據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計,，三季度上海房地產貸款增幅趨緩,，房地產開發(fā)貸款增量下滑,，個人住房貸款再現(xiàn)回落,。上海銀監(jiān)局表示,，目前滬上房地產信貸質量總體仍表現(xiàn)良好,。
尤其值得注意的是,，9月末滬上一手房貸款余額比年初減少3.1億元,，表明上海新房銷售持續(xù)低迷。分析人士表示,，上述狀況讓人擔憂房產開發(fā)商的資金困局如何破解,。
9月末，上海市中外資銀行機構商業(yè)性房地產貸款余額為5993億元,，比年初增加246.8億元,，增幅4.3%，比各項貸款平均增速低7.8個百分點,。分季度來看,，房地產貸款增幅逐季減緩。1-3季度中外資銀行房地產貸款增量分別為132.8億元,、86.9億元和27.0億元,。雖然增速趨緩，房地產貸款的比重仍保持較高水平,，9月末,，中外資銀行機構房地產貸款占同口徑全部貸款的27.2%。
其中,，房地產開發(fā)貸款增量逐季下滑,。分季度來看，1-3季度房地產開發(fā)貸款增量分別為99.6億元,、45.7億元和-28.8億元,，逐季下滑的趨勢比較明顯。從地產,、住房以及商用房等各類開發(fā)貸款的增長來看，增量均呈逐季下滑態(tài)勢,。
而個人住房貸款增量在摸高后再現(xiàn)回落態(tài)勢,。9月末，上海市中外資銀行機構購房貸款余額3803億元,，比年初增加131.8億元,，增幅3.6%。其中,，個人住房貸款余額3134.9億元,，比年初增加116億元。受7月份以來房地產市場成交低迷的影響,，上海市個人住房貸款月度增量走出一段3月探底,、7月摸高的回升勢頭之后，8,、9兩月又出現(xiàn)明顯停滯,。影響最大的是個人一手住房貸款，其9月末余額比年初減少了3.1億元。
上海銀監(jiān)局指出,，滬上個人房貸呈現(xiàn)的特點有：二手住房貸款仍是拉動今年以來個人住房貸款增長的絕對主力,。1-9月，一手住房貸款對個人住房貸款增長是負貢獻,，二手住房貸款則增加119.1億元,，其中三季度增加31.6億元，占個人住房貸款三季度增量的近九成,。
其次,，“兩外人士”住房貸款增量已超個人住房貸款增量的半數(shù)。1-9月,，境外居民和外地居民住房貸款增加69.5億元,，而上海本地居民住房貸款增加46.5億元，“兩外人士“住房貸款每季度增量均超過本地居民,。
據(jù)上海銀監(jiān)局數(shù)據(jù),，上海房地產貸款質量總體良好。9月末,，上海市中外資銀行機構房地產不良貸款余額46.4億元,，比年初減少4.9億元；不良貸款率0.77%,，比年初下降0.12個百分點,，房地產貸款質量總體穩(wěn)定。
個人住房貸款質量也保持良好水平,，個人住房不良貸款余額20.7億元,，比年初減少0.6億元，不良率0.7%,，比年初下降0.04個百分點,。
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