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10月底推出的各項新政,，陸續(xù)在11月進(jìn)入執(zhí)行狀態(tài),，而11月底的央行大幅降息，又為樓市注入了一針“強心劑”,。
政策層面屢出利好,，雖然市場消化仍需等待一段時間，但是從實際情況來看,，觀望情緒已有松動,。北京、上海,、深圳等地的二手房市場,，即使成交均價仍有小幅下挫，成交量卻開始有所上揚,，新政效應(yīng)已有所體現(xiàn),。
北京：咨詢量大幅增長
記者從北京幾家中介機構(gòu)了解到,，11月客戶咨詢量和看房量均有明顯增長,。據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月客戶咨詢量環(huán)比上升了46.16%,，與此同時,，北京二手房市場的成交量則增長了近15%,。
但數(shù)據(jù)也顯示，北京二手房市場交易均價為8317元/平方米,，環(huán)比下跌6.77%,。其中，二手商品房的交易均價較10月回落8.41%,，至8131元/平方米,。“從成交情況來看,，成交增長集中體現(xiàn)為需求急待釋放的政策受惠者,，但下半月市場走勢依舊低迷�,！北本┪覑畚壹曳治鰩煴硎�,。
分析人士指出，在當(dāng)前經(jīng)濟增速下行壓力漸趨走強的宏觀背景下,，由于購房者對未來經(jīng)濟預(yù)期發(fā)生變化,，造成了觀望氛圍依舊。與此同時,，對于未來進(jìn)一步出臺政策的期望,，也對市場購買意愿造成影響�,！�11月的客戶咨詢量雖然較前月大漲46.16%,，但成交量的增幅卻與之差距懸殊，由此不難看出大部分購房者的交易意愿仍然‘?dāng)R置’,�,！�
上海：業(yè)主調(diào)整出讓價格
11月，上海二手房價格指數(shù)依然表現(xiàn)下跌,，環(huán)比下降19個點,，跌幅為0.82%，已有所緩解,。上海二手房指數(shù)辦公室人士認(rèn)為,，多重政策的正面效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，隨之而來的是,，剛性需求會隨著政策引導(dǎo)而逐步釋放,。
由于當(dāng)月二手房交易稅費實施優(yōu)惠政策，使得賣方的出售成本大幅減少,。從市場成交情況來看,，買賣雙方的僵持狀態(tài)已有打破，不少業(yè)主開始調(diào)整出讓價格。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，全市52個控制點板塊中78.8%表現(xiàn)下跌,。其中，上海中心城區(qū)全面下跌,，平均跌幅為0.84%,。其中，跌幅最大的為盧灣區(qū),，環(huán)比跌幅達(dá)1.26%,。其他5個市中心區(qū)域如靜安區(qū)、盧灣區(qū),、黃浦區(qū),、徐匯區(qū)和長寧區(qū)，平均跌幅為0.87%,，超過了上海全市平均水平,。與此同時，成交量卻有上升,，呈現(xiàn)出量升價跌趨勢,。
深圳：均價中止下跌勢頭
一直未有地方政府救市舉措出臺的深圳市，11月份的二手房成交面積終于出現(xiàn)顯著回升,，環(huán)比上漲26.52%達(dá)到44.78萬平方米,。但與北京、上海相似,，成交價格并未有明顯變動,，僅有0.35%的微幅調(diào)整。
深圳中原深港研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，關(guān)內(nèi)區(qū)域的福田區(qū),，當(dāng)月成交價格出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，從而促進(jìn)成交上升,，占深圳全市二手房成交量的25%,。從各區(qū)的成交價格來看，占據(jù)成交第一,、二名的福田,、南山，皆出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比跌幅,。顯而易見的是,，價格堅冰的破除，與成交量的良好表現(xiàn)有著緊密聯(lián)系,。
深圳中原分析師表示,，11月由于多重利好政策刺激，使得購房者“負(fù)擔(dān)”有所減輕，有助于恢復(fù)市場信心,。成交量全面回暖、成交價格止跌,，均顯示出深圳二手房市場開始趨于平穩(wěn),。 |