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杭州救市新政“二十四條”的出臺(tái),，選擇在房博會(huì)召開(kāi)前,，這讓業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州“選擇”了一個(gè)分外微妙的時(shí)間節(jié)點(diǎn),。
恰好趕在杭州房博會(huì)開(kāi)幕之前出臺(tái)的“二十四條”,，無(wú)論是從實(shí)施力度還是涵蓋范圍來(lái)說(shuō),，都較之南京市的“二十條”有過(guò)之而無(wú)不及。政策出臺(tái)背后的真正意義,，究竟是在于救市還是自救,？其成效是否真能如決策者所愿，達(dá)到想像中的預(yù)期效果,？本報(bào)記者采訪杭州樓市時(shí)發(fā)現(xiàn),，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，僵持氣氛仍然濃郁,，一場(chǎng)買賣雙方的“較量”,，其實(shí)才剛剛開(kāi)始。
樓盤 降價(jià)調(diào)整隨風(fēng)而逝,？
杭州市政府將出臺(tái)救市措施的說(shuō)法,，早先一直在坊間盛傳。隨著《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》于10月14日上午10時(shí)悄然出現(xiàn)在杭州市政府網(wǎng)站,，坊間傳言終于完全變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),。
《意見(jiàn)》共有二十四條。在“二十四條”出臺(tái)后三天,，浙江省第十五屆（秋季）房地產(chǎn)博覽會(huì)開(kāi)幕,。對(duì)“二十四條”出臺(tái)這一時(shí)間點(diǎn)的選擇，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為,，“著表現(xiàn)出了政府力挺樓市的信心和決心”,。
據(jù)杭州中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月間,，杭州新房市場(chǎng)在5月份達(dá)到月成交量2661套的高峰,，8月份則跌至谷底，月成交量1111套,。環(huán)比跌幅為32%,，同比下降了59%。
在這種情形下,，杭州開(kāi)始有樓盤采取優(yōu)惠政策以刺激消費(fèi),。9月初，杭州萬(wàn)科公開(kāi)打折降價(jià)的舉措,，猶如往池水里扔入了一塊大石頭,，一下子攪亂了杭州樓市。一時(shí)間,，坊間消息層出不窮：“杭州樓盤打折之風(fēng)蔓延至市中心”,、“有個(gè)別區(qū)域的價(jià)格已被拉至三年前”……似乎杭州樓市已經(jīng)面臨著深度調(diào)整,。
然而，當(dāng)記者深入踏訪杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此,。“二十四條”出臺(tái)后的第二天,，杭州樓市表面平靜如水,。記者在杭州當(dāng)?shù)匕翟L了幾個(gè)樓盤，售樓處門可羅雀的情形比比皆是,，但早先喧囂一時(shí)的樓價(jià)打折或降價(jià)的現(xiàn)象卻并未出現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原價(jià)或堅(jiān)持不打折的情況倒是屢見(jiàn)不鮮。
在位于江干區(qū)的綠城·玉蘭公寓銷售中心,，記者得到了銷售人員禮貌卻斬釘截鐵的回答：我們的樓盤不打折,。在一個(gè)位于錢江新城的樓盤，售樓小姐明確表示,，打折活動(dòng)已在國(guó)慶節(jié)后結(jié)束,。
會(huì)展 人氣趨旺但下單謹(jǐn)慎
10月17日至20日內(nèi)舉辦的杭州房博會(huì)，在杭州和平會(huì)展中心和浙江世貿(mào)中心兩大展館舉行,。鑒于“二十四條”的出臺(tái),，此次房博會(huì)受到了前所未有的關(guān)注。
資料顯示,，本屆房博會(huì)共有100余家杭州及周邊地區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參展,，展位達(dá)到2194個(gè)，參展樓盤190個(gè),。其中,，可銷售樓盤130個(gè)，商品房（住宅）可銷售面積195.25萬(wàn)平方米,，達(dá)到1.6萬(wàn)余套,。
記者在房博會(huì)開(kāi)幕首日趕住和平會(huì)展中心，許多市民擁擠在展臺(tái)處拿取資料,，人氣顯然比想像中的更旺,。
針對(duì)10月份的房博會(huì)，某知名網(wǎng)站做的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)的觀望情緒仍然濃郁,。調(diào)查結(jié)果表明，雖然有42.4%的受訪者表示有買房計(jì)劃,，但同時(shí)也明確表示會(huì)“等待更低折扣”,。67.17%的人對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看跌，僅僅只有4.63%的購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)有較為平穩(wěn)的回升。
