從元旦假日期間的表現(xiàn)看，上海樓市新年開局唱的仍是“低調(diào)”，但自住購房者已經(jīng)開始搜尋特價房,。對于2009年樓市,，易居中國分析師薛建雄預(yù)測，上海三成左右的樓盤將會跌價10%以上,。部分房企整合力度加大,，這包括一些企業(yè)會把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給別的開發(fā)商，也有可能賣掉部分項目,。同時不排除一些外資和國企更多地退出房地產(chǎn)業(yè),。
上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，截至昨日6點,，一手房當天成交479套,，其中住宅成交373套，成交住宅中普通住宅占297套,，按放假3天的日均計,，也算保持住了去年11月以來成交量回升的水平。
總體來說,，上海一手房市場仍處在低位,。據(jù)悉，如廣州等南方城市在元旦期間樓市較為“活躍”,，一些在售樓盤成交量出現(xiàn)了反彈,，還有開發(fā)商承諾不降價，甚至有開發(fā)商將新推房源的價格小幅調(diào)高,。與此相比,，上海樓市新年開局則顯得“波瀾不驚”。
“雖然在政府一系列救市政策的作用下,，成交量已有大幅回升,，但整體來看，去年上海一手住宅成交量只相當于前年同期的四成,。相對于成交量的大幅下滑,，房價的降幅還很小，雖然去年上海新房套均成交價格已從上半年的167.8萬元跌至下半年的150.6萬元,，可目前的房價水平仍然高于上海人的購買能力,，所以博弈局面在新的一年里還將展現(xiàn),。”薛建雄表示,。
在二手房市場,，元旦假日期間的表現(xiàn)也比較分化�,！翱傮w來說,，市民看房較為積極的，主要是在房源總價較低的自住型板塊,。而中心城區(qū)的門店較為冷清,。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的工作人員介紹,。
“2008年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成,，這種情況的直接結(jié)果是開發(fā)商資金緊張。到11月,、12月,，雖然成交量環(huán)比漲幅有所回升，但相對9,、10月的至低點,，就沒有很強的回暖說服力�,！毖ㄐ郾硎�,。
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