|
田子坊,、8號橋,，老四行倉庫……這些隱匿在老廠房,、舊里弄之后的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，如今已經(jīng)成為上海的時尚地標(biāo)。于上世紀(jì)90年代末開始萌芽的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),，借助最近開幕的第三屆上海國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)周東風(fēng)，再度吸引了人們關(guān)注的目光,。但在熱鬧背后,，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的諸多問題開始逐步顯現(xiàn)，同樣引起人們的高度關(guān)注,。
租金層層加碼
據(jù)《文匯報》報道,，從2005年的第一批市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，到如今的大大小小不下百余個創(chuàng)意園區(qū),，在大規(guī)模的擴張之后,，租金價格已經(jīng)讓創(chuàng)意園區(qū)陷入了發(fā)展的迷茫。
便宜的租金價格,，曾經(jīng)一度成為創(chuàng)意園區(qū)的招租“王牌”,，然而一夜之間成為了懸在租客頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。一家陶藝社負(fù)責(zé)人表示,，該社2002年進(jìn)駐盧灣區(qū)某創(chuàng)意園區(qū)時,，租金僅為每天每平方米0.95元，目前則已漲到了4.50元,。據(jù)悉,，個別區(qū)位較好的創(chuàng)意園區(qū)的最高租金早就輕松突破10元，甚至超過了中央商務(wù)區(qū),。
某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,，寫字樓市場整體走強，舊房改造和人氣集聚提升的附加值等,，是造成創(chuàng)意園區(qū)租金上漲的重要因素,。但其中不容忽視的另外一大因素是，“目前上海的某些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),，相當(dāng)于以往城市管理中通行的工商局辦市場的方式,，把自然形成的商販集市納入官辦市場�,！币阅呈屑墑�(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為例,，具有政府背景的某機構(gòu)從托管方手中以每天每平方米1元拿下,，改造完成后轉(zhuǎn)手以3元給開發(fā)商，而包裝成創(chuàng)意園后,，入駐企業(yè)最終以16元至18元的價格埋單,。
藝術(shù)區(qū)漸變商業(yè)區(qū)
很明顯，對于集市攤販來說,，攤位租金的增加將無法吸引他們?nèi)雸�,；對于�?chuàng)意園區(qū)的租客來說，園區(qū)租金的飛漲同樣是“不可承受之重”,。
劉小姐的畫廊3年前首批進(jìn)駐某創(chuàng)意園區(qū),，為了生計，以前只做山水畫創(chuàng)作經(jīng)營的她,，現(xiàn)在也無奈地賣起了臺燈,、瓷瓶等工藝品。她說：“以前我的朋友來這里,，還覺得挺靜的挺有意思的,；現(xiàn)在他們說，你待的地方怎么成吃喝一條街了,。這里的商業(yè)化氣氛特別濃,，房租壓力又那么大，大家都是什么來錢快,，就賣什么,。”更讓劉小姐郁悶的是,，正是當(dāng)年自己和其他藝術(shù)家一起入駐,，才改變了這個老式社區(qū)的發(fā)展軌跡；怎么現(xiàn)在品牌打響了,，他們這些“功臣”卻要因為高租金而被逼出走,。
據(jù)了解，目前有很多周邊石庫門的居民,，已經(jīng)自發(fā)地把自家的房子租給了餐飲企業(yè),，通過收取租金來改善自己的生活。其實,，中國不是特例,。美國紐約蘇荷區(qū)的歷史就提供了前車之鑒。蘇荷區(qū)從無到有,，從興起到衰落經(jīng)歷了30余年,。隨著大量商業(yè)畫廊、酒吧、餐館,、劇院及時尚品牌店等商業(yè)元素的涌入,，房租日益昂貴，眾多藝術(shù)家陸續(xù)撤離,，蘇荷地帶的創(chuàng)意之源日趨枯竭,，藝術(shù)區(qū)徹底變?yōu)樯虡I(yè)區(qū)。
為此,，今年上半年,，上海市主管部門召開過相關(guān)會議，提出聯(lián)合區(qū)縣把一些交通相對方便,、租金低廉的老廠房和老倉庫開發(fā)為商務(wù)成本低的創(chuàng)意園區(qū),，提供給藝術(shù)家、創(chuàng)意工作者及創(chuàng)業(yè)型企業(yè)入駐,。另外,，引導(dǎo)園區(qū)創(chuàng)造條件支持入駐的創(chuàng)意企業(yè)及創(chuàng)意工作室，尤其是對那些入駐較早且對園區(qū)發(fā)展起到過貢獻(xiàn)的創(chuàng)意企業(yè),，鼓勵園區(qū)給予優(yōu)惠措施，同時政府也可考慮予以一定的支持,。對于園區(qū)內(nèi)的餐飲比重也將有所限制,。
目前，上海正在加快形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，其中創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理應(yīng)在其中發(fā)揮自己的獨特作用,。
相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年上海城市創(chuàng)意指數(shù)為137.48,，相比2006年的指數(shù)119.27,，增幅達(dá)15.3％。但占這個創(chuàng)意指數(shù)20％比重的文化環(huán)境指數(shù),，增長只有2.82％,；而在構(gòu)成創(chuàng)意指數(shù)的文化環(huán)境指數(shù)中，藝術(shù)表演場所每百萬人擁有數(shù),、博物館和紀(jì)念館每百萬人擁有數(shù),、人均報刊數(shù)量、人均期刊數(shù)量這幾個指標(biāo)不升反降,。試想,，沒有深厚的創(chuàng)意文化的土壤和氛圍，又哪里來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,？ |