隨著今年房地產市場調整步伐加快,，對一級土地市場的影響也逐步顯現,。記者昨日獲得的信息顯示,，長三角大部分城市土地供需同時下降,，上海、南京,、杭州和蘇州四地的土地出讓量今年來同比萎縮達八成,。
土地市場的平淡已經反映在購地企業(yè)的構成上�,！霸谀壳暗氖袌霏h(huán)境下,，以開發(fā)住宅為主的開發(fā)商拿地的積極性幾近于零�,！敝性禺a分析師表示,。
“今年開發(fā)商明顯減緩了拿地步伐，倒是通過股權交易平衡資金和土地的關系的實例增多,�,！鄙虾７椒降禺a咨詢機構分析師指出,。
方方地產咨詢機構發(fā)布的華東16個城市土地市場調研報告表明，政府背景的企業(yè)大面積拿地,，上市公司則減少在公開出讓市場拿地,。“地方國有企業(yè)以及市屬企業(yè)成為購地的主力企業(yè),，今年購置土地最多的20家企業(yè)中,，僅保利地產一家上市公司,。上海龍頭企業(yè)與外資企業(yè)繼續(xù)擴大土地儲備城市布局,。”
不過,，在一些企業(yè)不斷調整資本結構和土地儲備的過程中,，另一些企業(yè)倒找到了進入市場的機會。如上海產權聯(lián)交所的信息顯示,，今年前11個月,，房地產產權融資項目有152宗，成交金額151.75億元,，同比增長67.85%,，成為今年交易最活躍的行業(yè)之一。而僅9月至11月,，通過上海,、北京、重慶,、天津四大產權交易所公開掛牌轉讓的房地產項目即超過60個,。
該土地市場調研報告還表明，受樓市疲軟影響,，今年土地流標增加,、土地溢價減少，如上海,、南京,、杭州和蘇州四地的土地出讓量同比萎縮達八成，流標率還增加了近10個百分點,，并有過半地塊底價成交,；還有無錫、常州等地雖然能夠保持出讓總量的穩(wěn)定,，但不可忽視的是政府背景的開發(fā)商大面積購入毛地,。
以上海為例，今年至今推出經營性土地71幅,，供應面積為去年全年的40%,，即便如此，流標率依然高達16.7%，成交面積僅為去年同期的22%,，而且成交地塊中有七成是以底價成交,。“同步銳減的土地供需跟不上商品房銷售的速度,，今年上海出讓的地塊可建建筑面積約350萬平方米,，同期商品房銷售面積則是950萬平方米。土地供應不足將對今后兩年房地產市場產生影響,�,！�
方方地產咨詢機構分析師指出。 |
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