在樓市的深度調(diào)整中，上海今年不但經(jīng)歷了一個最冷的“金九”,，還度過了一個最冷的“銀十”,。昨日，記者獲得的最新月度統(tǒng)計顯示,，在剛剛結(jié)束的被視作樓市傳統(tǒng)旺季的10月,，上海的商品住宅市場依然萎靡不振，成交量僅比9月微升,，成交均價則繼續(xù)下滑,。
來自佑威房地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，10月上海商品房供應量為169.69萬平方米,，環(huán)比9月下降3.68%,，同比去年10月下降30.98%；商品房成交量為64.55萬平方米,，環(huán)比微升0.2%,，同比則下降74.51%。其中,，商品住宅供應量為117.33萬平方米,，環(huán)比下降2.76%，同比下降33.78%,；商品住宅成交量為46.04萬平方米,，環(huán)比微升5.38%，同比則下降77.78%,；住宅成交均價為12868元/平方米,，環(huán)比下降5.38%，同比增長22.47%,。
值得注意的還有,，上海樓市在這個“金九銀十”的交易情況甚至不如此前的夏日淡季。此前6、7,、8月上海商品住宅的成交量分別為104.26萬平方米,、72.96萬平方米、65.02萬平方米,，成交均價則分別為16988元/平方米,、12802元/平方米、13600元/平方米,。
此外,，雖然10月下旬中央和地方的房產(chǎn)新政及相關規(guī)定陸續(xù)出臺，但是由于買賣雙方仍對新政效果抱觀望態(tài)度,，樓市行情未得改善,。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，由于新政來得突然,，沒有做好準備的開發(fā)商不敢貿(mào)然推盤,，如上周商品住宅供應量只有12.45萬平方米，環(huán)比下降了67%,。“隨著時間推移和開發(fā)商年終回款壓力的到來,，預計未來幾周供應量會逐步放大,。”
而在成交方面,，上周上海商品住宅也走出了前低后高的行情,。“一些因新政而推遲的合同集中到11月到來后完成,，使得11月1,、2日的成交量比前一個周末分別增長了80%和65%。不過,，上周商品住宅成交量仍然只有9.82萬平方米,，預計隨著新政作用進一步明朗，成交量會隨著供應量一起逐步回升,�,！毖ㄐ郾硎尽�
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