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杭州市出臺(tái)樓市救市措施后,，在社會(huì)上引起了很大反響。22日,，杭州市委一位官員就此給予了“回應(yīng)”：“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè),，而是為了救經(jīng)濟(jì)、救銀行,、救百姓,。
該官員的觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè),，一旦樓市大落,、房?jī)r(jià)大跌，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅下降,，進(jìn)而拖累建筑,、建材,、家電、設(shè)計(jì)裝潢,、金融保險(xiǎn),、廣告?zhèn)髅健⒙糜涡蓍e,、餐飲娛樂(lè)等行業(yè),，造成經(jīng)濟(jì)萎縮、失業(yè)增多,、稅收減少,、老百姓生活水平下降。
但事實(shí)上,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確已開始降溫,，這個(gè)降溫的真正表現(xiàn)是炒作降溫，而不是房地產(chǎn)需求降溫,。之所以需求沒(méi)有表現(xiàn)為現(xiàn)實(shí)的消費(fèi),，根本原因是有需求但收入低的階層無(wú)力購(gòu)買，適當(dāng)降低房?jī)r(jià)讓人買得起房才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的根本途徑,。
該官員還認(rèn)為,，目前杭州88%的家庭擁有自有住房，個(gè)人購(gòu)房貸款余額達(dá)1077億元,，一旦杭州樓市大落,、房?jī)r(jià)大跌，這些家庭的資產(chǎn)就會(huì)大幅縮水,，部分貸款購(gòu)房的家庭甚至?xí)優(yōu)椤傲阗Y產(chǎn)”,、“負(fù)資產(chǎn)”，并可能因此引發(fā)大量“斷供”事件,，甚至拖垮銀行,。
但是，從房子的使用周期看,，至少應(yīng)在數(shù)十年之上,，杭州88%的家庭擁有自有住房，其購(gòu)置時(shí)間不可能全在房?jī)r(jià)畸高的最近三兩年,，若按20％的自有住房為最近三年購(gòu)買,，房?jī)r(jià)縮水怎能會(huì)影響到88％的家庭？特別是,，住房不是股票可以逢高拋售，既然是自住房無(wú)論房?jī)r(jià)高低都需要居住,，尤其按照中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣,，絕大多數(shù)居民不可能像美國(guó)人那樣因超前消費(fèi)而無(wú)力“供貸”,。事實(shí)上，真正因?yàn)榉績(jī)r(jià)縮水而“斷供”的主要是那些炒房者,，這些人的利益政府也應(yīng)全力保護(hù)嗎,？
實(shí)際上，該官員的一個(gè)觀點(diǎn)倒是道出了救市的真實(shí)想法：房?jī)r(jià)大跌,，地方政府土地出讓收益會(huì)大幅減少,，相應(yīng)地城市建設(shè)、城市管理和民生保障資金也會(huì)大幅減少,，最終受害的還是老百姓,。
然而，政府的土地出讓金來(lái)自哪里,？不還是普通居民購(gòu)買房子的錢嗎,。居民的錢通過(guò)政府出讓土地納入政府支配的領(lǐng)域，盡管多數(shù)資金會(huì)用于城建,、保障民生領(lǐng)域,，但這只是資金的再分配，中間不會(huì)多出一分錢,，反而會(huì)因種種原因有部分被消耗,，最終對(duì)老百姓能有多大好處？
歸根到底,，救房市走在最前面的應(yīng)是曾在房地產(chǎn)市場(chǎng)獲巨大利益的地產(chǎn)商,，只有他們實(shí)實(shí)在在地把房?jī)r(jià)降下來(lái)，才是真救市,。 |