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2009年的樓市剛剛開啟,，元旦“小長假”的市場表現(xiàn)已開始引人注目,。記者從北京、上海,、杭州等各地市場了解得知,，雖然實質(zhì)成交與去年同期相比未有明顯增長，但咨詢,、看房的人數(shù)卻有普遍提升,。與去年新年伊始的降溫態(tài)勢相比，今年的購房意愿已經(jīng)開始“蠢蠢欲動”,。
北京：二手房成交同期增長明顯
記者從北京“我愛我家”了解到,，元旦三天假期，旗下各門店的交易量較去年同期增長17%,，而客戶咨詢及委托交易的數(shù)量，則分別同比增長36%和20%,�,！拔覑畚壹摇狈治鰩煴硎荆ツ晖诘挠^望心態(tài)主要是在期待奧運會后的房價回落,，與去年不同,，今年由于受到一系列利好政策影響，加之北京市場價格從2008年下半年開始有所回落,，引發(fā)客戶購房意愿有所上升,。
不僅是普通住宅，記者從北京中原了解到,，元旦期間,，京城中高檔二手房的成交量同比上漲27.14%。北京中原三級市場研究部分析師認為,，中高檔二手房的客源量較之去年同期上漲了36.95%,，表明受到觀望情緒抑制的需求量開始有“嶄露頭角”之勢。
上海：投資需求客戶入市
而在上海，雖然成交量同比并無明顯增長,，但記者從各家中介門店尋訪得知,，假期內(nèi)前來看房的客戶人數(shù)有顯著增長。根據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)稱,，旗下150余家分行日均上門客戶較之去年12月上漲兩成,。
上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來舒凡表示，從目前的交易情況來看,，總價100萬元以下的物業(yè),，以及總價200萬至250萬元左右的物業(yè)，幾乎占全部總成交物業(yè)七成以上,，呈現(xiàn)出“兩極分化”的態(tài)勢,。由于部分中高端物業(yè)業(yè)主愿意采取大幅調(diào)價的措施，加上信貸政策的松綁驅(qū)動影響,，已有出于投資需求的中高端物業(yè)買家入場,。
中原地產(chǎn)中山分行經(jīng)理姚會英表示，目前市場上誠意客戶日趨增多,，只要有低于市場行情的物業(yè)掛牌,，即刻就會吸引到大量客戶看房甚至購買。
杭州：看房人數(shù)增長明顯
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,，元旦期間,，杭州二手房市場成交76套，其中90平方米以下的小戶型占比達到八成,；而總價在100萬元以下的房源,，占比近70%。
“從元旦三天假期的成交情況來看,，其實與去年同期相差不大,。”浙江“我愛我家”市場研究中心主任周包軍表示,。有杭州當?shù)刂薪楣鞠蛴浾叻从�,，客戶看房量有較為明顯的上升趨勢�,！坝胁糠挚蛻羰枪�(jié)前就已經(jīng)看中了房源,，節(jié)日內(nèi)乘著假期實地考察一番�,！痹撝薪樨撠熑苏f,。
周包軍認為，雖然與去年年底相比,，元旦假期的成交量反而有所減少,，但“并不具備未來市場成交走勢的參照性”。他表示，隨著去年利好政策效應的逐漸釋放,，杭州二手房市場應該會好于去年,。 |