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雖然業(yè)內(nèi)對深圳樓市低迷已經(jīng)形成共識,，但連續(xù)三個月攀升的均價卻讓人們感到困惑,，對此業(yè)內(nèi)人士指出，均價上揚主要因豪宅的成交拉動,，普通住宅價格波動并不大,。
深圳市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1至8月,，深圳商品住宅銷售整體均價為13428.99元/平方米，同比漲幅4.99%,。從各月價格變動情況看,，3、4,、5月連續(xù)三個月環(huán)比下降,，6、7,、8月房價出現(xiàn)回升,，分別為12681元/平方米、16198元/平方米,、14449元/平方米,。
弱市中豪宅受青睞
深圳市房地產(chǎn)研究中心在連續(xù)三個月的市場分析報告中表示，房價的上升主要是受純水岸,、東部華僑城天麓七區(qū)等低密度住宅入市拉動的影響,，除去這些樓盤的拉動作用，普通住宅價格波動并不大,，維持在12000元/平方米左右,。
據(jù)了解，5月份以來,，深圳市場開始出現(xiàn)豪宅大量入市并熱銷的局面,。例如，6月28日,，東部華僑城天麓再推二區(qū)44套獨立別墅,，當(dāng)天售出20多套；8月份,，龍崗區(qū)的萬科清林徑推出39套聯(lián)排別墅銷售同樣好于大市,。
9月份以來，別墅型豪宅繼續(xù)受到投資客青睞,，出現(xiàn)逆市熱銷的情況,。9月20日，位于關(guān)外龍華的純別墅項目水榭山推出二期共70套別墅,，九成已經(jīng)有了買家,。而在同一天，純別墅小鎮(zhèn)曦城推出二期26套別墅,，銷售均價4.8萬元/平方米，當(dāng)天售出20套,，銷售率超過70％,。
曦城項目銷售負(fù)責(zé)人表示,，推出的別墅產(chǎn)品屬于獨棟別墅，由于政策原因,，未來深圳將少有獨棟別墅出現(xiàn),，“這批產(chǎn)品可以說是珍品，所以受歡迎,�,！�
熱銷源于抗跌性強(qiáng)
盡管豪宅銷售火爆，但深圳樓市整體銷售量仍保持低位水平,，自5月份成交面積達(dá)到38.48萬平方米的高點后,，連挫三個月。前8個月深圳市新建商品房銷售總面積225.7萬平方米,，同比減少51.29%,。市場上普通住宅的消費者并不買賬，仍在觀望,。
深圳市社會科學(xué)院城市營運中心主任高海燕認(rèn)為,，不排除投資者進(jìn)入了豪宅市場。別墅和普通住宅的消費群體不一樣,，別墅消費者對價格不敏感,，不會持續(xù)觀望，而且有人認(rèn)為別墅市場未來的下跌可能性不會太大,。他同時指出,，別墅熱銷并不能說明深圳樓市回暖，也無法帶動普通住宅的銷售,。
“由于高端物業(yè)的資源特性,，從長遠(yuǎn)來看，豪宅物業(yè)的供應(yīng)跟不上需求,，當(dāng)供需關(guān)系變得尖銳的時候,，豪宅便具有很強(qiáng)的議價能力�,！贬槍ι钲诟叨宋飿I(yè)市場的表現(xiàn),，中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布報告認(rèn)為，政策環(huán)境嚴(yán)格限制豪宅物業(yè)的開發(fā),，從而使豪宅供應(yīng)成為稀缺,。 |