基于房地產(chǎn)市場形勢逆轉,，今年土地市場也明顯遇冷，甚至不斷曝出“地王退地”事件,。然而,，昨天宣布二次出讓成功的上海長風生態(tài)商務區(qū)4號東南商業(yè)地塊卻生出懸疑，記者發(fā)現(xiàn),，新東家上海贏華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與此前退地的老東家上海志成企業(yè)有限公司似乎“同氣連枝”,，但成交地價著實下降了約30%。
曾被喻為上�,！捌胀拥赝酢钡拈L風4號東南地塊于前天摘牌,，昨天上海市房地局網(wǎng)站公布結果顯示，競得人為上海贏華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，競得價為底價7.64億元,。而就在今年7月，長風生態(tài)商務區(qū)在其官方網(wǎng)站公布,，同意曾在去年以11.04億元的高價競得這幅土地的上海志成企業(yè)有限公司的退地申請,，收回該地塊；隨后,，該地塊重新出現(xiàn)在上海今年第28號土地公告中,，直至前天二次出讓成功。
但問題是,，根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心的公開信息,，新東家贏華房地產(chǎn)的法人代表鄭建友是4個月前退地的志成企業(yè)的股東之一。還有資料顯示,，志成企業(yè)董事長鄭建祿,，在浙江金華以承包建筑工程起家，掘得第一桶金之后來到上海并在松江成立志成企業(yè),，開發(fā)了位于九亭的中低價住宅大盤知雅匯,，另外還成立了贏華房地產(chǎn)，同樣在九亭開發(fā)住宅項目楓橋麗舍,，贏華房地產(chǎn)的法人代表鄭建友則持有志成企業(yè)10%的股份,。
對于此間的“輪回”關系，記者尚未得到志成企業(yè)的答復,。但值得注意的是,，長風4號東南地塊在這一退一買中，成交價格從11.04億元降到了7.64億元,。一方面,，自長風4號東南地塊被退地以來,，市場接受度大不如前，地塊重新掛牌后,，雖然有6家企業(yè)領取申請書,，但最終只有1家企業(yè)即贏華房地產(chǎn)申請競買；另一方面,，由于新老東家存在“關系”,，市場人士也開始懷疑企業(yè)“低價收回”土地的性質。
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