|
|
政策摘要
光大南京版
第一套房,，符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件,，首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%,。
第二套房,，首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%,。
第三套房,，首付款比例將提高到30%，利率也能享受優(yōu)惠，各分行自己掌握,。
對此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款,，若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟赐ㄟ^，只要符合相應(yīng)條件,，該行會將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%),。所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，調(diào)整后利率均從明年1月1日起執(zhí)行,。
農(nóng)行總行版
首次購買普通自住房和改善型普通自住房,，最低首付款比例為20％，最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍,。
非普通住房,，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％,，貸款利率原則上不下浮,。
非自住房，首付款比例一律不得低于30％。
老房貸客戶,，初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上,、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，無需借款人申請,，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。沒有自動調(diào)整的,，須先由借款人主動提出書面申請,，于2009年1月1日（含）之后進(jìn)行調(diào)整。 |
南京首份房貸新政細(xì)則出爐二套房房貸“松綁”,，首付降到20%,，利率可比基準(zhǔn)利率下降18%
南京終于有銀行肯公布房貸細(xì)則了。記者昨日（10月30日）從光大銀行南京分行了解到,，他們已經(jīng)接到總行的細(xì)則,，根據(jù)這份細(xì)則，房貸新政對二套房明顯“松綁”,，原來首付必須40%,、利率要上浮10%的二套房：現(xiàn)在“松綁”，首付降至20%,，而且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%,。此前農(nóng)行總行雖然已經(jīng)公布了細(xì)則，可農(nóng)行江蘇分行說“還沒收到”,�,！肮獯蟀妗奔�(xì)則成為南京的首份房貸新政細(xì)則,。
突破：二套房利率首次可下浮18%
光大銀行房貸新政細(xì)則大致為：如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件,，那么首付比例為20%,，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。
如果買的是二套房,，如符合條件,，首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%,。
如果買的是第三套房,，首付款比例將提高到30%，“利率也能享受優(yōu)惠,，各個分行自己掌握,。”
該新政對首套和二套住房,、三套住房的界定以家庭為單位,。
對此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟赐ㄟ^,，只要符合相應(yīng)條件,，該行會將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,，調(diào)整后利率均從明年1月1日起執(zhí)行,。
影響：二套房貸20萬20年可省5.78萬元
根據(jù)監(jiān)管部門此前的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%,，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,。光大銀行這份細(xì)則出臺后，二套房貸利率還可下浮18%,，可讓購買二套房的客戶節(jié)省很多利息,。
以昨天剛剛調(diào)整的貸款利率計算，假設(shè)客戶需要貸款20萬,、期限20年,，目前基準(zhǔn)利率為7.2%，如果按照老政策,，利率上浮10%后為7.92%，那么客戶總共需要支付199104元利息,，而按照光大銀行新的細(xì)則,，利率下浮18%后為5.904%，客戶總共需要支付的利息降至141233元,，可為購買二套房的客戶節(jié)省利息5.78萬元,。
