緊隨著中央針對(duì)樓市新頒政策的腳步,，上海市昨日也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》,。《意見》的十四條政策內(nèi)容寬泛,，包括了降低首付,、降低各種稅費(fèi)以及加強(qiáng)保障性住房等多個(gè)方面，實(shí)屬上海樓市今年持續(xù)低迷以來的首次大手筆,。
根據(jù)該《意見》,，今后在上海，個(gè)人購買房屋將享受五項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策,，其中包括對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅,；個(gè)人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。此外,，還將免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi),。
除了稅費(fèi)減免外，上海還將調(diào)整首付的最低比例和房貸利率,。今后,，將為居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，最低首付款比例調(diào)整為20%,。與此同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),。另外，上海還決定,，購買自住普通住房的,，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購買自住普通住房的家庭,，在符合貸款條件的情況下,，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元,。若有補(bǔ)充住房公積金的,，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
在出臺(tái)政策欲刺激樓市交易量的同時(shí),，上海也沒有忘記完善住房保障體系,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。在《意見》中,，上海市將繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度,，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆,、改,、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件,；同時(shí)將建立和完善住房保障體系,，通過收購等方式，增加廉租住房房源,，加大實(shí)物配租力度,，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍,，解決低收入家庭的住房困難,。此外,，上海也將加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析,，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度,。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管,，切實(shí)保障購房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
《意見》同時(shí)表示,，上海市還將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn),。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土,、財(cái)政,、稅務(wù)等部門另行公布。此外,，還將嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng),。 |
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