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杭州市出臺樓市救市措施后，在社會上引起了很大反響,。22日,，杭州市委一位官員就此給予了“回應(yīng)”：“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟,、救銀行,、救百姓。
該官員的觀點是,，房地產(chǎn)業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè),，一旦樓市大落、房價大跌,，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅下降,，進而拖累建筑,、建材、家電,、設(shè)計裝潢,、金融保險、廣告?zhèn)髅�,、旅游休閑,、餐飲娛樂等行業(yè)，造成經(jīng)濟萎縮,、失業(yè)增多,、稅收減少、老百姓生活水平下降,。
但事實上,，房地產(chǎn)市場的確已開始降溫，這個降溫的真正表現(xiàn)是炒作降溫,，而不是房地產(chǎn)需求降溫,。之所以需求沒有表現(xiàn)為現(xiàn)實的消費，根本原因是有需求但收入低的階層無力購買,，適當(dāng)降低房價讓人買得起房才是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根本途徑。
該官員還認為,，目前杭州88%的家庭擁有自有住房,，個人購房貸款余額達1077億元，一旦杭州樓市大落,、房價大跌,，這些家庭的資產(chǎn)就會大幅縮水，部分貸款購房的家庭甚至?xí)優(yōu)椤傲阗Y產(chǎn)”,、“負資產(chǎn)”,，并可能因此引發(fā)大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行,。
但是,，從房子的使用周期看，至少應(yīng)在數(shù)十年之上,，杭州88%的家庭擁有自有住房,，其購置時間不可能全在房價畸高的最近三兩年，若按20％的自有住房為最近三年購買,，房價縮水怎能會影響到88％的家庭,？特別是，住房不是股票可以逢高拋售,，既然是自住房無論房價高低都需要居住,，尤其按照中國人的消費習(xí)慣,，絕大多數(shù)居民不可能像美國人那樣因超前消費而無力“供貸”。事實上,，真正因為房價縮水而“斷供”的主要是那些炒房者,，這些人的利益政府也應(yīng)全力保護嗎？
實際上,，該官員的一個觀點倒是道出了救市的真實想法：房價大跌,，地方政府土地出讓收益會大幅減少，相應(yīng)地城市建設(shè),、城市管理和民生保障資金也會大幅減少,，最終受害的還是老百姓。
然而,，政府的土地出讓金來自哪里,？不還是普通居民購買房子的錢嗎。居民的錢通過政府出讓土地納入政府支配的領(lǐng)域,，盡管多數(shù)資金會用于城建,、保障民生領(lǐng)域，但這只是資金的再分配,，中間不會多出一分錢,，反而會因種種原因有部分被消耗，最終對老百姓能有多大好處,？
歸根到底,，救房市走在最前面的應(yīng)是曾在房地產(chǎn)市場獲巨大利益的地產(chǎn)商，只有他們實實在在地把房價降下來,，才是真救市,。 |