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春節(jié)長(zhǎng)假后,，伴隨著多家新樓盤(pán)的“扎堆上市”計(jì)劃,，許多上海新老樓盤(pán)都在開(kāi)始運(yùn)用新一輪營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃爭(zhēng)奪潛在客戶(hù),，中國(guó)證券報(bào)記者走訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家了解到,，比較明顯和激烈的價(jià)格戰(zhàn),，最有可能在一季度末到來(lái)。
房?jī)r(jià)走低趨勢(shì)明顯
近期上海多家人氣高、成交量大的樓盤(pán)，基本都有促銷(xiāo)手段在推出，雖然它們都有一個(gè)共同特點(diǎn)就是盡量避談“降價(jià)”,，但又多以返還萬(wàn)元紅包,、滿(mǎn)額減、特定時(shí)段推出超低價(jià)房源等各種手段實(shí)現(xiàn)了房屋總價(jià)不同幅度的降低,。
在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上,，上海目前新建商品住宅的平均成交價(jià)格在持續(xù)回落，2月2日至6日價(jià)格,，繼前周下滑10%之后,，又再度回落1.93%，為12100元/平方米,。
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，1月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2297點(diǎn),，較去年12月下降19點(diǎn),，環(huán)比跌幅為0.79%。11個(gè)中心城區(qū)中共有10個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌,，平均跌幅為0.93%,，這已經(jīng)是上海二手房指數(shù)持續(xù)第六個(gè)月下跌，不過(guò)仍比2008年1月指數(shù)略漲2.28%,。
多重因素導(dǎo)致價(jià)格回升無(wú)力
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,，目前房市低迷的因素可能有三：一是市場(chǎng)因素，前幾年我國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)多年猛漲,，尤其是2007年漲幅偏大,、漲速過(guò)快，使市場(chǎng)本身有了調(diào)整要求,；二是環(huán)境因素,，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分嚴(yán)峻，預(yù)期不確定性增大,，買(mǎi)房消費(fèi)意愿下降,；三是開(kāi)發(fā)商因素，這包括資金困難,、庫(kù)存增多,、高價(jià)拿地帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)等。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，價(jià)格調(diào)整不會(huì)這么快結(jié)束,，2009年不排除個(gè)別月份可能出現(xiàn)正增長(zhǎng)，但多數(shù)月份還將是負(fù)增長(zhǎng)。很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍然陷于膠著狀態(tài),�,？坎脝T、縮編,、停止拿地這些方式還不夠,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有項(xiàng)目的促銷(xiāo)降價(jià)才是比較有力度的“過(guò)冬”方式,。
尹伯成認(rèn)為,，今后幾個(gè)月甚至一兩年內(nèi)我國(guó)房市預(yù)期是穩(wěn)中有調(diào)。房?jī)r(jià)有一定幅度下調(diào)的話(huà),，房市將會(huì)企穩(wěn),，房?jī)r(jià)不可能大跌。去年下半年以來(lái)各地新開(kāi)發(fā)商品房的投資規(guī)模已經(jīng)在逐步縮小,，再加上當(dāng)前房?jī)r(jià)慢慢調(diào)整而激發(fā)起來(lái)的需求增加,，可能在一個(gè)時(shí)期后使得供過(guò)于求演變?yōu)楣┎粦?yīng)求，并使房?jī)r(jià)從向下調(diào)整演變?yōu)橄蛏险{(diào)整,。 |