|
西安的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該會(huì)非常懷念2007年三四季度,，那時(shí)不少售樓部的場面可以用“瘋狂”形容,。但目前的情形完全相反，西安還沒下雪仿佛已進(jìn)入寒冬，市場沒有人氣,，房子賣不動(dòng)。市場經(jīng)歷了從排隊(duì)購房到持續(xù)觀望,、從瘋狂暴漲到爭相優(yōu)惠,、從提前封頂?shù)窖舆t交房、從宏觀調(diào)控到政策扶持這樣一種有喜有憂,、大起大落的震蕩歷程,。
房價(jià)開始小幅回落
2008年西安的房價(jià)沒有發(fā)生深圳等城市出現(xiàn)的暴跌，因?yàn)�,，西安屬于房地產(chǎn)市場中的二線城市,，在上一輪的上漲中漲幅相對靠后。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì),，今年以來,，西安房屋銷售價(jià)格呈逐季回落態(tài)勢，與去年同期相比,，1-3季度,，西安房屋銷售價(jià)格累計(jì)上漲9.9%，三季度漲幅較一季度和上半年分別回落1.2和0.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,，9月份房屋銷售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比8月低1.9個(gè)百分點(diǎn),，比上年同期漲幅僅高0.2個(gè)百分點(diǎn),。在全國35個(gè)大中城市漲幅由高到低列第10位，而2007年同期列17位,。
西安調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士認(rèn)為,，全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比漲幅自1月份的峰值11.3%逐月回落至8月份的最低值5.3%。隨著外圍環(huán)境的變化,，西安開發(fā)商自然也開始啟動(dòng)了“打折銷售”的營銷模式,，以回避“降價(jià)”這個(gè)敏感的詞匯。
雖然西安的房價(jià)已經(jīng)開始略有回落,，同時(shí)國家出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策,，有計(jì)劃購房的呂先生還是告訴記者：“這次降契稅，再加上西安市政府最近給購房者的補(bǔ)貼,，這些舉措都是讓利于民的好政策,。不過買不買房子，我還得再等等看�,！弊錾獾闹芘恳舱J(rèn)為,，“政府越出臺(tái)補(bǔ)貼，說明市場越不行,，如果房子的銷售量越來越少的話,，政府也許還會(huì)出臺(tái)數(shù)額更大的補(bǔ)貼。現(xiàn)在還是再等等為好,�,！�
銷售市場低迷
在此次新政出臺(tái)前，西安曾于9月率先出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策,。據(jù)一位房地產(chǎn)代理中介公司負(fù)責(zé)人介紹,，“9月份之前，西安市新商品房每日的成交量基本上維持在200套左右,，自從購房補(bǔ)貼出臺(tái)后,，每日的成交量降到150套左右�,！彼J(rèn)為,，這是因?yàn)橄M(fèi)者在救市舉措之后認(rèn)為房價(jià)還會(huì)下降，所以觀望氣氛更為濃厚,，這也許將是此次房產(chǎn)新政出臺(tái)后最有可能遇到的一種狀況,。
對于西安的房地產(chǎn)市場,，西安市市長陳寶根日前表示,，和全國其他城市相比較而言，西安作為一個(gè)特大城市,，4000多元的房屋均價(jià)是比較合理的,，目前是購房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)槭姓姆垦a(bǔ)政策只有一年時(shí)間,。
但還沒有房子的張先生的觀點(diǎn)頗具代表性,，他說：“如果現(xiàn)在買一套房子，到年底房屋價(jià)格下跌20％,，政府補(bǔ)貼的那么一點(diǎn)點(diǎn)錢和買房的損失相比,，顯得很少。所以,，我一定要等到房子價(jià)格下降20％后再買,。”
西安房地產(chǎn)界人士分析,，受全國一線城市房地產(chǎn)市場銷售量,、價(jià)齊跌的影響，西安潛在購房者對房價(jià)調(diào)整的預(yù)期較為強(qiáng)烈，房地產(chǎn)銷售市場觀望氣氛濃厚,，房屋銷售面積增速必將迅速下滑,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，一季度西安商品房銷售面積99.9萬平方米,，同比增長30.4%,；上半年為321萬平方米，增幅快速降至3.0%,；前3季度商品房累計(jì)銷售504.83萬平方米,，增長5.5%，增幅較去年同期的73.4%下降近70個(gè)百分點(diǎn),。
受到銷售市場低迷的影響,，西安地產(chǎn)投資增幅也出現(xiàn)了回落。統(tǒng)計(jì)顯示今年一季度,，西安房地產(chǎn)開發(fā)投資額60.3億元,，二季度為249.0億元，三季度為386.2億元,，其增幅逐季回落,，依次為65.2%、59.9%和52.3%,。
小開發(fā)商最受煎熬
種種跡象顯示,，伴隨買方市場需求與市場供應(yīng)的不斷磨合對接，西安房地產(chǎn)市場于2008年已進(jìn)入調(diào)整期,，今年住宅市場總體呈現(xiàn)價(jià)滯量跌的運(yùn)行特征,。
值得一提是，市場隱藏的不確定因素開始出現(xiàn),。記者了解到,，原本在六七八月交房的樓盤超過70%延期交房。其因除地震影響到的質(zhì)量安全問題外,，還與企業(yè)調(diào)整開發(fā)節(jié)奏有關(guān),。不少開發(fā)商從去年?duì)幭嗄玫兀饺缃癫桓议_工,，樓盤推遲開盤等,，而這類開發(fā)商多為一些中小房地產(chǎn)開發(fā)商，當(dāng)面對購房者的長期觀望時(shí),，這類依靠一個(gè)項(xiàng)目或者幾個(gè)項(xiàng)目,，以小搏大的盈利模式可能會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，因此,，西安房地產(chǎn)的降價(jià)也正是從這些中小開發(fā)商啟動(dòng)的,。
而部分實(shí)力雄厚的開發(fā)商,，在西安目前這輪房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整中，并未有價(jià)格下調(diào)的跡象,。記者熟悉的一家大型房地產(chǎn)開發(fā)商,，房屋已經(jīng)預(yù)售到2010年，因此,，其負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示,，“沒有了資金的壓力，也就沒有降價(jià)的必要,。所儲(chǔ)備土地的位置決定了未來還有上漲的空間,，只是目前僅僅是調(diào)整開工節(jié)奏而已�,！�
最新的數(shù)據(jù)也顯示,，前三季度，陜西土地交易價(jià)格上漲7.6%,，比上年同期的5.4%高2.2個(gè)百分點(diǎn),。其中，居住用地上漲9.9%,，工業(yè)用地上漲4.8%,，商業(yè)用地下降0.1%。而土地價(jià)格的繼續(xù)上漲,，未來自然也會(huì)傳遞到房價(jià)上,。
因此，國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)有關(guān)人士認(rèn)為,，從目前陜西省房屋銷售價(jià)格變化看來,，商品住宅價(jià)格是房屋銷售價(jià)格上漲的主力，高層住宅價(jià)格仍然領(lǐng)漲,，但幅度有所減緩,。而投資性購房推動(dòng),、建房成本上升和需求增加是推動(dòng)陜西未來房價(jià)上漲的三大主因,。
不過，也有開發(fā)商擔(dān)憂,，“如果成交再持續(xù)低迷半年以上,，西安的房市將不是反轉(zhuǎn)而會(huì)是暴跌，小的開發(fā)商將開始‘割肉’,，必然會(huì)波及更大的范圍,。” |