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10月底推出的各項(xiàng)新政,，陸續(xù)在11月進(jìn)入執(zhí)行狀態(tài),，而11月底的央行大幅降息，又為樓市注入了一針“強(qiáng)心劑”。
政策層面屢出利好,，雖然市場消化仍需等待一段時(shí)間,，但是從實(shí)際情況來看，觀望情緒已有松動(dòng),。北京,、上海、深圳等地的二手房市場,，即使成交均價(jià)仍有小幅下挫,，成交量卻開始有所上揚(yáng)，新政效應(yīng)已有所體現(xiàn),。
北京：咨詢量大幅增長
記者從北京幾家中介機(jī)構(gòu)了解到,，11月客戶咨詢量和看房量均有明顯增長。據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,，11月客戶咨詢量環(huán)比上升了46.16%,，與此同時(shí)，北京二手房市場的成交量則增長了近15%,。
但數(shù)據(jù)也顯示,，北京二手房市場交易均價(jià)為8317元/平方米，環(huán)比下跌6.77%,。其中,，二手商品房的交易均價(jià)較10月回落8.41%，至8131元/平方米,�,！皬某山磺闆r來看，成交增長集中體現(xiàn)為需求急待釋放的政策受惠者,，但下半月市場走勢依舊低迷,。”北京我愛我家分析師表示,。
分析人士指出,，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下行壓力漸趨走強(qiáng)的宏觀背景下，由于購房者對未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期發(fā)生變化,，造成了觀望氛圍依舊,。與此同時(shí)，對于未來進(jìn)一步出臺(tái)政策的期望,，也對市場購買意愿造成影響,。“11月的客戶咨詢量雖然較前月大漲46.16%,，但成交量的增幅卻與之差距懸殊,，由此不難看出大部分購房者的交易意愿仍然‘?dāng)R置’,。”
上海：業(yè)主調(diào)整出讓價(jià)格
11月,，上海二手房價(jià)格指數(shù)依然表現(xiàn)下跌,，環(huán)比下降19個(gè)點(diǎn)，跌幅為0.82%,，已有所緩解,。上海二手房指數(shù)辦公室人士認(rèn)為，多重政策的正面效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),，隨之而來的是,，剛性需求會(huì)隨著政策引導(dǎo)而逐步釋放。
由于當(dāng)月二手房交易稅費(fèi)實(shí)施優(yōu)惠政策,，使得賣方的出售成本大幅減少,。從市場成交情況來看，買賣雙方的僵持狀態(tài)已有打破,，不少業(yè)主開始調(diào)整出讓價(jià)格,。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市52個(gè)控制點(diǎn)板塊中78.8%表現(xiàn)下跌,。其中,，上海中心城區(qū)全面下跌，平均跌幅為0.84%,。其中,，跌幅最大的為盧灣區(qū)，環(huán)比跌幅達(dá)1.26%,。其他5個(gè)市中心區(qū)域如靜安區(qū),、盧灣區(qū)、黃浦區(qū),、徐匯區(qū)和長寧區(qū),，平均跌幅為0.87%，超過了上海全市平均水平,。與此同時(shí),，成交量卻有上升，呈現(xiàn)出量升價(jià)跌趨勢,。
深圳：均價(jià)中止下跌勢頭
一直未有地方政府救市舉措出臺(tái)的深圳市，11月份的二手房成交面積終于出現(xiàn)顯著回升,，環(huán)比上漲26.52%達(dá)到44.78萬平方米,。但與北京、上海相似,，成交價(jià)格并未有明顯變動(dòng),，僅有0.35%的微幅調(diào)整,。
深圳中原深港研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，關(guān)內(nèi)區(qū)域的福田區(qū),，當(dāng)月成交價(jià)格出現(xiàn)較大幅度下調(diào),，從而促進(jìn)成交上升，占深圳全市二手房成交量的25%,。從各區(qū)的成交價(jià)格來看,，占據(jù)成交第一、二名的福田,、南山,，皆出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比跌幅。顯而易見的是,，價(jià)格堅(jiān)冰的破除,，與成交量的良好表現(xiàn)有著緊密聯(lián)系。
深圳中原分析師表示,，11月由于多重利好政策刺激,，使得購房者“負(fù)擔(dān)”有所減輕，有助于恢復(fù)市場信心,。成交量全面回暖,、成交價(jià)格止跌，均顯示出深圳二手房市場開始趨于平穩(wěn),。 |