8月深圳房地產(chǎn)市場依然沒有起色,。昨天（9月15日），深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的新一期月度分析報(bào)告,，顯示8月深圳一二手住宅交易仍處于低潮,。由此，深圳市房地產(chǎn)研究中心再次建議“適時(shí)適當(dāng)采取一些短期的調(diào)控措施”,。
深圳新建商品房的銷售規(guī)模繼續(xù)下降,。統(tǒng)計(jì)顯示，1-8月深圳新建商品房銷售面積225.7萬平方米,，同比減少51.29%,；其中，住宅銷售面積206.87萬平方米,，同比減少50.52%。從深圳各月住宅銷售情況來看,，3月以來成交量有所回升,，5月成交量達(dá)到高點(diǎn)，但6,、7,、8月又出現(xiàn)回落。
價(jià)格方面,，1-8月深圳商品住宅的銷售均價(jià)為13728.99元/平方米,，同比上漲4.99%。從今年各月價(jià)格變動情況來看,，3,、4、5月連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降,，6,、7、8月則有所回升,，分別為12681元/平方米,、16198元/平方米、14449元/平方米,。但是分析師認(rèn)為,，7、8月的房價(jià)回升是受低密度住宅入市拉動的影響,，而除去高檔樓盤的拉動作用,，8月深圳普通住宅的均價(jià)為12803元/平方米,。
二手住宅的成交量跌幅則甚于新建住宅。1-8月,，深圳二手住宅交易面積為229.16萬平方米,，同比下降69.03%。在7月二手住宅以38.23萬平方米的交易面積達(dá)到今年以來的最高點(diǎn)后,，8月又迅速滑落并跌破30萬平方米,，回到今年3月時(shí)的低位水平。
此外,，來自深圳市地稅局的最新數(shù)據(jù)顯示,，由于商品房銷售量大幅下降，1-8月深圳的房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成72.93億元,，同比減收3.08億元,，降幅4.06%；特別是房地產(chǎn)營業(yè)稅下降幅度較大,，其中7月和8月分別同比下降了44.97%和49.35%,。
基于一些二三線城市已經(jīng)開始著手地方性的“救市”，在6月率先提出過“救市”建議的深圳市房地產(chǎn)研究中心再次表示可“適時(shí)適當(dāng)采取一些短期的調(diào)控措施”,。深圳市房地產(chǎn)研究中心的分析師就稱,，在此輪調(diào)控中，深圳房地產(chǎn)市場率先出現(xiàn)調(diào)整,，這種沖高回落的運(yùn)行軌跡是市場規(guī)律作用的正�,，F(xiàn)象，但為應(yīng)對當(dāng)前市場低迷的局面,，采取適時(shí)和適當(dāng)?shù)母深A(yù)措施也是必要和可行的,。
“在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和長期性的同時(shí)，也可以在尊重市場規(guī)律的基礎(chǔ)上適時(shí)適當(dāng)采取一些短期的調(diào)控措施,，如可以采納借鑒其他城市刺激樓市的稅收減免,、利率調(diào)節(jié)、實(shí)施靈活的土地政策等措施,�,！狈治鰩熣J(rèn)為。 |
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