再加上商業(yè)房貸降息,，商業(yè)房貸和公積金貸款的利差也縮短到了5-6年來的最低點，這樣可以更多地吸引改善居住甚至投資型的購房人入市,，這些經(jīng)濟(jì)實力較好的家庭才被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士真正看作購房的主力軍,。
意義：其他銀行跟進(jìn)房貸可能全面放松
記者了解到，除了光大銀行之外,，目前南京各家銀行尚未接到總行的細(xì)則,，但是業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，第一家銀行公布了細(xì)則,，在央行允許的范圍內(nèi)對首付,、利率條件放得比較優(yōu)惠的話，其他銀行應(yīng)該也會迅速“跟進(jìn)”,，否則客戶通過轉(zhuǎn)按揭全跑光了,。
“說實話央行對于房貸新政出得是比較寬泛的，對于何為改善型普通住房并未界定,，由各家銀行總行自行制定,，那么就有可能產(chǎn)生差異，對于二套房的限制還存不存在,，大家本來就有爭議,。”昨天南京一銀行房貸部相關(guān)人士稱,，現(xiàn)在光大銀行率先出了細(xì)則,，對二套房“松綁”，如果管理層沒有什么異議的話,，那么其他銀行估計也會跟進(jìn),。
“一旦跟進(jìn)，基本就是對二套房和老客戶全面放松了,，現(xiàn)在光大銀行雖然沒有明說,，老房貸客戶可以申請到7折利率，但是農(nóng)行總行已經(jīng)有對既有貸款30萬以上的客戶利率7折的說法,，那要是光大不放松,、其他銀行不放松，老客戶可以轉(zhuǎn)按揭跳槽到農(nóng)行啊,�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示：就在銀行的相互“攀比”中，房貸新政將會全面以寬松的形式出現(xiàn),。
|
|
央行再次降息對南京樓市刺激有多大,？降息首日昨天南京商品住房認(rèn)購量僅為84套，較前日的75套并無起色,。
同時,，一個讓開發(fā)商尷尬的事實是“南京可售商品住房的房源昨天‘破天荒’超過了5萬套”,，即使按照每天賣100套的速度消化，也要16個月以上,。
地產(chǎn)從業(yè)人員李千娥認(rèn)為,，2個月前全市的可售套數(shù)才為3.8萬套，2個月的時間增加了1.2萬套以上,，從中可以看出兩大現(xiàn)象：一是開發(fā)商資金壓力緊張,，拼命趕在年底加推房源；一是買房人觀望,，利好再多也不買房,。 | |
|
|
|
網(wǎng)友：23.4%認(rèn)為是買房時機(jī)
根據(jù)南京某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“此次降息是否會選擇買房”的調(diào)查顯示，有69.4%的網(wǎng)友選擇“對市場依舊不看好,，暫不買房”,，還有7.2%的網(wǎng)友選擇“對降息和加息麻木了，不作評論”,。不過,，也有23.4%的網(wǎng)友認(rèn)為“買房的時機(jī)已悄悄到來”。
專家：降息沒效果不奇怪
“降息其實對房地產(chǎn)的影響微乎其微,�,！�
江蘇365網(wǎng)絡(luò)公司常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認(rèn)為，今年的幾次降息應(yīng)該是央行的“例行舉動”,，主要是受到全球金融風(fēng)暴的影響,，說明央行對通貨膨脹持謹(jǐn)慎態(tài)度，這些并不意味著降息對房地產(chǎn)影響有多大,。
開發(fā)商：效果一天看不出來
不過,，也有開發(fā)商“辯白”說，房貸利息降低肯定會刺激樓市,。至于第一天見效不大,，其原因在于南京樓市新政的諸多細(xì)則沒有出臺，加上財政部契稅補(bǔ)貼的政策要到明天（11月1日）執(zhí)行,，即使要買房的人也要等到11月份才會出手,，“不能光看第一天認(rèn)購量少，就判斷降息對樓市無效”,。（尹曉波） | |
|
|
|
北京首次購房需寫承諾書
北京地稅局昨天下發(fā)通知,，為了確保享受稅收優(yōu)惠的個人購房者信息的真實性，自11月1日起,，北京首次購房者需要在買房同時填寫《首次購房承諾書》,。據(jù)《北京晨報》
編者說：北京查二套房也只能讓居民個人寫承諾書，南京就能查清楚嗎,？“二套房”在房貸和補(bǔ)貼問題上全面松綁看來已是大勢所趨,。
萬科號召全行業(yè)讓利促銷
萬科A（000002）昨天公布三季度業(yè)績，1至9月份實現(xiàn)凈利潤22.8億元,，較去年同期增長18.8%,，第三季度凈利潤則比去年同期下降了13.42%。受價格下降和成交量萎縮影響,，萬科預(yù)計全年業(yè)績可能出現(xiàn)下滑,。行業(yè)陰霾之下，萬科號召同行“積極讓利促進(jìn)銷售”,。
據(jù)《北京晨報》
編者說：開發(fā)商欲被救要先自救,。早先萬科帶頭降價被同行恨得牙癢癢，不過不曉得現(xiàn)在有多少開發(fā)商羨慕：萬科真有預(yù)見性,！ | | |