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“雙率”齊降,房貸要不要提前還?
    2008-10-09    作者:湯克琴    來源:南方都市報

     昨日(10月8日),,中國雙率(存款準備金率和存貸款基準利率)齊降,,而且停征利息稅,使一些貸房族有了新的理財方式,。佛山市民劉先生是單身“房貸族”,,目前年收入約10萬元,借銀行近40萬元貸款,,日常開支每月約3000元,,房貸3000元。中秋時父母資助了他一筆錢,原計劃把貸款還掉,,因為去年6次加息,,房貸利率大增,負擔(dān)著實不小,。但9月降息的消息,,讓劉先生改變了主意�,!艾F(xiàn)在起進入降息周期,,還貸壓力肯定會逐漸減小,所以不用急著還貸,,看看別的投資機會再說,。”對于房貸族,,面對降息到底是提前還貸好,還是不急呢,?

    專家:鄭藝(中國建設(shè)銀行佛山分行注冊財務(wù)策劃師)
    建議:先不還貸,,適當投資

    我們先看一下貸款的利率與存款利率的差距,存款 一年期3.87%,,公積金貸款利率5年以上4.86%,,房貸利率5年以上6.3495%.存款利率比貸款利率高是必然的事情,劉先生這筆錢如果不投資肯定是還貸好,。
    我們再從劉先生的收入支出,、風(fēng)險承受度來看一下:每月收入約8333元,支出,、房貸后節(jié)余資金為2333元,,現(xiàn)在的負擔(dān)足以支付房貸的壓力仍有節(jié)余。劉先生年輕,,沒有家庭的壓力,,父母的收入、身體狀況也比較理想,,可以說是一個高風(fēng)險承受力的階段,。所以我的建議是,劉先生可以先不還貸,,適當將資金進行一些中高風(fēng)險的投資,,以獲取一個中長期的超額收益。
    從目前可運用的中高風(fēng)險手段來看,,比較適合劉先生的可能主要是股票,、債券這類產(chǎn)品,從專家理財、便于管理的角度,,基金可作為首選的產(chǎn)品,。但在目前市場波動劇烈,而且股票市場從來都是難以判斷哪里是底部,,哪里是高點的時候,,我建議不應(yīng)該一筆過將資金買入,或分批進場,,選擇二至三只優(yōu)質(zhì)基金,,基金的組合可以是股票型+平衡型,當然在降息期債券基金也是比較好的選擇,,用一至兩年的時間將資金進行布局,,以等待金融海嘯過后的市場逐漸復(fù)蘇和另一次爆發(fā)。
    在產(chǎn)品的選擇上可咨詢專業(yè)的理財師進行分析選定,。對6個月以后才購買定期定額買中高風(fēng)險基金的錢可以先購買債券型基金,,分享降息的投資收益。當然我還要提醒劉先生的是,,還要看一下自己是否在短期內(nèi)如三五年還有什么大筆的資金需求,,因為股票市場、經(jīng)濟的復(fù)蘇目前來看還難以判斷,,所以預(yù)留的時間還是要計劃長遠一些,,如需用錢則要提早安排妥當,對急用的錢是不能進行高風(fēng)險投資的,。

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