中央及上海市樓市新政的相繼出臺，業(yè)內(nèi)為之一振,。記者昨天（10月27日）了解到,，新政促使購房熱情有恢復(fù)之勢，但基于諸多細則尚待落實,，購房者仍保持觀望,。
“新政發(fā)布的第二天我們網(wǎng)絡(luò)報名后臺和電話報名的人數(shù)就猛增�,！彼逊烤W(wǎng)上�,？捶繄F的負責人向記者表示。就在上周六，該看房團組織了200多人分別看了浦東,、寶山,、閔行、嘉定4個區(qū)的13個樓盤,，而事后該負責人透露,，從這次看房后所反饋的調(diào)查問卷來看，超過半數(shù)對此次政府救市持肯定態(tài)度,，其中認為降低首付起到影響最大的人最多,。但記者也了解到,，選擇立即出手的人還不多，原因就是從地方樓市來看,，購房者還要等待一些細則制定及落實,。
二手房市場的反應(yīng)也相似�,！靶抡己�,，房東對后市預(yù)期直接體現(xiàn)在掛牌價格上，部分上家順應(yīng)新政,，將政府讓利部分直接惠及下家,，主動降價以期盡早出手,；另一部分上家則對后市看好，預(yù)期市場購買力會逐漸釋放,，甚至有的還在原有掛牌價格的基礎(chǔ)上進一步提高了房價,。”易居臣信市場研究中心的分析師向記者介紹,，“不過在對客戶的詢問中,，我們也發(fā)現(xiàn)不少人對如上海新政中表示還將調(diào)整普通住房標準等細節(jié)存有疑慮，因為普通住房和非普通住房的界定標準牽涉到營業(yè)稅,、個人所得稅等稅費征收標準,，還有地方對于二次房貸的標準也未明確規(guī)定，所以在具體執(zhí)行方案未明確前仍將會持幣觀望,。”
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平認為,，后續(xù)細則將主要體現(xiàn)在以下方面：房貸優(yōu)惠的執(zhí)行時間,，對首次購買非普通住宅、購買改善型非普通住宅能否享受一些優(yōu)惠政策的明確等；土地流轉(zhuǎn),、商品房的開發(fā)建設(shè),、住房抵押貸款等房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)外的相關(guān)規(guī)定，如上海表示在新政執(zhí)行期限內(nèi)（今年11月1日至明年12月31日）收緊商品住宅土地供應(yīng),；各地對普通住房,、首次購買等問題上的劃分標準認定,。
對上海樓市而言,，最為關(guān)鍵的當屬對普通與非普通住房的重新界定。業(yè)內(nèi)認為,，如果目前的劃分標準不做出相應(yīng)調(diào)整，中央和地方的救市新政在實施中的效果都可能會大打折扣,。在上海，昨天已有坊間傳聞稱上海的普通住房新分法主要是提高價格標準,，但容積率和面積兩項條件不變,。有機構(gòu)對上海9月內(nèi)外環(huán)間成交的二手住宅進行抽樣統(tǒng)計，約有15%的房源處在普通住宅范圍內(nèi),，而如果將現(xiàn)行的單價標準上浮30%,，將有約55%左右的房源可以成為普通住宅,；如果上浮50%，則將有約76%的房源成為普通住宅,。
不過,，對于細則的出臺，業(yè)內(nèi)普遍認為是近在眼前的事,。21世紀不動產(chǎn)的分析師表示,，短期內(nèi)眾多自住型購房者可能會因為等待更多相關(guān)細則的出臺,，并不馬上入市,，在各地操作細則出臺前市場交易量或?qū)⒂兴陆�,。但預(yù)計這一過程會很短暫，因為11月1日即執(zhí)行最新的稅費減免政策,，后續(xù)相關(guān)細則迅速推進的可能性很大,。易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱也表示，相關(guān)政策肯定還會持續(xù)推出，當然樓市新政在短期內(nèi)對市場及消費者都不會有很大的影響,，樂觀估計市場走出底部需要從現(xiàn)在起半年左右的時間,。 |
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