(yè)地產(chǎn)也在招商，這也從一定程度上削弱了上海各大商圈的競爭力,�,！�
上海市商業(yè)經(jīng)濟研究中心主任齊曉齋則表示，商圈升級和金融危機沒太大關(guān)系,，商圈為適應(yīng)消費需求始終都在調(diào)整,。“這次商業(yè)升級主要還是受動于商業(yè)商圈自身發(fā)展的規(guī)律,，跟經(jīng)濟危機沒有關(guān)系,。經(jīng)濟在發(fā)展，消費者的收入水平也在提高,，消費觀念在不斷地變化,，所以商業(yè)必須要改變�,！�
“如今的商圈升級也是消費模式和市場細分和深化的結(jié)果,，比如青浦引進了奧特萊斯，大量外地人前去購買,。如果上海能夠調(diào)整其商圈結(jié)構(gòu),，可以吸引大量外地人來上海購買奢侈品，而不是去國外,，這將大大降低購物成本,。”上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)總經(jīng)理李驍認為：“此外,，上海的城市化有一種泛CBD的趨勢,，各大商圈要想保持自身的競爭力,，必須要錯位要升級�,！�
豫園升級規(guī)劃受質(zhì)疑
對于此次商圈升級風,，并不是所有的商圈升級都被看好，部分商圈的升級方案受到了專家的質(zhì)疑,。
其中,，豫園商圈的升級規(guī)劃中，由于規(guī)劃了大型商業(yè),，并引入了高端品牌,，前景就不被看好。李驍對記者表示：“豫園的核心被大家所認同的就是上海中西文化融會貫通的地方,，并且也是旅游經(jīng)典,，只要外地旅游團到上海必去的地方。結(jié)合這樣的定位,，豫園要做的是自身的調(diào)整升級完善,、尋找更適合的購物環(huán)境。但核心的定位不能變,，現(xiàn)在引入高端物業(yè),、高端品牌，去跟別的商圈搶客戶,、定位雷同,，我覺得就會很難發(fā)展,�,！� |