本報北京10月22日電
中國人民銀行今天（10月22日）發(fā)布消息，從今年10月27日起,，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0．7倍,；最低首付款比例調(diào)整為20％,。
在人民銀行這份題為《擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度支持居民首次購買普通住房》的文章中，對此次住房金融政策的調(diào)整作出了四方面的安排,。
一是在貸款利率,、首付款比例上，人民銀行要求金融機構根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房,、自住房或非自住房,、套型建筑面積等是否系普通住房,，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定,。
二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持,；對非自住房,、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高,。
三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率,。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4．32％調(diào)整為4．05％,，五年期以上由現(xiàn)行的4．86％調(diào)整為4．59％,，分別下調(diào)0．27個百分點。
四是汶川地震災區(qū)居民災后購置自住房的貸款利率下限,、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變,。
當天，人民銀行新聞發(fā)言人表示,，這次調(diào)整是為應對國際金融危機對我國可能產(chǎn)生的影響,，支持擴大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平,，保障民生,。
該新聞發(fā)言人稱，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,，金融機構在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持,，體現(xiàn)了保障和改善民生的原則。對非自住房,、非普通住房的貸款條件,，金融機構適當予以提高。
首付款比例是金融機構防范住房貸款風險主要手段之一,。從美國次貸危機看,，過低的住房貸款首付款比例導致金融機構難以應對房產(chǎn)抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風險,。
對此,，該新聞發(fā)言人表示,，人民銀行將商業(yè)性個人住房最低首付款比例調(diào)整為20％的同時，要求金融機構根據(jù)借款人購房實際情況,、信用記錄及還款能力等風險因素,，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風險貸款予以區(qū)別對待的原則,。此外,，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50％的政策不變，也有利于防范信貸風險,，并從償付能力角度合理引導居民住房需求,。
值得注意的是，此次人民銀行政策的調(diào)整并沒有提到第二套房貸款問題,。有金融界人士認為,，這樣模糊的表態(tài)不利于商業(yè)銀行執(zhí)行二套房貸款政策，這個最有利于抑制投機,、擠壓樓市泡沫的武器如果因此被雪藏,，將有可能刺激房價非理性上揚，美國次貸危機就是前車之鑒,。
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