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西安的房地產開發(fā)商應該會非常懷念2007年三四季度,，那時不少售樓部的場面可以用“瘋狂”形容,。但目前的情形完全相反,，西安還沒下雪仿佛已進入寒冬,，市場沒有人氣,，房子賣不動,。市場經歷了從排隊購房到持續(xù)觀望、從瘋狂暴漲到爭相優(yōu)惠,、從提前封頂到延遲交房,、從宏觀調控到政策扶持這樣一種有喜有憂,、大起大落的震蕩歷程,。
房價開始小幅回落
2008年西安的房價沒有發(fā)生深圳等城市出現的暴跌,，因為，西安屬于房地產市場中的二線城市,，在上一輪的上漲中漲幅相對靠后,。
據國家統(tǒng)計局西安調查隊統(tǒng)計,，今年以來,，西安房屋銷售價格呈逐季回落態(tài)勢,，與去年同期相比，1-3季度,，西安房屋銷售價格累計上漲9.9%,，三季度漲幅較一季度和上半年分別回落1.2和0.8個百分點,。其中，9月份房屋銷售價格同比上漲6.8%,，漲幅比8月低1.9個百分點，比上年同期漲幅僅高0.2個百分點,。在全國35個大中城市漲幅由高到低列第10位,，而2007年同期列17位。
西安調查隊有關人士認為,，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比漲幅自1月份的峰值11.3%逐月回落至8月份的最低值5.3%。隨著外圍環(huán)境的變化,，西安開發(fā)商自然也開始啟動了“打折銷售”的營銷模式,，以回避“降價”這個敏感的詞匯,。
雖然西安的房價已經開始略有回落,，同時國家出臺新的房地產政策,，有計劃購房的呂先生還是告訴記者：“這次降契稅,，再加上西安市政府最近給購房者的補貼,，這些舉措都是讓利于民的好政策,。不過買不買房子,，我還得再等等看,。”做生意的周女士也認為,，“政府越出臺補貼，說明市場越不行,，如果房子的銷售量越來越少的話,，政府也許還會出臺數額更大的補貼�,，F在還是再等等為好,。”
銷售市場低迷
在此次新政出臺前,，西安曾于9月率先出臺購房補貼政策,。據一位房地產代理中介公司負責人介紹,，“9月份之前,，西安市新商品房每日的成交量基本上維持在200套左右，自從購房補貼出臺后,，每日的成交量降到150套左右,�,！彼J為，這是因為消費者在救市舉措之后認為房價還會下降,，所以觀望氣氛更為濃厚,，這也許將是此次房產新政出臺后最有可能遇到的一種狀況,。
對于西安的房地產市場,，西安市市長陳寶根日前表示,，和全國其他城市相比較而言,，西安作為一個特大城市,，4000多元的房屋均價是比較合理的,，目前是購房的一個好時機，因為市政府的房補政策只有一年時間,。
但還沒有房子的張先生的觀點頗具代表性,，他說：“如果現在買一套房子，到年底房屋價格下跌20％,，政府補貼的那么一點點錢和買房的損失相比,，顯得很少。所以,，我一定要等到房子價格下降20％后再買,。”
西安房地產界人士分析,，受全國一線城市房地產市場銷售量,、價齊跌的影響，西安潛在購房者對房價調整的預期較為強烈，房地產銷售市場觀望氣氛濃厚,，房屋銷售面積增速必將迅速下滑,。統(tǒng)計數據也顯示，一季度西安商品房銷售面積99.9萬平方米,，同比增長30.4%,；上半年為321萬平方米，增幅快速降至3.0%,；前3季度商品房累計銷售504.83萬平方米,，增長5.5%，增幅較去年同期的73.4%下降近70個百分點,。
受到銷售市場低迷的影響,，西安地產投資增幅也出現了回落。統(tǒng)計顯示今年一季度,，西安房地產開發(fā)投資額60.3億元,，二季度為249.0億元，三季度為386.2億元,，其增幅逐季回落,，依次為65.2%、59.9%和52.3%,。
小開發(fā)商最受煎熬
種種跡象顯示，伴隨買方市場需求與市場供應的不斷磨合對接,，西安房地產市場于2008年已進入調整期,，今年住宅市場總體呈現價滯量跌的運行特征。
值得一提是,，市場隱藏的不確定因素開始出現,。記者了解到，原本在六七八月交房的樓盤超過70%延期交房,。其因除地震影響到的質量安全問題外,，還與企業(yè)調整開發(fā)節(jié)奏有關。不少開發(fā)商從去年爭相拿地,，到如今不敢開工,，樓盤推遲開盤等，而這類開發(fā)商多為一些中小房地產開發(fā)商,，當面對購房者的長期觀望時,，這類依靠一個項目或者幾個項目，以小搏大的盈利模式可能會面臨資金鏈斷裂的風險,，因此,，西安房地產的降價也正是從這些中小開發(fā)商啟動的。
而部分實力雄厚的開發(fā)商,，在西安目前這輪房地產價格的調整中,，并未有價格下調的跡象,。記者熟悉的一家大型房地產開發(fā)商，房屋已經預售到2010年,，因此,，其負責人在接受采訪時表示，“沒有了資金的壓力,，也就沒有降價的必要,。所儲備土地的位置決定了未來還有上漲的空間，只是目前僅僅是調整開工節(jié)奏而已,�,！�
最新的數據也顯示，前三季度,，陜西土地交易價格上漲7.6%,，比上年同期的5.4%高2.2個百分點,。其中，居住用地上漲9.9%,，工業(yè)用地上漲4.8%,，商業(yè)用地下降0.1%,。而土地價格的繼續(xù)上漲,，未來自然也會傳遞到房價上,。
因此，國家統(tǒng)計局陜西調查總隊有關人士認為,，從目前陜西省房屋銷售價格變化看來,，商品住宅價格是房屋銷售價格上漲的主力,，高層住宅價格仍然領漲，但幅度有所減緩,。而投資性購房推動,、建房成本上升和需求增加是推動陜西未來房價上漲的三大主因,。
不過,，也有開發(fā)商擔憂,，“如果成交再持續(xù)低迷半年以上,，西安的房市將不是反轉而會是暴跌,，小的開發(fā)商將開始‘割肉’，必然會波及更大的范圍,。” |