一個城市的甲級寫字樓出租情況是實體經(jīng)濟走勢的重要晴雨表,。作為上海金融服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的浦東陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽浅鲎馇闆r因此備受矚目,。
戴德梁行寫字樓部董事陳浩向上海證券報介紹，目前上海陸家嘴區(qū)域的寫字樓空置率在10％至15％左右，這一估算與仲量聯(lián)行此前發(fā)布數(shù)據(jù)相仿,。后者發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年第三季度,，上海全市甲級寫字樓空置率達9.4%,，浦東甲級寫字樓空置率達到11%，較去年同期上漲了9.5%,。到去年11月,，浦東新區(qū)甲級寫字樓空置率達到l6.8％，平均租金為9.2元／平方米／天,，環(huán)比跌7.7％,，為3年來首次下跌,。
而根據(jù)戴德梁行相關(guān)專家的預(yù)測，上海陸家嘴的甲級寫字樓空置率將在今年達到20％,。專家也同時表示,，相比于1998年亞洲金融危機時期動輒高達50％的空置率，此輪經(jīng)濟下行周期給甲級寫字樓帶來的沖擊并不會異常嚴重,。
從典型樓盤來看,，素有內(nèi)地第一高樓之稱的環(huán)球金融中心頗具代表性。消息人士透露,，目前環(huán)球金融中心出租率大約40％左右,，目前的租金價格較當初招租時報出的20元/平方米/天的價格至少下調(diào)了25％左右。但專家同時表示,，由于環(huán)球金融中心高達22萬平方米的巨大的建筑面積總量,，40％出租率已經(jīng)相當于一個普通大型寫字樓的整體面積。
受到經(jīng)濟大環(huán)境影響,，入駐上海的大型企業(yè)的數(shù)量直接決定甲級寫字樓出租情況,，一位陸家嘴金融中心某寫字樓管理人員告訴記者，浦東新區(qū)目前已經(jīng)推出類似金融人才可以退減個人所得稅的相關(guān)政策,，以留入金融企業(yè)與人才,。雖然記者尚未從浦東新區(qū)官方證實此消息，但有渠道獲悉政策已經(jīng)以文件形式發(fā)布,，相關(guān)企業(yè)可以進行申請,。
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