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地方政府“救樓市”的政策正在蔓延。出臺救市政策的地方政府,，從最初的地震災區(qū)成都,，到西部地區(qū)的重慶、西安,，再到中部地區(qū)的長沙,、武漢，再發(fā)展到東部沿海的福州,、廈門,，現(xiàn)在已經到達長三角代表性城市南京、杭州和上海,。截至目前,，已有18個城市出臺利好“救市”政策。(《南方日報》10月16日)
前段時間,，政府是否救市成了公眾激辯的公共事件,。就在反對者吁求政府萬萬不能出手相救之際，一些地方政府表面上看起來置身度外,、不偏不倚,，實際上早已暗渡陳倉、出手施救,，如今更是只做不說,，從暗處拿上臺面了。
政府該不該救市其實是偽問題,，不存在救不救,，而是如何救，采取什么方式救,，什么時候救,？地方政府救市的原因不外乎如下幾點：
世界性金融危機來勢洶洶，美國次貸危機已成前車之鑒(當然,，我國的樓市現(xiàn)狀與美國有所不同),，救市就成了一些地方政府的正當性選擇。
有分析認為,，房地產業(yè)與50多個行業(yè)有較高關聯(lián)度,，住宅建設投資通過消耗水泥、建材,、鋼材等上游行業(yè)產品,，對經濟的拉動系數(shù)為1.95左右；對下游行業(yè)產品如家具,、家電等消費市場的帶動系數(shù)為1.3~1.4,。這些數(shù)據的準確性有待證驗,，但樓市遇挫會導致許多行業(yè)受損，應是事實,。在當前內需不振的情況下,，一些地方政府把希望寄托在樓市上，應是必然,。
再加上一些政府部門很難擺脫土地財政依賴癥,，有的地方僅僅房地產業(yè)納稅額一項,，就占地稅總額的1／3強,。同時還有一些因素導致政府救市，比如近年來主管房地產行業(yè)的官員腐敗,，有的甚至直接囤房,、炒房，他們怎么可能愿意房價下跌,？有房地產商透露,，樓盤超過40%的利潤全部被相關職能部門“層層消化”掉了，他們又怎甘心放棄豐厚的外財,？因此必然托市,、救市。
此外,，這也與利益集團的“綁架”有關,。樓市一旦崩盤或者持續(xù)不景氣，受損嚴重的還有銀行,。當前,，銀行已有極大的左右政策的能力。同時,，房地產商也是發(fā)育成熟的利益主體,，它們具有影響政府決策的能量。報道稱,，全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生表示,，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出。據透露,，該部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案,，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等,。
在公眾對房產新政所知闕如的情況下,，為何房地產人士率先知道？房地產商是否參與并影響了住宅和城鄉(xiāng)建設部提出的方案,？誰都知道不讓地方政府救市是不可能的,，不讓房地產商公關也是不可能的，關鍵是中央政策不能動輒被影響、被左右,。任何一項新政,，如果不經過公眾參與，沒有足夠的辯論,，沒有必需的制衡，都容易貽人口實,。此次,，美國政府推出數(shù)千億救市計劃,，幾經反復才最終被通過,，見證了理性之治和民意之治的雙贏,。我國推行房產新政時,，何不同樣如此？
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