記者在兩個(gè)會(huì)場(chǎng)分別逛了一圈,，許多樓盤并沒(méi)有采取促銷措施,，且大多數(shù)已售樓盤也恢復(fù)到原先售價(jià)，只有少數(shù)幾個(gè)推出了特價(jià)房源,。大多數(shù)市民表現(xiàn)出了對(duì)特價(jià)房或促銷房的青睞,，而正常售價(jià)的樓盤展廳問(wèn)津者寥寥，買賣雙方形成了鮮明的“對(duì)峙”,。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，許多市民只是前來(lái)進(jìn)行問(wèn)價(jià)和咨詢,，有些房源的沙盤前擠滿了人,，但真正愿意坐下來(lái)洽談的卻不多。來(lái)自紹興的王女士看中了濱江集團(tuán)的一個(gè)樓盤,，她很老練地挑選了兩套位置較好的房源,。據(jù)她所稱，“二十四條”新政中購(gòu)房入戶對(duì)她的吸引力很大,，考慮到小孩子快要考大學(xué),，因此決定來(lái)杭州置業(yè)以解決就學(xué)問(wèn)題。但是,，她也僅是填寫(xiě)了一下意向表,，還是想看看后市反應(yīng)怎么樣。
另一位陳先生態(tài)度更明確：“現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng),，錢放在自己手里才牢靠,。開(kāi)發(fā)商肯定是缺錢的，出救市政策只能說(shuō)明資金更有問(wèn)題,�,？粗械臉潜P沒(méi)有跌到心理價(jià)位，我肯定不會(huì)買,�,！�
杭州中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，房博會(huì)進(jìn)行的四天間,，新房預(yù)定數(shù)量屢屢攀升,，然而，實(shí)質(zhì)成交數(shù)量四天共計(jì)159套,，平均日成交量約40套左右,，卻與新政出臺(tái)之前相差無(wú)幾。
房博會(huì)閉幕后,，杭州中原地產(chǎn)做的最新調(diào)查顯示,，新政出臺(tái)之后，仍有43.9%的被調(diào)查者打算推遲購(gòu)房計(jì)劃,，與今年5月份杭州房交會(huì)的調(diào)查結(jié)果做比對(duì),，購(gòu)房計(jì)劃延后趨勢(shì)明顯,。分析師認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下,，期待價(jià)格回歸的趨勢(shì)非常明顯,。“與2007年相比,，2008年10月份的市場(chǎng)需求表現(xiàn),，更為接近去年上半年的情況�,！焙贾葜性禺a(chǎn)分析師表示,。
市場(chǎng) 在降價(jià)與不降之間搖擺不定
“‘二十四條’出臺(tái)的意義，其心理暗示作用更大于實(shí)際效果,�,！睆V廈天都城集團(tuán)副總經(jīng)理王旭飛表示。在記者對(duì)多家杭州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的采訪過(guò)程中,，業(yè)內(nèi)比較一致的看法是,，9月份的杭州萬(wàn)科打折行為，等于實(shí)質(zhì)性拉開(kāi)了杭州樓市調(diào)整的序幕,。
然而,，在是否會(huì)跟風(fēng)采取降價(jià)措施的態(tài)度方面，杭州房地產(chǎn)企業(yè)卻分裂成為兩大陣營(yíng),。有人認(rèn)為,，萬(wàn)科降價(jià)是一個(gè)有著深度考慮的舉措，采取率先打折的行徑,，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),，既可以降低風(fēng)險(xiǎn)，又可以快速回籠資金,。而持相左意見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為,，打折未必能夠回暖市場(chǎng)。
杭州濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東的看法頗具代表性,，他認(rèn)為,，萬(wàn)科降價(jià)產(chǎn)生的邊際效應(yīng)只會(huì)遞減，并不會(huì)帶來(lái)理想的銷售成交數(shù)量,�,！皬膶�(shí)際的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，第一個(gè)打折的樓盤的確會(huì)吸引到不少購(gòu)房者,，但接下來(lái)的幾個(gè)樓盤打折,，反響并不好。”
在兩廂觀點(diǎn)僵持不下的情況下,，對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟救還是不救,，一直頗有爭(zhēng)議性�,！耙话銇�(lái)說(shuō),，杭州樓市平均日成交量在80-100套屬于合理狀態(tài)�,！敝炝|認(rèn)為,。但自今年5月份之后，每個(gè)月的平均日成交量都在60套以下,，在價(jià)格高企不下的8月份,，市場(chǎng)表現(xiàn)尤其低迷。
而最能直接體現(xiàn)市場(chǎng)性的杭州二手樓市,，據(jù)杭州中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)，伴隨著當(dāng)月成交均價(jià)的微幅上揚(yáng),，9月份的成交量卻縮水至612套,，環(huán)比跌幅24.4%，同比則下降了71.1%,。而國(guó)慶黃金周期間,，全杭州市二手房的成交量?jī)H為46套。
