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春節(jié)長假后,，伴隨著多家新樓盤的“扎堆上市”計(jì)劃，許多上海新老樓盤都在開始運(yùn)用新一輪營銷計(jì)劃爭奪潛在客戶,，中國證券報(bào)記者走訪開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家了解到,，比較明顯和激烈的價格戰(zhàn),，最有可能在一季度末到來。
房價走低趨勢明顯
近期上海多家人氣高,、成交量大的樓盤,，基本都有促銷手段在推出,，雖然它們都有一個共同特點(diǎn)就是盡量避談“降價”,，但又多以返還萬元紅包、滿額減,、特定時段推出超低價房源等各種手段實(shí)現(xiàn)了房屋總價不同幅度的降低,。
在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，上海目前新建商品住宅的平均成交價格在持續(xù)回落,，2月2日至6日價格,，繼前周下滑10%之后，又再度回落1.93%,，為12100元/平方米,。
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月,，上海二手房價格指數(shù)為2297點(diǎn),，較去年12月下降19點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.79%,。11個中心城區(qū)中共有10個區(qū)出現(xiàn)下跌,，平均跌幅為0.93%，這已經(jīng)是上海二手房指數(shù)持續(xù)第六個月下跌,，不過仍比2008年1月指數(shù)略漲2.28%,。
多重因素導(dǎo)致價格回升無力
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，目前房市低迷的因素可能有三：一是市場因素,，前幾年我國房價連續(xù)多年猛漲,，尤其是2007年漲幅偏大、漲速過快,，使市場本身有了調(diào)整要求,；二是環(huán)境因素，整個經(jīng)濟(jì)形勢十分嚴(yán)峻,，預(yù)期不確定性增大,，買房消費(fèi)意愿下降；三是開發(fā)商因素,，這包括資金困難,、庫存增多、高價拿地帶來的風(fēng)險等,。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，價格調(diào)整不會這么快結(jié)束,，2009年不排除個別月份可能出現(xiàn)正增長，但多數(shù)月份還將是負(fù)增長,。很多城市的房地產(chǎn)市場成交仍然陷于膠著狀態(tài),。靠裁員,、縮編,、停止拿地這些方式還不夠，對于開發(fā)商來說,，現(xiàn)有項(xiàng)目的促銷降價才是比較有力度的“過冬”方式,。
尹伯成認(rèn)為，今后幾個月甚至一兩年內(nèi)我國房市預(yù)期是穩(wěn)中有調(diào),。房價有一定幅度下調(diào)的話,，房市將會企穩(wěn)，房價不可能大跌,。去年下半年以來各地新開發(fā)商品房的投資規(guī)模已經(jīng)在逐步縮小,，再加上當(dāng)前房價慢慢調(diào)整而激發(fā)起來的需求增加，可能在一個時期后使得供過于求演變?yōu)楣┎粦?yīng)求,，并使房價從向下調(diào)整演變?yōu)橄蛏险{(diào)整,。 |