在國務(wù)院新聞辦公室16日舉行的“長三角改革開放和社會發(fā)展情況”發(fā)布會上,，上海市委常委、常務(wù)副市長楊雄稱,，上海在出臺了調(diào)整公積金貸款額度等樓市政策后,，正在進一步評估政策效果，同時密切關(guān)注國家有關(guān)政策的調(diào)整,�,！拔覀儠鶕�(jù)經(jīng)濟發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場的變化，進一步研究一些必要的,、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策,。我們的目的是，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,�,！睏钚郾硎尽�
今年5月以來,，一系列旨在推動房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”的地方政策不斷出臺,，其中，杭州市政府發(fā)布《關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,，24條意見被視作手筆最大的救市政策,，其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼,、放寬房企受讓及開發(fā)期限等,。
上海市公積金管理中心則于14日發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調(diào)補充住房公積金貸款的最高額度,，符合條件的家庭最高可貸60萬元,。再向前統(tǒng)計，出臺救市政策的地方政府從最初的地震災(zāi)區(qū)成都到西部地區(qū)的重慶,、西安,，再到中部地區(qū)的長沙、武漢,，進而發(fā)展到東部沿海的福州,、廈門等，地方政府為力挺房地產(chǎn)業(yè)大舉救市的做法全線蔓延開來,。
“現(xiàn)在大家對房地產(chǎn)市場都在等待觀望,，應(yīng)該說就我個人的認(rèn)識，房地產(chǎn)市場既有一個地區(qū)性的特征，但是它又是和其他城市和國家整體的經(jīng)濟發(fā)展和政策聯(lián)系在一起的,。最近部分城市采取了一些新的措施,，我覺得對于我們來講是一個利好消息�,！睏钚墼趪鴦�(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會上稱,。這也是上海地方政府首次就地方樓市新政表態(tài)。
“救市的前提非常復(fù)雜,，也很急迫,。”一位房地產(chǎn)權(quán)威人士稱,。有數(shù)據(jù)顯示,，今年以來，包括杭州,、上海,、北京等一二線城市的商品房交易量大量縮水，甚至有城市交易量“腰斬”,。另外,，對于地方政府來說，某大型華東城市地方政府從土地市場的收益已經(jīng)減少1/3甚至50％,�,！爱�(dāng)?shù)胤截斦恋赝膺�沒有找到新的增長點，銀行體系對房地產(chǎn)類貸款的依賴同樣不可取代之時,，坐視房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速下降對中國經(jīng)濟基本面是不可想象的,�,！币晃环康禺a(chǎn)專家表示,。
全面的地方救市已經(jīng)獲得中央默許的另一個重要原因是國際經(jīng)濟形勢轉(zhuǎn)冷之際，中國啟動“投資”這駕經(jīng)濟馬車的戰(zhàn)略考慮,。
畢馬威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15％左右,，成為中國經(jīng)濟增長的一大隱憂,。“雖然目前中國的出口額,、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長,，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經(jīng)濟下降正是從房地產(chǎn)和汽車市場遇冷引發(fā),。這一點與目前中國的情況十分類似,。”畢馬威亞太地區(qū)主席George稱。
“我不贊成‘救市’的說法,，房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經(jīng)濟應(yīng)對下滑風(fēng)險的最重要力量之一,。”
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說,。
易居中國房地產(chǎn)研究院分析師介紹,，從目前市場交易情況來看，十余個城市的救市政策對內(nèi)購房需求的帶動影響有限,，其中杭州在新政出臺后首日主城區(qū)商品房成交量環(huán)比下降24％,，西安等地的樓市觀望情緒依然濃厚。專家分析,，除了上海等地外,，其他地方都可能在更加細(xì)致地分析市場，擬定新的樓市政策,。同時,，仍舊低迷的成交量也可能成為刺激中央相關(guān)部門出臺統(tǒng)一的消費利好的推動因素。
而根據(jù)上海證券報得到的獨家消息,，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列新政措施,，并將上報國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的一攬子計劃中,，且有望近期出臺,。其中對第二套以上購房者放寬限制，以及對購房者給予一定稅收優(yōu)惠等都在決策層考慮范圍之內(nèi),。
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