我愛(ài)我家浙江公司市場(chǎng)研究中心主任周包軍認(rèn)為,，成交量的明顯萎縮有著多重原因,，首先，2007年的杭州二手樓市上升過(guò)快,，導(dǎo)致市場(chǎng)成交均價(jià)出現(xiàn)明顯漲幅,；其次，在今年全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)的情況下,，民眾的購(gòu)買力卻表現(xiàn)出不足,。“7,、8月份之后,，杭州二手房市場(chǎng)的房東心態(tài)開(kāi)始恢復(fù)理性，不斷提價(jià)的情景已不再現(xiàn),。但由于之前房?jī)r(jià)虛高的狀態(tài)已經(jīng)比較普遍,，而房東主動(dòng)降價(jià)的卻很少，從而形成買賣雙方的僵持狀況,�,！敝馨娬f(shuō)道。
接下來(lái)，10月14日杭州市政府的救市舉措正式出臺(tái),。然而,，市場(chǎng)反應(yīng)卻并不樂(lè)觀。在某知名網(wǎng)站所做的杭州樓市主題調(diào)查中,，逾八成的網(wǎng)友認(rèn)為杭州樓市“不需要”救市,。僅有8%的被調(diào)查者表示會(huì)在下半年購(gòu)房，絕大部分受訪者表示不會(huì)立即入市,。
未來(lái) 提振信心才是要點(diǎn)
浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為,，“二十四條”的出臺(tái)，并不會(huì)迅速消除目前市場(chǎng)的觀望氣氛,�,！暗胤秸m然已經(jīng)開(kāi)始救市，但‘暖風(fēng)’的力道還不夠抵擋寒流,，因此后續(xù)不確定性非常大,。”
不過(guò),，市場(chǎng)還是產(chǎn)生了一定的反應(yīng),。我愛(ài)我家周包軍表示，房博會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天的10月17日,，日成交量達(dá)到51套,，表現(xiàn)非常“積極”,，“這在一個(gè)半月來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò),。”據(jù)了解,，根據(jù)新政中的稅繳補(bǔ)貼,，假設(shè)一套總價(jià)120萬(wàn)元的二手房達(dá)成交易，賣家原本需支付各項(xiàng)稅費(fèi)共79800元,，根據(jù)文件規(guī)定,，如今可給予補(bǔ)貼55680元；而買家則從原先的19600元稅費(fèi)交納,，經(jīng)補(bǔ)貼之后可減少至4720元,。周包軍認(rèn)為，財(cái)稅方面實(shí)施力度較大,，對(duì)于恢復(fù)市場(chǎng)信心的作用比較明顯,。
不過(guò)，越來(lái)越多的消息表明,，各地方政府的紛起自救行為,，正在受到肯定,。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興在日前召開(kāi)的某論壇上公開(kāi)表態(tài)，“應(yīng)該給各城市政府一定的自由度,，各地的政府應(yīng)該說(shuō)有能力,、也有責(zé)任，做出一些政策上的選擇,�,！�
在杭州舉行的某高峰論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一的言辭可能更為接近核心,。他認(rèn)為,，目前從全國(guó)范圍來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅的趨緩,，以及一些高房?jī)r(jià)城市房?jī)r(jià)的適當(dāng)回落,，雖然是宏觀調(diào)控所期望的效果。但由于居民“買漲不買跌”的心態(tài),，使得購(gòu)房者的觀望氣氛開(kāi)始向全國(guó)蔓延,。“特別是今年下半年以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較快的下行趨勢(shì),，市場(chǎng)信心的明顯不足，使得不確定性增加,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力很大�,！彼f(shuō)道,。
他進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行的原因,，基于多重環(huán)境因素影響,，如美國(guó)次貸危機(jī)與全球經(jīng)濟(jì)明顯減速；宏觀調(diào)控政策的疊加及住房保障的推進(jìn),；加之房地產(chǎn)市場(chǎng)本身開(kāi)始進(jìn)入了調(diào)整期,。“政府即使現(xiàn)在出臺(tái)有關(guān)穩(wěn)定房子的政策措施,，目的并不是為了維持一些地方的高房?jī)r(jià),，也不是為了解決地方的財(cái)政問(wèn)題，主要是為了防止房?jī)r(jià)的大幅下跌,，為了整體行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展,，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展�,！�
其實(shí),，這才是未來(lái)全國(guó)性救市政策出臺(tái)的出發(fā)點(diǎn),。 |
