從元旦假日期間的表現(xiàn)看，上海樓市新年開(kāi)局唱的仍是“低調(diào)”,，但自住購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始搜尋特價(jià)房,。對(duì)于2009年樓市，易居中國(guó)分析師薛建雄預(yù)測(cè),，上海三成左右的樓盤(pán)將會(huì)跌價(jià)10%以上,。部分房企整合力度加大，這包括一些企業(yè)會(huì)把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給別的開(kāi)發(fā)商,，也有可能賣(mài)掉部分項(xiàng)目,。同時(shí)不排除一些外資和國(guó)企更多地退出房地產(chǎn)業(yè)。
上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,，截至昨日6點(diǎn),，一手房當(dāng)天成交479套，其中住宅成交373套,，成交住宅中普通住宅占297套,，按放假3天的日均計(jì)，也算保持住了去年11月以來(lái)成交量回升的水平,。
總體來(lái)說(shuō)，上海一手房市場(chǎng)仍處在低位,。據(jù)悉,，如廣州等南方城市在元旦期間樓市較為“活躍”，一些在售樓盤(pán)成交量出現(xiàn)了反彈,，還有開(kāi)發(fā)商承諾不降價(jià),，甚至有開(kāi)發(fā)商將新推房源的價(jià)格小幅調(diào)高。與此相比，上海樓市新年開(kāi)局則顯得“波瀾不驚”,。
“雖然在政府一系列救市政策的作用下,，成交量已有大幅回升，但整體來(lái)看,，去年上海一手住宅成交量只相當(dāng)于前年同期的四成,。相對(duì)于成交量的大幅下滑，房?jī)r(jià)的降幅還很小,，雖然去年上海新房套均成交價(jià)格已從上半年的167.8萬(wàn)元跌至下半年的150.6萬(wàn)元,，可目前的房?jī)r(jià)水平仍然高于上海人的購(gòu)買(mǎi)能力，所以博弈局面在新的一年里還將展現(xiàn),�,！毖ㄐ郾硎尽�
在二手房市場(chǎng),，元旦假日期間的表現(xiàn)也比較分化,。“總體來(lái)說(shuō),，市民看房較為積極的,，主要是在房源總價(jià)較低的自住型板塊。而中心城區(qū)的門(mén)店較為冷清,�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的工作人員介紹。
“2008年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成,，這種情況的直接結(jié)果是開(kāi)發(fā)商資金緊張,。到11月、12月,，雖然成交量環(huán)比漲幅有所回升,，但相對(duì)9、10月的至低點(diǎn),，就沒(méi)有很強(qiáng)的回暖說(shuō)服力,。”薛建雄表示,。
|
|