在剛剛過去的11月,，在房產(chǎn)新政的促動下,，購房者陸續(xù)擇機入市,，昨日（12月1日）來自易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的統(tǒng)計顯示,，11月上海商品住宅70.85萬平方米的成交量已恢復(fù)到今年7月的水平,。然而,，業(yè)內(nèi)認為成交回升只是一種“暫回暖”,，低位盤整,、穩(wěn)中有調(diào)仍是大方向,。
根據(jù)統(tǒng)計,，11月70.85萬平方米的量環(huán)比10月上升了41.98%,，但同比仍下降44.26%。
易居中國分析師付琦認為,，11月在普通住房新標準出臺以及銀行內(nèi)部信貸放松的助推下,，購房者逐漸入市，不過與去年同期相比,，成交量明顯仍處于低位,，并預(yù)計上海樓市的成交還將長期處于低位震蕩的運行態(tài)勢。
而11月上海商品住宅新增供應(yīng)110.9萬平方米,，環(huán)比10月微升2.26%,。
“可以看出，宏觀政策開始轉(zhuǎn)向,，開發(fā)商的市場供應(yīng)也恢復(fù)常態(tài),。不過與去年相比，供應(yīng)仍處下降趨勢,，今年1-11月上海商品住宅總供應(yīng)1148.8萬平方米,，而去年同期為1227.2萬平方米�,！备剁硎�,，“而且由于2004年開始上海緊縮'地根'，土地新增供應(yīng)偏少,，因而每年商品住宅新增供應(yīng)已進入下降的通道,。”
價格方面,，11月上海商品住宅成交均價13172元/平方米,，環(huán)比10月上漲9.53%，同比則上漲18.65%,。不過付琦指出,，由于11月一些中高價位樓盤成交理想，因次價格指標有所上升,，但這與市場實際情形表現(xiàn)不同,，成交活躍的仍以低開、優(yōu)惠的項目為主,。
“11月雖然上海商品住宅月度供求關(guān)系依然表現(xiàn)出供過于求的局面,，但逐周回升的成交表明了購房者正逐漸恢復(fù)理性�,！辈贿^,，付琦也表示，目前對市場趨勢還不宜過分樂觀，“在政策的影響下,，11月的成交還只是恢復(fù)到7月的水平,，從整體來看，這是應(yīng)有的正常的數(shù)據(jù)表現(xiàn),，并不意味市場已重回上升通道，在經(jīng)濟形勢尚不明朗的情況下,，樓市還將繼續(xù)低位運行的格局,。”
“新政及降息后對樓市的利好效應(yīng)有所體現(xiàn),，不過客戶心態(tài)仍顯分化,。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的分析師也向記者表示,，“比如上周降息后我們有超過五成的門店看房客戶有不同程度的增長,，平時店內(nèi)業(yè)務(wù)員每天帶看量在1.5組左右，降息后即增長至3-4組的水平,，且看房客戶對經(jīng)紀人推薦的一些高性價比房源接受程度頗高,。但也有三成左右的門店表示降息后反應(yīng)較為平淡，賣家和買家對后市判斷不一使得雙方依然圍繞價格博弈,，此外,，部分買家在公積金貸款上限提升后，對商業(yè)貸款依賴程度的下降也是對降息反應(yīng)不太敏感的一大原因,�,！�
“總體來說，上海樓市未來的基調(diào)還是穩(wěn)中有調(diào),。一是平穩(wěn),，不大起大落；二是調(diào)整,，房價要向下走一點,。從幅度來看，總體大概會是15%-20%,。從時間來看,，這次調(diào)整大概需要1年。也就是說,，明年下半年開始樓市可能會慢慢復(fù)蘇,。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授如此預(yù)測,。
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