基于房地產市場形勢逆轉，今年土地市場也明顯遇冷,，甚至不斷曝出“地王退地”事件,。然而，昨天宣布二次出讓成功的上海長風生態(tài)商務區(qū)4號東南商業(yè)地塊卻生出懸疑,，記者發(fā)現(xiàn),，新東家上海贏華房地產開發(fā)有限公司與此前退地的老東家上海志成企業(yè)有限公司似乎“同氣連枝”，但成交地價著實下降了約30%,。
曾被喻為上�,！捌胀拥赝酢钡拈L風4號東南地塊于前天摘牌，昨天上海市房地局網站公布結果顯示,，競得人為上海贏華房地產開發(fā)有限公司,，競得價為底價7.64億元。而就在今年7月,，長風生態(tài)商務區(qū)在其官方網站公布,，同意曾在去年以11.04億元的高價競得這幅土地的上海志成企業(yè)有限公司的退地申請，收回該地塊,；隨后,，該地塊重新出現(xiàn)在上海今年第28號土地公告中，直至前天二次出讓成功,。
但問題是,，根據上海房地產交易中心的公開信息，新東家贏華房地產的法人代表鄭建友是4個月前退地的志成企業(yè)的股東之一,。還有資料顯示,，志成企業(yè)董事長鄭建祿，在浙江金華以承包建筑工程起家,，掘得第一桶金之后來到上海并在松江成立志成企業(yè),，開發(fā)了位于九亭的中低價住宅大盤知雅匯，另外還成立了贏華房地產,，同樣在九亭開發(fā)住宅項目楓橋麗舍,，贏華房地產的法人代表鄭建友則持有志成企業(yè)10%的股份。
對于此間的“輪回”關系,，記者尚未得到志成企業(yè)的答復,。但值得注意的是，長風4號東南地塊在這一退一買中,，成交價格從11.04億元降到了7.64億元,。一方面,，自長風4號東南地塊被退地以來，市場接受度大不如前,，地塊重新掛牌后,，雖然有6家企業(yè)領取申請書，但最終只有1家企業(yè)即贏華房地產申請競買,；另一方面,，由于新老東家存在“關系”，市場人士也開始懷疑企業(yè)“低價收回”土地的性質,。
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