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10月份之所以出臺房地產(chǎn)的救市措施,理由是房地產(chǎn)市場的下滑加劇了人們對經(jīng)濟(jì)下滑趨勢的擔(dān)憂,。如果中國不能有效刺激內(nèi)需,加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑,中國經(jīng)濟(jì)將面臨更大的下滑風(fēng)險,。一句話,全面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策是為了擴(kuò)大內(nèi)需,保經(jīng)濟(jì)增長,。
但是,擴(kuò)大內(nèi)需保經(jīng)濟(jì)增長過分依賴房地產(chǎn)絕對不行,。一是房地產(chǎn)開發(fā)的主要要素——土地,在中國非常有限和奇缺。稀缺的土地資源,支撐不起過熱的房地產(chǎn)行業(yè),。二是房地產(chǎn)過熱,必然助長投機(jī)行為,直接導(dǎo)致高房價,。住房首先應(yīng)該是百姓的基本生存產(chǎn)品,相對于百姓當(dāng)前的收入來看,高房價必然影響“住有所居”目標(biāo)的實現(xiàn)。三是美國次貸危機(jī)引發(fā)的當(dāng)前金融危機(jī)告訴我們,次貸危機(jī)是導(dǎo)火索,高房價,、樓市泡沫是炸藥包,導(dǎo)火索點燃了炸藥包,必然發(fā)生相當(dāng)大能量的金融危機(jī),。美國政界、經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及金融大鱷“索羅斯”們都深惡痛絕地認(rèn)為,高房價,、房地產(chǎn)泡沫,、樓市的過分投機(jī)行為毀了美國經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展過分依靠房地產(chǎn)將會出現(xiàn)嚴(yán)重后患,。
中國擴(kuò)大內(nèi)需,提振消費,保持經(jīng)濟(jì)增長的途徑,、渠道和潛力巨大而廣闊,完全沒必要過分依賴房地產(chǎn)。從提振消費上看,就一個農(nóng)村8億農(nóng)民的消費,只要啟動起來就可以把低迷的消費拉動起來,就完全可以替代出口下降對經(jīng)濟(jì)拉動力的減弱。有權(quán)威機(jī)構(gòu)測算,如果按照十七屆三中全會確立的農(nóng)民純收入到2020年比2008年翻一番目標(biāo),最少可以拉動中國整體經(jīng)濟(jì)2個百分點,。從投資對經(jīng)濟(jì)的拉動上說,更沒有必要依靠房地產(chǎn)投資,。中國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資今后對經(jīng)濟(jì)的拉動是巨大的,比如高速鐵路建設(shè)投資。京滬高鐵,、京石高鐵,、鄭西高鐵以及其他眾多高速鐵路,有的即將建成,有的正在建設(shè),有的就要開工,還有的已經(jīng)列入規(guī)劃,每一個項目都是上百億、幾百億元,對中國經(jīng)濟(jì)的拉動可想而知,。 |